3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Wir stellen vor: Eine atemberaubende, neu gebaute Erdgeschossvilla mit authentischem istrischem Charme und modernen Annehmlichkeiten – Romantisches Svetvincenat! Wir sind stolz, Ihnen diese exquisite einstöckige Villa präsentieren zu können, die traditionelle istrische Ästhetik mit zeitgenössischen Elementen verbindet. Diese 189,17 m² große Immobilie bietet einen gut durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, plus ein Gäste-WC . Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das durch große Glaswände hervorgehoben wird und das Innere nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Der offene Grundriss umfasst eine moderne Küche und einen Essbereich , die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Die Glastüren führen zu zwei Außenbereichen: ein Ausgang führt zum Swimmingpool , während der andere zu einer überdachten, steingekleideten Terrasse führt, die perfekt zum Entspannen in den Sommermonaten ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Abstellraum mit separatem Eingang , der für technische Geräte und zusätzlichen Stauraumbedarf ausgelegt ist. Warum gilt dieses Layout als „SMART“? Diese Villa zeichnet sich durch ihren einzigartigen Grundriss aus. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad ist vom Haupthaus getrennt und bietet eine private Einheit – ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die zusätzliche Privatsphäre suchen. Wenn gewünscht, kann dieses Schlafzimmer jedoch leicht in das Haupthaus integriert werden , was den zukünftigen Eigentümern Flexibilität bei der Nutzung bietet. Dieses Konzept können Sie bei einem Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst erleben. Ausstattung & Ausrüstung: Fußbodenheizung (elektrisch) im gesamten Haus, außer im Abstellraum Heizung & Kühlung über Inverter-Einheiten in jedem Schlafzimmer + Wohnzimmer Kaminöffnung , die einen Holz- oder Pelletofen ermöglicht Elektrisches Eingangstor für sicheren Zugang zum Grundstück Flachdach , optimal für maximale Sonneneinstrahlung, mit Potenzial für Solarpanelinstallation und ein privates Solarstromsystem Dreiphasenstrom (16KW) Landschaftsgestaltung & Außenbereich: Das 1.300 m² große Grundstück umfasst 400 m² landwirtschaftliche Fläche , auf der Olivenbäume das authentische istrische Ambiente bereichern. Zypressen sorgen für absolute Privatsphäre und verleihen dem Anwesen eine exklusive Note. Ein Teil des Hofes ist mit traditionellem istrischem Stein ummauert, was die ästhetische Anziehungskraft des Anwesens bereichert. Der Swimmingpool (42 m²) ist mit Mosaikfliesen verkleidet und verfügt über einen Sonnenterrassenbereich zur ultimativen Entspannung. Rechtliche Dokumentation & Eigentum: Baugenehmigung erteilt Verkäufer ist eine juristische Person , was bedeutet, dass Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit sind Klarer Eigentumstitel (1/1), keine Belastungen! Diese Villa ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Luxus, Privatsphäre und einen Hauch von istrischem Erbe suchen, sei es als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus . Ref: RE-U-37683 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Landwirtschaftlich, Modern