5-Schlafzimmer-Villa in Juršići

Exklusive, zeitlose Villa mit Champagner-Glanz im Herzen Istriens auf einem Grundstück von 8 686 m² ! In dem ruhigen Dorf Juršići in Zentralistrien, nahe Pula, gelegen, stellt diese exklusive, zeitlose Luxusvilla eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie inmitten unberührter Natur zu erwerben, während sie nur etwa 13 Kilometer von der Adria entfernt bleibt. Nur eine komfortable zwanzigminütige Fahrt vom Stadtzentrum entfernt und in Reichweite der Küstenorte Rovinj gelegen, bietet das Anwesen raffinierte Privatsphäre, Raum und außergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen der istrischen Halbinsel. Die Villa bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 487 Quadratmetern und steht auf einem wunderschön angelegten Grundstück von ca. 8.700 Quadratmetern. Nach hohen Baustandards errichtet und auf zeitlose Eleganz ausgelegt, verfügt der Innenraum über viel Tageslicht und sorgfältig ausgewählte Materialien wie lokalen Stein, gebürstete Eiche, Leinenstoffe, erstklassige italienische Keramik und Designermöbel, die zusammen eine anspruchsvolle und doch warme mediterrane Atmosphäre schaffen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf geräumige Schlafzimmer und sieben Badezimmer, die maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die durch einen großen Kamin, der ein zentrales architektonisches Merkmal bildet, optisch vom weitläufigen Wohnzimmer getrennt ist. Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen privaten Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, ein Billardzimmer, einen Weinkeller und zusätzlichen Stauraum. Eine markante Innentreppe mit Glaselementen verbindet mit dem Obergeschoss, wo sich vier großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, privatem Balkon und Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse von ca. 100 Quadratmetern mit Blick auf die angelegte Umgebung. Das Äußere des Anwesens ist ebenso bemerkenswert: Ein 58 m² großer Swimmingpool, ergänzt durch einen Whirlpoolbereich, sowie eine überdachte Sommerküche mit Grillmöglichkeiten, Außentoilette, Dusche und Stauraum. Der Garten wurde mit mediterranen Pflanzen und Rasenflächen, die mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet sind, durchdacht angelegt und schafft eine ruhige Umgebung, die ideal zum Entspannen oder Bewirten einlädt. Zusätzliche Lifestyle-Merkmale umfassen einen privaten Neun-Loch-Minigolfplatz und einen Tennisplatz in voller Größe, die Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Privatsphäre des Anwesens selbst bieten. Die Villa ist voll klimatisiert und mit einem fortschrittlichen Fußbodenheizungs- und Kühlsystem ausgestattet, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Alle Schlafzimmer verfügen über Smart-Satellitenfernsehen, Klimaanlage und Highspeed-WLAN-Anschluss. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und mit einer Vielzahl von Bäumen, Sträuchern und bunten blühenden Pflanzen angelegt, was sowohl die Sicherheit als auch die visuelle Attraktivität erhöht. Private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge stehen vor der Villa zur Verfügung, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, während der Zugang zum Anwesen durch ein automatisch betriebenes Eingangstor gesichert ist. Alle wesentlichen Versorgungsleistungen sind angeschlossen, einschließlich Wasserversorgung, Strom sowie moderne Heiz- und Lüftungssysteme. Das Anwesen verfügt über eine gültige Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung und profitiert von einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+. Erbaut im Jahr 2018 und 2022 zusätzlich angepasst, wird diese freistehende Neubauvilla voll möbliert und ausgestattet verkauft und stellt eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Lebensstil, Investitionswert und friedlichem Wohnen in günstiger Reichweite der wichtigsten istrischen Küstenzentren und Strände dar. Ref: RE-U-46124 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern