2-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Wunderschön renoviertes Steinhaus mit privatem Pool zum Verkauf in der Nähe von Svetvinčenat, im Herzen von Istrien, Kroatien. Diese charmante Doppelhaushälfte aus Stein kombiniert traditionelle istrische Architektur mit zeitgenössischem Komfort und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für den privaten Wohngebrauch als auch für Investitionen in Ferienvermietungen an einem der reizvollsten ländlichen Standorte Zentralistriens. Das Anwesen liegt in einem ruhigen und malerischen Dorf, nur 6 km von der historischen Stadt Svetvinčenat entfernt. Es umfasst ein Doppelhaushälfte aus Stein mit einer bebauten Bruttofläche von 110 m² auf einem 275 m² großen Grundstück. Der angelegte Außenbereich verfügt über einen privaten 24 m² großen Pool, der eine einladende Atmosphäre zum Entspannen, für das Leben im Freien und zum Genießen des mediterranen Lebensstils schafft. Das ursprüngliche Steinhaus wurde durch eine umfassende Renovierung sorgfältig umgestaltet, wobei sein authentischer architektonischer Charakter erhalten blieb und gleichzeitig modernes Design, hochwertige Materialien und zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden. Traditionelle freiliegende Steinwände und warme Holzelemente schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Mischung aus rustikalem istrischem Charme und zeitloser Eleganz. Das auf zwei Etagen verteilte Haus ist als einzelne Wohneinheit mit einer funktionalen und komfortablen Raumaufteilung konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen und einladenden Wohnbereich mit Lounge, Esszimmer und Küche sowie einer Gästetoilette. Die erste Etage beherbergt zwei gut ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite. Diese Aufteilung bietet Komfort und Privatsphäre für das Familienleben sowie für die Unterbringung von Feriengästen. Der vollständig umzäunte Garten wurde sorgfältig angelegt und als natürliche Erweiterung des inneren Wohnraums gestaltet. Der private Pool und die Außenbereiche bieten eine ideale Umgebung, um sonnige Tage, Mahlzeiten im Freien und erholsame Ferien auf dem ruhigen Land Istriens zu genießen. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Endphase der Renovierung, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Verarbeitung, Materialien und Ausstattung gelegt, um ein komfortables und funktionales Zuhause für das ganze Jahr oder zur touristischen Vermietung zu gewährleisten. Das Haus wird über Keramikfliesenböden, PVC-Außenfenster und Inverter-Klimaanlagen verfügen. Der geforderte Preis beinhaltet die Immobilie, die komplett möbliert und ausgestattet ist, sodass der zukünftige Eigentümer das Haus genießen oder ohne zusätzliche Möblierung für die Ferienvermietung vorbereiten kann. Mit seiner traditionellen Steinarchitektur, dem privaten Pool, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und seiner attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat stellt dieses renovierte istrische Haus eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein Ferienhaus in Kroatien, einen ruhigen Dauerwohnsitz oder eine Immobilie mit Potenzial für Mietrenditen suchen. Das Anwesen liegt in einem authentischen istrischen Dorf und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen entspannten Lebensstil, während es gleichzeitig bequem mit dem Auto von der Küste und den beliebtesten Zielen der Region erreichbar ist. Der nächste Strand ist ca. 17 km entfernt. Svetvinčenat ist nur 6 km entfernt, Pula ist in ca. 25 km, Rovinj in 28 km, Poreč in 39 km und Umag in 67 km erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der Strände, historischen Städte, Restaurants, Weingüter und kulturellen Sehenswürdigkeiten Istriens. Svetvinčenat, eine der malerischsten Kleinstädte Zentralistriens, ist bekannt für sein Renaissance-Erbe, seinen charmanten historischen Platz und seine außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Burg. Auf etwa 310 Metern über dem Meeresspiegel auf einem Karstplateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen, gelegen, bietet die Stadt eine authentische Atmosphäre und eine ausgeprägte kulturelle Identität. Sein beeindruckender Renaissance-Platz gilt als einer der schönsten Kroatiens, während die Burg Morosini-Grimani als eine der ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungen Istriens gilt. Die Gemeinde Svetvinčenat umfasst 22 Siedlungen und ist bekannt für ihre Naturlandschaften, ihr reiches historisches und kulturelles Erbe, ihre Kunstveranstaltungen, ihre traditionelle istrische Gastronomie und ihren sich entwickelnden Weintourismus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellen Attraktionen und der Nähe zur Küste macht die Region für internationale Immobilienkäufer, die authentische istrische Häuser, Ferienhäuser und Immobilieninvestmentmöglichkeiten in Kroatien suchen, immer attraktiver. Das Eigentum ist vollständig (1/1) und lastenfrei eingetragen. Weitere rechtliche und technische Unterlagen stehen ernsthaften Interessenten zur Einsicht zur Verfügung. Ref: RE-U-50857 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Steinhaus, Modern