3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

In der friedlichen Landschaft nahe Svetvinčenat im Herzen Istriens gelegen, stellt diese moderne Villa mit Swimmingpool, erbaut im Jahr 2023, eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein zeitgemäßes Zuhause oder eine hochwertige Investition simmobilie suchen, nur 15 Kilometer von der Adria entfernt. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und charmanten Siedlung, die ein authentisches Erlebnis eines traditionellen istrischen Dorfes bietet und Privatsphäre, Ruhe und eine entspannte mediterrane Atmosphäre bietet, während sie gleichzeitig gut erreichbar von größeren istrischen Städten und allen wichtigen Annehmlichkeiten ist. Svetvinčenat ist eine malerische historische Stadt im Zentrum Istriens, bekannt für ihre mittelalterliche Architektur, ihr kulturelles Erbe und die beeindruckende Burg Morosini-Grimani. Die Gegend ist von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen umgeben, was sie zu einem der attraktivsten Reiseziele für Besucher macht, die authentische istrische Kultur, Gastronomie und Natur suchen. Dank ihrer zentralen Lage bietet Svetvinčenat schnellen Zugang zu vielen beliebten Küstenstädten wie Rovinj, Pula und Poreč, die alle bequem mit dem Auto erreichbar sind. Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die von viel Grün und traditionellen istrischen Landschaften geprägt ist. Neben seiner attraktiven Lage zeichnet sich die Villa durch ihre hochwertige Bauweise und ihr modernes architektonisches Design aus, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt. Das Haus ist als Doppelhaushälfte konzipiert und beherbergt eine Wohneinheit auf zwei Ebenen, dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, und bietet eine praktische Raumaufteilung und eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert, der ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Pergola kombiniert. Dieser Außenbereich schafft eine ideale Kulisse zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen des mediterranen Lebensstils. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur mit einer Treppe zum Obergeschoss. Der erste Stock der Villa verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, um Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste zu gewährleisten. Das Innendesign betont Funktionalität, natürliches Licht und moderne Ästhetik und schafft einen hellen und einladenden Wohnraum, der sich für das ganze Jahr oder als luxuriöse Ferienunterkunft eignet. Heizung und Kühlung erfolgen über Inverter-Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, während der Wohnbereich für zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Badezimmer sind mit Elektroheizungen ausgestattet, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Außenbereich des Anwesens wurde sorgfältig mit Blick auf Gartengestaltung und mediterrane Ästhetik angelegt. Der Garten ist komplett eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Grünflächen mit minimalem Aufwand pflegt. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein beheizter Swimmingpool mit Liegefläche, der eine perfekte private Oase zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des warmen istrischen Klimas schafft. Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat, seiner modernen Architektur, seiner funktionalen Innenraumgestaltung und seines hohen Komfortniveaus stellt diese Immobilie sowohl für ein ruhiges Familienleben im Herzen Istriens als auch für eine Investition in eine Luxus-Ferienvermietungsimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Kroatiens eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Der Verkäufer der Immobilie ist eine juristische Person und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, was ein zusätzlicher Vorteil für Käufer sein kann, die die Immobilie als Teil eines Geschäfts- oder Investitionsprojekts betrachten. Ref: RE-U-46022 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Urbanisiert, Modern