2-Schlafzimmer-Villa in Kaštela

Im Herzen von Kaštel Novi gelegen, direkt am Wasser und nur wenige Schritte vom Meer entfernt, repräsentiert dieses bemerkenswerte Luxushaus eine seltene Mischung aus authentischem dalmatinischem Erbe, verfeinertem zeitgenössischem Wohnen und erstklassiger Handwerkskunst. In einer der begehrtesten Lagen an der Riviera von Kaštela gelegen, bietet die Immobilie einen einzigartigen Lebensstil inmitten mediterranen Charmes, mit Stränden, Restaurants, Cafés, Promenaden und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehweite. Perfekt gelegen zwischen Split und Trogir und nur eine kurze Autofahrt vom internationalen Flughafen Split entfernt, genießt das Haus eine außergewöhnliche Anbindung und bewahrt gleichzeitig die Intimität und Authentizität einer historischen Küstenlage. Dieser gefragte Standort zieht weiterhin Käufer an, die elegante Uferhäuser in Kroatien suchen, sei es für den Eigenbedarf, luxuriöse Ferien oder als Investition in den hochwertigen Tourismus. Die Immobilie bietet ca. 180 m² wunderschön gestaltete Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit Innenräumen, die durch reichlich natürliches Licht, sorgfältig erhaltene architektonische Details und eine harmonische Balance zwischen traditionellen Steinelementen und moderner Designästhetik bereichert werden. Schon beim Betreten offenbart das Haus seinen unverwechselbaren Charakter durch erhaltene originale Steinelemente, elegante Texturen und sorgfältig kuratierte Innenräume, die eine Atmosphäre dezenten Luxus schaffen. Jeder Raum wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und zeitlose mediterrane Eleganz gestaltet. Das Erdgeschoss ist als privater Entspannungs- und Unterhaltungsbereich konzipiert. Ein großzügiger Eingangsbereich mit einem authentischen Steingewölbe führt in einen eleganten Wohnbereich, begleitet von einem Badezimmer, einem Garderobenbereich und einer ebenerdigen Dusche. Diese Ebene verfügt auch über einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, der ein seltenes Spa-Erlebnis im Komfort des eigenen Zuhauses schafft. Direkter Zugang zur Außenterrasse und zur voll ausgestatteten Sommerküche unterstreicht den Indoor-Outdoor-Lebensstil, der luxuriöses Küstenwohnen in Kroatien ausmacht. Die erste Etage beherbergt zwei geräumige und wunderschön ausgestattete Schlafzimmer, die jeweils einen bezaubernden Blick auf das Meer, den Yachthafen und die malerische Bucht von Kaštela bieten. Zwei luxuriöse Badezimmer und ein eleganter Flur vervollständigen diese Ebene und bieten sowohl Privatsphäre als auch Raffinesse für Eigentümer und Gäste. Das Dachgeschoss wurde in einen hellen und einladenden offenen Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer eleganten Küche und einem Essbereich umgewandelt. Große Fenster rahmen die umliegende Küstenlandschaft ein, während ein zusätzliches Luxusbad die obere Etage vervollständigt. Fertiggestellt im März 2026, wurde das Haus noch nie bewohnt und ist in makellosem Zustand. Die Renovierung wurde von Grund auf in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Bauspezialisten und Künstlern durchgeführt, wobei besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Ästhetik gelegt wurde. Jedes strukturelle und technische Element der Immobilie wurde sorgfältig erneuert, einschließlich einer neuen Stahlbeton-Bodenplatte mit fortschrittlichen Wasserabdichtungs- und Wärmedämmsystemen, professionell behandelten und injizierten Steinwänden, die vollständige Trockenheit und Schutz vor Feuchtigkeit gewährleisten, komplett neuen Elektro- und Sanitärinstallationen, maßgefertigten Massivholzfenstern und -türen, hochwertigen innenliegenden Steintreppen und einem komplett rekonstruierten Dach mit moderner Wärmedämmung. Das Interieur ist komplett von Designern möbliert und nach höchsten Standards ausgestattet, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Natürliche Materialien, individuelle Details, elegante Lichtlösungen und hochwertige Oberflächen schaffen eine anspruchsvolle und dennoch einladende Atmosphäre im gesamten Anwesen. Besonderes Augenmerk wurde auch auf den ganzjährigen Komfort gelegt. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet, während die Infrarot-Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zusätzliche Merkmale wie Gegensprechanlagen auf jeder Etage und moderne Umgebungsbeleuchtung werten das Wohnerlebnis weiter auf. Immobilien dieser Qualität und Authentizität, die sich direkt am Meer im historischen Zentrum von Kaštela befinden, werden selten auf dem Markt angeboten. Die Kombination aus einer prestigeträchtigen Uferlage, einer kompletten Luxusrenovierung, Wellness-Annehmlichkeiten und einem zeitlosen dalmatinischen Charakter stellt diese außergewöhnliche Residenz eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die raffiniertes mediterranes Wohnen oder eine wertvolle Investition in den kroatischen Luxus-Immobilienmarkt an der Küste suchen. Ref: RE-LB-IRO2881 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden Gesamtkosten betragen rund 7% des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Modern