4-Schlafzimmer-Haus in Pezenas

Dorf mit allen Geschäften, Cafés und Restaurants, Schule und Hochschule, 20 Minuten von Beziers, 10 Minuten von Pezenas und 30 Minuten von den Stränden entfernt. In einer kleinen, ruhigen Wohnanlage am Rande des Dorfes, nur 10 Minuten von der charmanten und dynamischen Stadt Pezenas entfernt, gelegen, bietet diese makellose einstöckige Villa etwa 125 m2 Wohnfläche auf 570 m2 umzäuntem Grundstück. Erbaut in den frühen 2000er Jahren, verfügt es über allen modernen Komfort: zentrale Klimaanlage, Swimmingpool mit versenkbarer Abdeckung, Solarpanels, die attraktive Mieteinnahmen generieren. Das Haus bietet je nach gewählter Aufteilung 3 bis 4 Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder für die Unterhaltung von Gästen. Die Umgebung ist ruhig und dennoch nah an Annehmlichkeiten und Hauptstraßen. Eine großartige Gelegenheit in einer angenehmen und begehrten Umgebung. Innenbereich = 6,6 m2 Eingangshalle + 35 m2 Wohnzimmer/Einbauküche mit Zugang zu einer 11 m2 großen Veranda mit Blick auf den Pool + 7 m2 Flur + 3 Schlafzimmer von 14,4 m2, 13,3 m2 und 10 m2 + Büro/Schlafzimmer von 8 m2 + Duschbad von 5,3 m2 (Dusche, Badewanne, Waschbecken) + WC + Waschküche/Hauswirtschaftsraum von 15 m2 mit Erkerfenster. Außenbereich = Waldgrundstück mit Obstbäumen (Zitronen, Orangen, Mandarinen, Pflaumen, Feigen, Kirschen, Aprikosen) + Swimmingpool (7x3m, Chlor mit versenkbarer Abdeckung) + 2 Gartenschuppen + Carport + Außen-WC mit Waschbecken + kleiner Gemüsegarten + Holzschuppen. Sonstiges = Zentrale reversible Klimaanlage, Holzofen + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 760 Euro und 1028 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + Grundsteuer von 1233 Euro + Solarpanels, die etwa 1300 Euro/Jahr generieren. Preis = 372.600 Euro (Komfort und hohe Qualität) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 84009 Grundstücksgröße: 125 m2 Grundstücksgröße: 570 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Referenz: RP425000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten