Villa mit 2 Schlafzimmern in Sveti Petar u Šumi

Moderne Fertighausvilla mit 2 Schlafzimmern, beheiztem Pool und Wellnessbereich in Sveti Petar u Šumi! Objektübersicht Objekttyp: Freistehendes, einstöckiges Fertighaus (Neubau) Wohnfläche: 147,70 m² Grundstücksgröße: 630 m² Schlafzimmer: 2 (jeweils mit eigenem Bad) Energieeffizienz & Ausstattung: Energieklasse A+, Fußbodenheizung, 3 Klimaanlagen, Vorrichtung für Solaranlage Luxuriöse Innenausstattung & Raumaufteilung Dieses hochwertige, bezugsfertige einstöckige Haus verbindet nachhaltiges Bauen mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau: Offener Wohnbereich: Helles und geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestattete Küche, die für einen nahtlosen Alltag und geselliges Beisammensein konzipiert sind. Schlafzimmer mit eigenem Bad: Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Waschküche & Hauswirtschaftsraum: Separater Waschraum mit Warmwasserbereitung sowie ein separater Technikraum (4,70 m²) mit eigenem Eingang, in dem sich der Hauptstromverteiler, der Videoüberwachungsserver und der Solarwechselrichter befinden. Wellness & Flexibler Raum: Ein zusätzlicher Mehrzweckraum mit direktem Zugang zum Pool, ausgestattet mit einer IR-Sauna, Belüftung, eigener Toilette und Dusche. Dieser Raum eignet sich ideal als privater Wellnessbereich, Heim-Fitnessstudio oder zusätzliches Gästezimmer. Hochwertige Bauausführung & Ausstattung Klima & Komfort: Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3 energieeffiziente Klimaanlagen und vollständige Vorinstallation für eine Zentralheizung. Bauqualität: Belüftetes Dachsystem, hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern sowie hochwertige Aluminium-Eingangstüren. Umweltfreundlich & nachhaltig: Die Außenwände sind mit Holzfaserverkleidung und Zellulose-Wärmedämmung versehen. Eine moderne biologische Kläranlage (Biofilter mit Kompressor) ist installiert. Sicherheit & Technik: Vollständig installierte Außenüberwachungskameras und Vorverkabelung bis zum Dachboden für eine mögliche zukünftige Installation von Solarmodulen. Oase im Freien & Wellness Beheizter Swimmingpool: Ein privater, 30 m² großer, beheizter Pool, ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe, einer Sonnenterrasse und einem unterirdischen Maschinenraum. Poolabdeckungen für Sommer und Winter sind im Lieferumfang enthalten. Landschaftsgarten: Ein wunderschön gepflegtes, 630 m² großes Grundstück mit integriertem Grillbereich und umfassender Außenausstattung zum Entspannen. Erstklassige Lage & Investitionspotenzial In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung von Sveti Petar u Šumi gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und guter Erreichbarkeit. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit, die sich perfekt für ein komfortables ganzjähriges Familienleben, einen ruhigen Urlaubsort oder eine renditestarke Luxus-Ferienvermietung eignet. Ref: RE-U-50215 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragen hat, belaufen sich auf etwa 7 % des Gesamtkaufpreises und umfassen: Grunderwerbssteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % zzgl. MwSt. auf die Provision), Anwaltshonorar (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren sowie Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, freistehend, modern