Villa de 4 Dormitorios en Krnica

¡Villa de piedra con alma! ¡Verdadera experiencia de Istria! A solo dos kilómetros de la resplandeciente costa adriática, escondida en el encanto tranquilo de un pintoresco pueblo de Istria cerca de Krnica, se alza una villa de piedra de rara calidez y autenticidad. Hay propiedades que simplemente proporcionan alojamiento, y hay aquellas que cuentan en silencio una historia a través de cada pared, cada piedra y cada detalle cuidadosamente restaurado. Esta notable villa familiar pertenece inconfundiblemente a esta última categoría. Rodeada de paz, vegetación mediterránea y la atmósfera atemporal de la Istria rural, la villa ofrece una combinación excepcional de carácter tradicional y confort moderno. Una vez una casa de piedra original de Istria propiedad de la misma familia desde principios del siglo XX, la propiedad fue renovada con amor y de manera integral en 2019 por la generación más joven de sus propietarios, quienes buscaron no solo restaurar la residencia, sino preservar su alma mientras la adaptaban a las expectativas de la vida contemporánea. Hoy, el resultado es una lujosa villa de piedra cerca del mar en Istria que equilibra con éxito la arquitectura patrimonial con una funcionalidad refinada. Ya sea que se conciba como un sereno hogar familiar privado o como una exclusiva propiedad de alquiler vacacional en Croacia, la finca representa una oportunidad verdaderamente distinguida dentro del mercado inmobiliario de Istria. La villa se extiende a lo largo de dos niveles, planta baja y primer piso, con un total de 149 m² de espacio habitable cuidadosamente diseñado. Desde la misma entrada, se percibe la cuidada distribución de los interiores. Un acogedor hall de entrada divide sutilmente la villa en áreas privadas y sociales, permitiendo que cada parte de la casa cumpla su propósito con elegancia y practicidad. La sala de estar principal se despliega como un espacio de concepto parcialmente abierto, lleno de luz natural gracias a la favorable orientación de la villa. La espaciosa sala de estar proporciona una atmósfera de confort y sofisticación tranquila, mientras que la cocina y el comedor permanecen suavemente separados, preservando tanto la intimidad como la funcionalidad. Adyacente a la cocina se encuentra un lavadero y trastero, discretamente integrados en el diseño general. Lo que distingue más profundamente a esta villa es la comunicación fluida entre los espacios interiores y exteriores. Desde la sala de estar, el acceso directo conduce al césped privado y al jardín cerrado, mientras que la cocina y el comedor se abren a una gran terraza cubierta con una encantadora cocina de verano. Tales transiciones entre la casa y el jardín crean una atmósfera completamente adecuada al estilo de vida mediterráneo, donde las largas veladas, las cenas al aire libre y los momentos de tranquilidad bajo el cielo abierto se convierten en parte de la rutina diaria. En el lado más privado de la planta baja se encuentra un espacioso dormitorio con su propio baño en suite y acceso directo al jardín y al césped. Un aseo de invitados y espacio de almacenamiento adicional para abrigos y calzado contribuyen aún más a la funcionalidad del hogar. Una escalera interior sube desde la sala de estar al piso superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales. Un dormitorio se beneficia de su propio baño privado, mientras que los otros dos comparten un baño adicional bellamente decorado, creando condiciones ideales para la vida familiar o el alojamiento de invitados. La villa está situada en una parcela de 530 m², de los cuales aproximadamente 350 m² quedan disponibles como un espacio habitable exterior bellamente organizado después de tener en cuenta la casa y la piscina. El acceso a la propiedad está asegurado a través de un gran portón eléctrico con sistemas de sensores, mientras que el aparcamiento privado acomoda cómodamente dos vehículos más grandes. En el centro del patio se encuentra una generosa piscina de 32 m² con terraza y zona de relax circundante, formando el punto focal natural de la finca durante los meses más cálidos. Cerca, la terraza cubierta y la cocina de verano ofrecen un entorno idílico para entretener a familiares y amigos. Además de la piscina, los residentes también pueden disfrutar de un jacuzzi privado y un jardín mediterráneo meticulosamente ajardinado, adornado con plantas ornamentales y vegetación fragante. Se ha logrado una privacidad completa en toda la propiedad, ya que toda la finca está cerrada y protegida de las vistas exteriores. Tal discreción permite el disfrute pacífico de la vida al aire libre con total comodidad y seguridad, una cualidad cada vez más valorada entre los compradores extranjeros que buscan villas en Croacia. El jardín ajardinado se mantiene a través de un sistema de riego automático, lo que garantiza un fácil mantenimiento durante todas las estaciones. Una plaza de aparcamiento adicional cerca de la entrada principal mejora aún más la accesibilidad y la practicidad. Desde un punto de vista técnico, la villa ha sido renovada con una atención excepcional al detalle. La propiedad se vende completamente amueblada, tal como se presenta, lo que permite la ocupación inmediata o la operación turística. La documentación de propiedad está completamente clara, con toda la documentación legal en orden y la propiedad registrada 1/1. Cada habitación de la villa tiene aire acondicionado, mientras que la sala de estar también contiene una chimenea con la posibilidad de instalar una estufa de pellets o de leña, lo que añade ambiente y opciones de calefacción adicionales durante los meses más fríos. Durante la renovación, se prestó especial atención a la instalación de nuevo aislamiento térmico, hidrófugo y acústico en toda la propiedad, garantizando los estándares modernos de confort y eficiencia energética. La villa está además equipada con nueva infraestructura telefónica e de internet de fibra óptica, lo que permite a los residentes disfrutar de todas las comodidades de la vida digital contemporánea mientras están rodeados de la belleza atemporal de la Istria tradicional. Para los compradores internacionales que buscan una villa de piedra auténtica en Istria cerca del mar, esta propiedad ofrece una rara unión de historia, privacidad, artesanía y lujo moderno. Es un hogar de carácter genuino, igualmente adecuado para una vida pacífica durante todo el año, uso exclusivo de vacaciones o como una propiedad de inversión premium dentro del floreciente mercado de turismo de lujo de Croacia. Ref: RE-U-50868 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Jardín, Casa de piedra, Moderna