5-Schlafzimmer-Villa in Ika

Geräumige und komplett renovierte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², plus Terrassen und einem Pool-Sonnendeck, gelegen in Ika, Opatija, weniger als 200 Meter vom Meer entfernt. Auf einem ca. 660 m² großen, angelegten Grundstück gelegen, ist das Anwesen in zwei komplett separate zweistöckige Wohneinheiten unterteilt, die vielseitige Optionen bieten, von komfortablem Familienwohnen bis hin zu einer Kombination aus Wohnnutzung und touristischer Vermietung. Die kleinere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 94 m². Die untere Ebene umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und Terrassenzugang, während die obere Ebene eine Küche mit Essbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Die größere Wohnung mit einer Fläche von ca. 185 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ersten Stock. Der untere Teil verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer, eine Sommerküche und Zugang zu einer großen Terrasse. Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei zwei Zimmer auf einen Balkon mit offenem Panoramablick auf das Meer und den Golf von Kvarner führen. Der angelegte Garten ist für das ganztägige Leben im Freien konzipiert und bietet viel Privatsphäre. Der zentrale Bereich verfügt über einen Swimmingpool von ca. 32 m², ein Sonnendeck und eine Außendusche, während die mediterrane Vegetation eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Zusammenkünfte während der wärmeren Monate schafft. Das Haus ist für das ganzjährige Wohnen ausgestattet und verfügt über Klimaanlagen, Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine ausgezeichnete Wärmeisolierung für eine verbesserte Energieeffizienz. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen Aluminium- und Holzverbindungen, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren und Videoüberwachung. Neben dem Haus stehen überdachte Parkplätze für ca. drei Fahrzeuge zur Verfügung, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist ihre Lage, mit dem Meer und dem Strand nur ca. 150 Meter entfernt, wodurch die Küste in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ika ist eine kleine Küstenstadt zwischen Opatija und Lovran, die durch die Küstenpromenade und Straßenverbindungen mit dem Rest der Opatija Riviera verbunden ist und einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. In der Nähe befinden sich Ičići, Lovran und Opatija mit einer reichen Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, Yachthäfen, Stränden und Promenaden. Opatija ist nur wenige Autominuten entfernt, während gute Straßenverbindungen nach Rijeka, Matulji und zur Autobahn eine schnelle Anreise aus anderen Teilen Kroatiens und den Nachbarländern ermöglichen. Die Opatija Riviera ist bekannt für ihr mildes Klima, gut gepflegte Strände, historische Villen, Parks und die Lungomare-Promenade, die Volosko, Opatija, Ičići, Ika und Lovran verbindet. Diese Kombination aus Meer, Verkehrsanbindung und ganzjährigen Annehmlichkeiten macht die Gegend sowohl für Dauerwohnsitz als auch für Urlaub attraktiv. Dank der beiden separaten Wohneinheiten, des großen Grundstücks, des Pools, der Nähe zum Meer und des offenen Blicks auf Kvarner bietet das Haus einen flexiblen Raum, der sich für Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder touristische Nutzung anpassen lässt. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und der Eigentümer ist klar und unbelastet. Ref: RE-U-49585 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Urbanisiert