2-Zimmer-Haus in Cazouls-lès-Béziers

Nur wenige Minuten von einem hübschen Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Restaurants und Supermärkten entfernt, 10 Minuten von Béziers, 10 Minuten vom Fluss Orb, 15 Minuten vom Canal du Midi und 25 Minuten von den Stränden. Lassen Sie sich vom authentischen Charme dieses 1935 erbauten Hauses verführen, das vor etwa zwanzig Jahren renoviert wurde und sich in der Landschaft nicht weit von den Ufern eines Teiches befindet. Auf 1768 m2 bewaldetes Land gebaut, bietet dieses gemütliche 90 m2 Nest eine seltene und privilegierte Wohnumgebung. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern braucht es nur noch ein paar Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Ein einzigartiger Ort zum Wohnen für Liebhaber absoluter Ruhe und Gelassenheit. Innenraum = Eingangshalle, die zu einem 36,9 m2 großen Wohn-/Esszimmer führt, das sich zu einer 14,47 m2 großen Küche öffnet (Kochfeld, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Spüle) mit Zugang zur hinteren Terrasse und Blick auf den Teich + 11,61 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und 3,9 m2 großem Duschbad (Dusche, Bidet, Waschbecken) + 5,8 m2 Flur + 9 m2 Schlafzimmer + 7,4 m2 Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Ankleidezimmer) + 1,4 m2 WC + ehemaliger Wintergarten. Außenbereich = Große Terrassen an der Vorder- und Rückseite des Hauses mit Blick auf den Teich + 15 m2 Werkstatt/Motorradgarage mit elektrischem Rolltor + Holzschuppen + schöner Garten an der Vorder- und Rückseite mit Zugang zu den Teichen (die Teiche sind öffentlich) + eingezäuntes Grundstück. Sonstiges = Gaszentralheizung (unterirdischer Tank), Holzofen und reversible Klimaanlage + innere und äußere Isolierung + geschätzter Jahresenergieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 980 Euro und 1420 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + Grundsteuer von 900 Euro + Doppelverglasung + Wasser aus dem Bas Rhone (gemeinsamer Zähler) + Stromversorgung vom Netz + 5G-Internetbox + Möglichkeit des Anschlusses an Glasfaserbreitband + Klärgrube (Überprüfung ausstehend). Preis = 374.500 Euro (Charmant und friedlich) Die Preise sind inklusive Maklergebühren (bezahlt durch die Verkäufer). Die Notargebühren müssen zusätzlich zum aktuellen offiziellen Satz bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques.gouv.fr Immobilien-ID: 87415 Grundstücksgröße: 90 m2 Grundstücksfläche: 1.768 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Referenz: TB432000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Private Parkplätze/Garage Terrasse Mit Grundstück/Garten