4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Modernes Doppelhaus mit Swimmingpool zum Verkauf in der Nähe von Poreč in Istrien, Kroatien, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Dieses 2023 erbaute, zeitgemäße Anwesen kombiniert moderne Architektur, funktionales Design und einen hohen Ausstattungsstandard und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für ein Feriendomizil in Kroatien, als dauerhafter Wohnsitz oder als luxuriöse touristische Mietinvestition an der Adriaküste. Das Haus bietet 207 m² Wohnfläche auf einem angelegten Grundstück von 484 m². Die gesamte Bruttofläche beträgt 229 m², einschließlich einer 37 m² großen überdachten Terrasse und einer 14 m² großen nicht überdachten Terrasse, die großzügige Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich für Komfort und Entspannung am Meer bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich von 45 m², der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich kombiniert. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizten Swimmingpool und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Diese Etage umfasst auch einen Technikraum und einen Abstellraum. Die erste Etage ist als privater Schlafbereich mit drei Schlafzimmern organisiert. Zwei Schlafzimmer sind jeweils 15 m² groß, während das dritte 13 m² misst. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einer Terrasse, was Privatsphäre und ruhige Ausblicke in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč bietet. Die oberste Etage ist als geräumiges Studio-Apartment von ca. 45 m² konzipiert, das als eigenständige Wohneinheit fungieren kann. Es verfügt über einen Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche, einen begehbaren Kleiderschrank, einen kleinen Arbeitsbereich und Zugang zu einer privaten Terrasse, was das starke Potenzial der Immobilie für Mieteinnahmen aus dem Tourismus in Kroatien erhöht. Der angelegte Garten ist um einen beheizten Swimmingpool angelegt und mit Außenbeleuchtung und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die eine einfache Pflege und angenehmes Wohnen im Freien das ganze Jahr über ermöglicht. Das Anwesen ist komplett mit neuen Geräten möbliert, wobei die meisten Innen- und Außenmöbel nach Maß in Italien und Österreich gefertigt wurden. Das Haus wurde nie vermietet und verfügt über eine gültige Fünf-Sterne-Kategorisierung, was es als erstklassige Investitionsimmobilie in Istrien sehr attraktiv macht. Die Versorgung umfasst Wasserversorgung, Strom, städtische Kanalisation und Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Das Haus ist mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Sat-TV und Internetanschluss ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung, während die Energieausweis derzeit beantragt wird. Zwei private Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Meer, Banken, Kindergärten, Schulen und lokalen Geschäften und kombiniert eine ruhige Umgebung mit bequemem Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Stränden in der Nähe von Poreč. Ref: RE-U-46178 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Urbanisiert, Modern