4-Zimmer-Villa auf Krk

Wunderschöne Designer-Loftvilla mit Swimmingpool in Baska auf der Krk-Halbinsel, nur 500 Meter vom Meer und den Stränden entfernt. Die Villa ist vollständig und luxuriös ausgestattet mit allen Details, die höchste Standards erfüllen, sowohl in ihrer Innen- als auch Außengestaltung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 280 m². Das Grundstück ist 630 m² groß. Die Villa besteht aus drei Etagen. Im Keller befinden sich ein Spielzimmer mit Fernseher, Wellness (finnische Sauna, Whirlpool, Dusche), Fitness, Heizraum mit Poolmaschinerie und zwei Wärmepumpen der Marke Daikin für Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Lagerraum, Wäscherei mit Waschmaschine und Trockner. Eine interne und externe Treppe führt zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich, die sich auf eine geräumige halbüberdachte Terrasse und den Swimmingpool öffnet. Neben der Hauptvilla befindet sich eine überdachte Außenküche mit Gasgrill. Das erste Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern mit privaten Badezimmern und Terrassen. Das gesamte Geschoss strahlt zeitgenössische Eleganz im Industriestil aus. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem wunderschönen und langen Balkon mit Blick auf die Natur und das Grüne. Die komplette Villa ist mit hochwertigen Materialien dekoriert und einer unwiderstehlichen Kombination aus leicht kühlen Farben, die zusätzlich mit Holzelementen und warmen Details isoliert sind, die diesen Innenraum wunderbar machen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist neben hochwertigen Materialien und Luxus die Glaswände mit flachen Rahmen, die den Kontakt zwischen Innen- und Außenraum ermöglichen. Das Treppenhaus ist mit einer Fixglasswand ausgestattet, der drittgrößten in HR. Die Villa verfügt über Niedertemperatur-Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpen und Ventilkonvektoren (3,5 kW) in jedem der 4 Zimmer plus 3 im Wohnzimmer (10 kW). Heizungs- und Kühlungsregelung separat für jedes Zimmer und jede Etage mit eigenen Thermostaten. Maßgefertigte Treppen und Esstisch, Kronleuchter, maßgefertigte Sauna und Whirlpool im Wellnessraum, Schuco-Festverglasungen und Badezimmereinrichtungen, Schiebewände von Otima mit minimalem Rahmen, Lederset Natuzzi, Küche Dan Kucheni, Heizraum zu 80% aus Kupfer und zu fast 100% isoliert. Der Swimmingpool ist als Überlaufpool konzipiert, so dass er eine automatische Wassernachspeisung hat. Die Pooltechnik umfasst Hugo Lame Gegenstromanlage, Massagedüsen, Elektrolyse mit Salz. Die Filterreinigung erfolgt ebenfalls automatisch (druckregelbar). Ein Wasserklärsystem ist installiert. Der Pool wird durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und ist mit einer „in ground" Rollladenabdeckung versehen (hält zwischen 20 und 30 kg). Die komplette Innenkeramik und Fassadenkeramik stammt vom renommierten italienischen Hersteller IMOLA. Außen- und Poolkeramik von einem der besten spanischen Lieferanten für Poolkeramik ROSA GRESS. Der Rasen wird mit einem Sprinklersystem und Tropfbewässerung (für Pflanzen) bewässert. Die Gartengestaltung ist wunderschön; Palmen, Bonsai-Olivenbäume, Zedern wurden gepflanzt. Die Gartenbeleuchtung erfolgt automatisch über Foto-oko mit der Möglichkeit, die Beleuchtungsdauer zu begrenzen. Alle Zimmer sind mit einem Fernseher mit Antenne, Satellit und IPTV-Verbindung ausgestattet. Belüftete Keramikfassade. Solaranlage mit Überhitzungsschutzsystem (Vismann, patentiertes selbstdimmendes System). Neben der Tatsache, dass die Keramikfassade visuell perfekt in den Raum passt, liegt der Grund für die Wahl auch in ihrer Widerstandsfähigkeit gegen klimatische und andere mechanische Einflüsse. Es gibt 4 überdachte Außenparkplätze. Solarpanels sind auf der Dachterrasse installiert und es besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit Meerblick zu schaffen. Die neuen Eigentümer werden die volle Nutzung einer so luxuriös ausgestatteten Villa genießen. Es gibt tatsächlich zwei ähnliche Villen in der Nähe, ideal für zwei Freunde oder Brüder. Ref: RE-U-10531 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, betragen etwa 7% der Immobilienkosten insgesamt, was folgende Positionen umfasst: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Die Makler-/Vermittlungsvereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorzüge: Dachterrasse, Swimmingpool, Lagerraum, Fitnessstudio, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern