4-Schlafzimmer-Villa in Tar, Tar-Vabriga

Moderne mediterrane Villa, Baujahr 2024, mit Pool, Sommerküche und angelegtem Garten, 9 km von Poreč entfernt! In einer ruhigen und attraktiven istrischen Umgebung, nur 9 km von Poreč und ca. 5 km von den nächsten Stränden entfernt, bietet diese elegante moderne mediterrane Villa eine ausgezeichnete Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten und dem entspannten Lebensstil der istrischen Küste. Die 2024 erbaute Villa bietet auf einem wunderschön angelegten 701 m² großen Grundstück ca. 180 m² Wohnfläche. Mit ihrer funktionalen Aufteilung, hochwertigen Ausstattung, privatem Swimmingpool und sorgfältig gestalteten Außenbereichen eignet sich die Immobilie ideal als dauerhafter Familiensitz, privates Feriendomizil oder hochwertige Investition für touristische Vermietungen in Istrien. VILLA BESCHREIBUNG Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Aufteilung sorgfältig auf Komfort, Privatsphäre und eine einfache Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen ausgelegt ist. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer eleganten Eingangshalle, die zum zentralen Wohnbereich führt, der von natürlichem Licht durchflutet und nahtlos mit dem Garten und der Terrasse verbunden ist. Diese Ebene verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ideal zum Entspannen mit Familie und Freunden, einen großzügigen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche, die für das tägliche Leben und Unterhaltung konzipiert ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, sodass diese Ebene als unabhängiger privater Bereich für Familienmitglieder oder Gäste fungieren kann. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Heizungs-/Technikraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad en Suite. Diese Aufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich besonders gut für den Familiengebrauch sowie für Luxus-Ferienvermietungen. INNENAUSSTATTUNG UND AUSRÜSTUNG Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien, Möbel und technischen Ausstattungen gelegt. Die Villa ist komplett mit hochwertigen italienischen Möbeln eingerichtet und wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer die Immobilie sofort ohne zusätzliche Investitionen in die Inneneinrichtung nutzen kann. Elegante Nussbaum-Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Raffinesse, während der Eingang durch eine hochwertige Sicherheitstür mit digitalem Schloss gesichert ist. Für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während im gesamten Villenbereich eine Klimaanlage für effiziente Kühlung in den wärmeren Sommermonaten installiert ist. ANGELEGTER GARTEN UND AUSSENWOHNBEREICH Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist der wunderschön angelegte 701 m² große Privatgarten, der als mediterranes Outdoor-Oase gestaltet ist. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit einer großzügigen Sonnenterrasse, die mit Decking ausgelegt ist und eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen der langen istrischen Sommer bietet. Angrenzend an den Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit Brise-Soleil-Elementen, die einen komfortablen Wohnbereich im Freien und eine natürliche Erweiterung des Innenraums darstellt. Sie ist ideal zum Essen, Entspannen und Bewirten während des Tages. Für diejenigen, die gerne im Freien kochen und Gäste bewirten, verfügt die Immobilie auch über eine voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin, die einen ausgezeichneten Rahmen für mediterrane Mahlzeiten und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das eine einfache und effiziente Pflege das ganze Jahr über gewährleistet. Es gibt auch Parkplätze für drei Autos, mit der Möglichkeit, die Parkplätze zukünftig zu überdachen. HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE Villa Baujahr 2024 Ca. 180 m² Wohnfläche 701 m² großes angelegtes Grundstück Privater Swimmingpool Überdachte Außenterrasse mit Brise-Soleil Voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin Drei Schlafzimmer Drei private Bäder en Suite Zusätzliches Gäste-WC Hochwertige italienische Möbel Voll möbliert verkauft Nussbaum-Parkettböden Sicherheitseingangstür Digitales Schloss Fußbodenheizung in der gesamten Villa Wärmepumpe Klimaanlage in allen Räumen Automatische Gartenbewässerung Parkplätze für drei Fahrzeuge Möglichkeit der Überdachung der Parkplätze Klarer Eigentumsnachweis Vollständige Immobiliendokumentation Bewohnbarkeitsbescheinigung erteilt STANDORT – IN DER NÄHE VON POREČ, ISTRIEN Die Villa befindet sich in einer ruhigen istrischen Umgebung, die Privatsphäre und eine entspannte mediterrane Atmosphäre bietet und dennoch leicht erreichbar von den wichtigsten Annehmlichkeiten und Attraktionen Westistriens ist. Poreč ist ca. 9 km entfernt, während die nächsten Strände etwa 5 km von der Unterkunft entfernt sind. Poreč ist eines der beliebtesten Küstenreiseziele Istriens, bekannt für seine schönen Strände, die historische Altstadt, Restaurants, Cafés, Geschäfte und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage dieser Villa bietet bequemen Zugang zu allem, was die Gegend zu bieten hat, und ermöglicht es den Eigentümern und Gästen, sich in eine ruhige, private Unterkunft inmitten mediterraner Vegetation zurückzuziehen. EINE ATTRAKTIVE ISTRISCHE IMMOBILIE FÜR PRIVATEN GEBRAUCH ODER VERMIETUNG Diese moderne mediterrane Villa in der Nähe von Poreč bietet eine besonders attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Konstruktion, kompletter Möblierung, privatem Außenbereich und exzellentem ganzjährigem Komfort. Der private Swimmingpool, die überdachte Terrasse, die Sommerküche mit Kamin, der angelegte mediterrane Garten und die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad machen die Immobilie gleichermaßen geeignet als Familienhaus, Luxus-Ferienvilla oder als Investitionsobjekt für die Premium-Tourismusvermietung in Istrien. Die Nähe zu Poreč, den Adriastränden und den Attraktionen Westistriens, kombiniert mit der Privatsphäre der Wohnlage, macht dies zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Villa an der istrischen Küste suchen. Für weitere Informationen, zusätzliche Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-49962 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern