3-Schlafzimmer-Haus in Pouzolles

Charmantes Dorf mit Café, Restaurants, Bäckerei, Tabakladen: nur 5 Minuten von Roujan (ein lebhaftes Dorf mit allen Annehmlichkeiten), 15 Minuten von Pezenas (eine wunderschöne historische Stadt) und 30 Minuten von den Stränden entfernt! Atemberaubendes Charakter-Weingut-Haus (18. Jahrhundert), es wurde komplett renoviert, hat aber den Charme vergangener Zeiten bewahrt! Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von 140 m2, bestehend aus 3 Schlafzimmern (2 Master-Suiten), 2 Bädern, einem schönen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Terrassen (eine vorne und eine hinten), einer angenehmen Veranda, plus einer großen Garage, einem Weinkeller und einem charmanten, intimen Garten von ca. 100 m2, wo man sich gut hinsetzen und entspannen kann! In einer ruhigen Gegend, nahe dem Dorfzentrum! Keller = Große Garage von über 80 m2 mit Abstellraum + Weinkeller. Erdgeschoss = Zugang zum Haus über eine Außentreppe aus Stein + Terrasse von 20 m2 + Veranda von 22 m2 + Wohnzimmer mit offener Küche von 43 m2 (schöne zentrale Insel mit Arbeitsplatte aus Beton, mehrere Stauräume, Spüle, Kühlschrank, Piano-Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) + Master-Suite von 13,02 m2 mit Zugang zur hinteren Terrasse durch französische Fenster + Badezimmer von 8,80 m2 (Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner) und französisches Fenster zur Terrasse + WC von 1,50 m2 + Terrasse von 26 m2 mit überdachter Sommerküche. 1. Stock = Großer Flur von 13 m2 (ideal als Büro) + Schlafzimmer von 13,56 m2 + Master-Suite von 19,52 m2 (mit hohen Decken) und ihr eigenes Bad von 7,08 m2 (WC, Badewanne, Waschbeckenunterschrank, Handtuchtrockner) + Dachboden-Abstellschrank von 9,10 m2. Außenbereich = Herrlicher privater Garten von ca. 100 m2, sehr entspannend + Brunnen mit Pumpsystem zur Gartenbewässerung + überdachter Steinhof von 20 m2 voller Charme + Terrasse vorne von 20 m2 + Terrasse hinten von 26 m2 mit überdachter Sommerküche. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale = Umkehrbare Klimaanlage + Holzofen + Elektroheizung + Doppelverglasung + Dach in gutem Zustand + Holzdielenboden + jährliche Grundsteuer von 1591 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 2620 Euro und 3544 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + keine Arbeiten zu erwarten. Preis = 371.520 Euro (So charmant!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 90455 Objektgröße: 140 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Referenz: PM371520E Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privater Parkplatz/Garage Terrasse Mit Grundstück/Garten