4-Schlafzimmer-Villa in Mala Mlaka

Eine Niedrigenergie-Villa mit einem großen Grundstück und einer modernen Solarstromanlage steht in Mala Mlaka, Zagreb, zum Verkauf. Diese gut gebaute, voll möblierte Doppelhaushälfte von 354 m² befindet sich auf einem großzügigen rechteckigen Grundstück von 9123 m² in einer ruhigen und grünen Gegend von Novi Zagreb, im Stadtteil Mala Mlaka. Das Anwesen ist teilweise eingezäunt und von Hecken und Zierpflanzen umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ursprünglich im Jahr 2007 als Niedrigenergiehaus mit modernem architektonischem Design erbaut, wurde das Haus 2025 komplett renoviert. Es ist aus Beton und Ziegeln gebaut, und das gesamte Gebäude ist mit 20 cm feuerfester Steinwolle isoliert. Die von der renommierten Firma Internorm gefertigten Außenfenster verfügen über dreifach verglaste Holz-Aluminium-Profile, die große Glasflächen mit exzellenter Wärmeleistung und reichlich Tageslicht das ganze Jahr über ermöglichen. Das Haus verfügt über eine Solaranlage, die dank hochwertiger Isolierung und effizienter Energienutzung die Energiekosten erheblich senkt. Ein Luftrückgewinnungssystem sorgt für eine kontinuierliche Zirkulation von frischer, gefilterter Luft, und eine Fußbodenheizung in den Dachrinnen und der Auffahrt gewährleistet sicheren und funktionalen Zugang im Winter. Der Innenbereich bietet vier geräumige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, einen Hauswirtschaftsraum mit Brennwertkessel und Waschmaschinen, ein Arbeitszimmer, ein kleineres Zimmer mit Kamin und ein großes Wohnzimmer mit Schiebewänden, die auf eine überdachte Terrasse führen. Die Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel und ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Zusätzliche Räume umfassen einen Keller, eine Doppelgarage und Außenstellplätze für vier weitere Fahrzeuge. Der Garten ist wie ein Park gestaltet, mit einem gepflegten Rasen, der von einem Mähroboter gepflegt wird, einem Obstgarten, einem Gemüsegarten und einer Vielzahl von pflegeleichten Zierpflanzen. Dieses Haus ist dank seiner geräumigen, hellen Räume und seines intelligenten Grundrisses ideal für das Familienleben, Fernarbeit, Studium, Erholung und Unterhaltung. Es verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen – Standort-, Bau- und Nutzungsgenehmigung – und besitzt eine Energieeffizienzklasse A+. Das Anwesen ist lastenfrei. Ref: RE-U-40814 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern