Villa de 4 Dormitorios en Umag

Lujosa Villa con Vista al Mar, Piscina Calefactada y Olivar Privado | Umag, Istria – ¡A 550m de la Playa! Ubicación: Riviera de Umag, Condado de Istria, Croacia Superficie habitable de la villa: 405 m² (en 3 niveles) Parcela de terreno: 4.956 m² (finca ajardinada con olivos centenarios) Dormitorios / Baños: 4 Dormitorios con baño en suite | 4 Baños + 2 Aseos de cortesía Piscina: Piscina climatizada de 25 m² con cascada Clase Energética: A Año de Construcción: 2015 Estacionamiento: Garaje subterráneo + 7+ plazas exteriores Descripción General de la Propiedad Ubicada en una extensa finca privada de 4.956 m² rodeada de viñedos y olivos centenarios, y situada a solo 550 metros del mar Adriático, esta inmaculada villa de lujo independiente de 405 m² cerca de Umag ofrece una rara combinación de pureza arquitectónica contemporánea, artesanía en piedra de Istria y potencial de inversión llave en mano. Diseñada como una interpretación moderna de una residencia mediterránea, la villa presenta audaces volúmenes geométricos donde las fachadas blancas nítidas contrastan con el revestimiento de piedra natural de Istria. Ya sea adquirida como un santuario familiar exclusivo durante todo el año o como una propiedad de alquiler vacacional de lujo de alto rendimiento en Istria, la propiedad ofrece privacidad inquebrantable, eficiencia energética de clase A y una vida costera sin esfuerzo. Distribución por Plantas y Diseño Interior Abarcando tres niveles cuidadosamente organizados, el interior enfatiza la fluidez de planta abierta, la luz natural, los muebles a medida y una paleta neutra y tranquila: Nivel del Sótano (Entretenimiento y Servicios): Cuenta con un espacioso garaje privado, una sala de cine en casa dedicada, amplio espacio de almacenamiento y un aseo de cortesía. Planta Baja (Vida Interior-Exterior): Se abre a un acogedor hall de entrada que conduce a una sala de estar de concepto abierto bañada por el sol, un comedor y una cocina de diseño. Las puertas de vidrio de suelo a techo se conectan perfectamente a una terraza cubierta de 50 m² equipada con una cocina de verano completa y zona de barbacoa. Este nivel también incluye 1 dormitorio con baño en suite, un aseo de cortesía y una despensa. Primera Planta (Zonas Privadas y Terraza con Vista al Mar): Comprende 3 amplios dormitorios con baño en suite, un vestidor, pasillo y una amplia terraza superior, parcialmente diseñada como un techo verde ecológico, que ofrece vistas panorámicas del mar Adriático y la campiña circundante de Istria. Ingeniería Arquitectónica, Tecnología Inteligente y Acabados a Medida Construida en 2015 según rigurosos estándares estructurales y térmicos, cada detalle de esta propiedad de lujo en Umag ha sido diseñado para una larga duración y un confort de bajo mantenimiento: Cocina de Diseño Gaggenau: Mobiliario hecho a medida, sin tiradores y con apertura táctil, combinado con electrodomésticos Gaggenau de alta gama. Baños Inspirados en Spa: Equipados con duchas de lluvia de alto caudal, iluminación LED ambiental y toalleros calefactados de diseño. Climatización y Domótica: Aire acondicionado completo, calefacción por suelo radiante en toda la casa, chimenea de leña en la sala de estar, un sistema domótico integrado que controla la iluminación y el clima, un sistema central de purificación de agua y un sistema de alarma. Integridad Estructural y Térmica: Construida sobre cimientos de zapatas de hormigón armado de 60 cm con muros de carga de hormigón armado de 20 cm, mampostería superior de bloque térmico, losas de hormigón macizo de 20 cm, revestimiento de piedra prefabricada con aislamiento térmico exterior, carpintería de aluminio con vidrio IZO de doble acristalamiento (4+12+4 mm) y un sistema de terraza transitable con techo verde. Terrenos Ajardinados y Piscina Climatizada: La finca vallada de 4.956 m² exhibe flora mediterránea y olivos antiguos mantenidos por un sistema de riego automatizado alimentado por un depósito de recolección de agua de lluvia. La piscina climatizada de 25 m² cuenta con una cascada integrada y una zona de solárium. Ubicación Privilegiada en Istria y Conectividad Situada en una micro-ubicación tranquila y auténtica de Istria, libre de ruido urbano pero a pocos minutos de los servicios costeros, esta villa ofrece proximidad estratégica tanto al mar como a los centros de transporte europeos: Playa y Mar más Cercanos: 550 metros Centro de la ciudad de Umag: 5,5 km Frontera con Eslovenia (Cruce de Kaštel): 15,5 km Aeropuerto Internacional de Portorož (Eslovenia): 17 km Pueblos Icónicos de Istria: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), ciudad de Pula y Aeropuerto Internacional de Pula (85 km) Situación Legal y Potencial de Inversión en Umag, Istria Título Claro: Propiedad única (1/1), libre de cargas, con permisos completos de construcción (građevinska dozvola) y de uso (uporabna dozvola) disponibles para su inspección. ¿Por qué bienes raíces en Umag? Ubicada en la costa noroeste de Croacia, Umag es reconocida como el principal destino deportivo, de tenis y gastronómico de Istria. Su clima micro-mediterráneo templado, su costa recortada y su proximidad a pueblos medievales en colinas y bodegas boutique hacen que las villas de lujo con grandes parcelas de terreno cerca de Umag se encuentren entre las inversiones inmobiliarias más resistentes y de mayor rendimiento del Adriático. Ref: RE-U-50954 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto sobre la transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Garaje, Piscina, Trastero, Calefacción por suelo radiante, Independiente, Urbanizado, Moderno