3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Zum Verkauf steht eine moderne und elegant gestaltete Villa von 131 m², auf einem großzügigen und wunderschön angelegten 1.000 m² großen Grundstück in einer friedlichen und grünen Umgebung im Herzen des Binnenlandes Istriens! Diese attraktive istrische Immobilie kombiniert zeitgenössische Architektur, edle Innenräume, eine praktische Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sorgfältig gestalteten Außenbereich und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und modernem mediterranem Wohnen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss als großzügiger und einladender Wohnbereich konzipiert ist. Die offene Raumgestaltung verbindet nahtlos eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer zu einem hellen und funktionalen Raum. Große Glasflächen und direkter Zugang vom Wohnbereich schaffen eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenraum und der Außenterrasse sowie dem Poolbereich, was diesen Teil der Immobilie ideal für das tägliche Leben, die Bewirtung von Gästen und die Entspannung mit der Familie macht. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, sodass diese Etage als teilweise unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden kann. Ein geräumiger Abstellraum und ein eigener Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und bieten praktischen Stauraum für Geräte und gewährleisten den reibungslosen Betrieb der technischen Anlagen der Villa. Die obere Etage ist als privater Schlafbereich konzipiert und beherbergt zwei weitere komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite. Beide Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Blick auf die umliegende Naturlandschaft und bieten eine friedliche Kulisse für den morgendlichen Kaffee, den Genuss der grünen Umgebung oder die abendliche Entspannung. Das 1.000 m² große, angelegte Grundstück ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Das Land ist in eingezäunte und offene Bereiche unterteilt, wobei der beheizte 30 m² große Swimmingpool das Herzstück des privaten Außenbereichs bildet. Der Pool ist mit einem attraktiven fluoreszierenden Mosaik veredelt, während die integrierte Poolbeleuchtung nach Sonnenuntergang eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft und den Garten in einen einladenden Raum für abendliche Entspannung und Unterhaltung verwandelt. Neben dem Swimmingpool befindet sich ein sorgfältig gestalteter Außenwohnbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt die angelegten Gärten und hilft, das Grün zu erhalten, während die Gartenpflege bequem und effizient bleibt. Der gesamte Außenbereich wurde im Hinblick auf Privatsphäre, Funktionalität und einfache Wartung gestaltet, während der Pool- und Terrassenbereich natürlich aus dem Hauptwohnbereich der Villa fließt. Die Immobilie ist mit modernen Smart-Home-Funktionen ausgestattet, die den täglichen Komfort erhöhen. Fußbodenheizungs- und Klimaanlagen können bequem über ein Mobilgerät gesteuert werden, sodass die Temperatur ferngesteuert eingestellt werden kann und das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima herrscht, egal ob Sie zu Hause oder unterwegs sind. Besonderes Augenmerk wurde auch auf Sicherheit und Privatsphäre gelegt. Die Villa ist mit einer Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet, während ein automatisches Eingangstor einen kontrollierten und bequemen Zugang zur Immobilie ermöglicht. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet zudem großzügige private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Die Lage verleiht dieser istrischen Villa einen erheblichen Reiz. In einer friedlichen natürlichen Umgebung gelegen, ist die Unterkunft nur etwa 4 Kilometer von Svetvinčenat entfernt, einer der attraktivsten historischen Siedlungen Zentralistriens. Die Stadt bietet alltägliche Annehmlichkeiten wie einen Lebensmittelladen, eine Post, eine Kirche, Restaurants, Cafés und andere wesentliche Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Lage der Villa die Ruhe und Privatsphäre der istrischen Landschaft, während sie dennoch leicht erreichbar zu den historischen Städten, gastronomischen Zielen, Weinbergen, Stränden und anderen Attraktionen der Region ist. Mit 131 m² Wohnfläche, einem großzügigen 1.000 m² großen angelegten Grundstück, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem 30 m² großen beheizten Swimmingpool, intelligenter Steuerung von Heizung und Kühlung über Mobilgerät, Fußbodenheizung, Klimaanlage, automatischer Bewässerung, Videoüberwachung, Alarmanlage, eingezäuntem Grundstück, automatischem Eingangstor und ausreichend privaten Parkplätzen wurde diese Immobilie sorgfältig für ein komfortables ganzjähriges Wohnen und mühelose Ferien in Istrien konzipiert. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, eleganten Innenräumen, einem privaten beheizten Swimmingpool, attraktiven angelegten Gärten, modernen technischen Systemen und einer ruhigen Lage in der Nähe von Svetvinčenat macht diese Villa zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die einen privaten Rückzugsort, ein luxuriöses Feriendomizil in Istrien oder eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen. Die zentrale Lage in Istrien bietet auch eine gute Anbindung an Pula, Rovinj, Poreč und andere Ziele auf der Halbinsel, wodurch sie sowohl für den privaten Genuss als auch als potenzielle Ferienvermietungsimmobilie geeignet ist. Ref: RE-U-50159 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern