4-Schlafzimmer-Villa in Peroj, Vodnjan

Luxusvilla in Peroj, Vodnjan, mit Meerblick, 5 km vom Meer entfernt! Was diese Villa besonders macht, ist nicht nur ihr Design und ihre Lage, sondern auch ihre Platzierung an einer kleinen, verkehrsfreien Sackgasse, die maximale Privatsphäre und Ruhe für ihre zukünftigen Besitzer gewährleistet. Darüber hinaus sind alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein sicheres und friedliches ganzjähriges Leben nur 2 Gehminuten von der Villa entfernt. Wir sind zuversichtlich, dass die Villa Sie bei Ihrer Ankunft verzaubern wird und es Ihnen ermöglicht, sich sofort vorzustellen, wie Sie perfekte Momente mit Ihrer Familie und Freunden im geräumigen Hof verbringen und Ihren Urlaub in größtmöglicher Privatsphäre und Ruhe genießen. BESCHREIBUNG DER VILLA: Diese moderne Villa befindet sich auf einem 910 m² großen Grundstück und bietet 282,89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen luftigen offenen Raum mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Der Wohnbereich ist mit Glasschiebetüren geschmückt, die den Raum vollständig öffnen und während der wärmeren Monate eine nahtlose Verbindung zum angelegten Hof und einer großen überdachten Terrasse neben dem Pool schaffen. Diese 70 m² große überdachte Terrasse ist ein idealer Ort für Unterhaltung und Entspannung mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette, die auch als Hauswirtschaftsraum dient. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, das ein kleineres Schlafzimmer (geeignet als Kinderzimmer oder Büro) mit eigenem Bad, ein größeres Schlafzimmer mit einer Badewanne im Zimmer und einem separaten Bad sowie das größte "Master"-Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Hydro-Massage-Wanne im Schlafbereich umfasst. Alle Schlafzimmer sind durch eine 28 m² große überdachte Terrasse und eine 31 m² große Dachterrasse verbunden, die als Liegefläche mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln dient. BESCHREIBUNG DES HOFES: Die Villa steht auf einem privaten und vollständig eingezäunten Grundstück von 910 m², das uneinsehbar ist. Nach Abzug der von der Villa und dem Pool eingenommenen Fläche stehen noch großzügige 740 m² angelegter Hof zur Verfügung. Das Anwesen ist durch ein elektrisches Tor über eine private Sackgasse zugänglich und bietet Platz für 3 bis 4 Autos, die bei Bedarf überdacht werden können. Der Mittelpunkt des angelegten Hofes ist ein 3,75 x 10,75 m (39,38 m²) großer Pool, der sich perfekt zur Entspannung in den wärmeren Monaten eignet, neben der bereits erwähnten geräumigen überdachten Terrasse (70 m²), die als Entspannungs- und Sozialbereich am Pool konzipiert ist und als "Eingang" zum Wohnbereich dient. Der Hof ist mit Olivenbäumen geschmückt und verfügt über einen gepflegten Rasen, der ideal für unbeschwerten Spaß der jüngsten Familienmitglieder und Haustiere ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Villa ist mit einer 9,1-KW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die den jährlichen Stromverbrauch fast vollständig deckt. Der geräumige Hof bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohngebäude zu errichten, wie z. B. eine Neben villa, eine Garage, einen Spa-Bereich, ein Fitnessstudio usw. Das Nachbargrundstück ist ein Olivenhain, der unverändert bleibt und den Eigentümern weiterhin Privatsphäre und Ruhe garantiert. Der Hof der Villa ist von einer Steinmauer und einer lebenden Hecke umgeben. Hochwertige Isolierung und Aluminiumfenster sorgen für maximalen Komfort in der Villa. Die Villa hat ein klares Eigentum, 1/1, ohne Belastungen und alle notwendigen Dokumentationen. Die Villa wird voll möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen ist. BESCHREIBUNG DER LAGE: Die Villa befindet sich im immer beliebter werdenden Peroj, einem kleinen Dorf in der Nähe des berühmten Fažana. Peroj zieht Besucher mit seinen gepflegten Stränden und seinem kristallklaren Meer an und ist somit ein idealer Ort für das ganzjährige Leben. Mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe ist das tägliche Leben hier deutlich einfacher und angenehmer. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lange, gepflegte Strände mit verschiedenen Annehmlichkeiten haben Peroj zu einem der interessantesten Orte an diesem Teil der istrischen Halbinsel gemacht. In der Nähe der Villa finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und einen kleinen Markt, alles innerhalb von 2 Gehminuten. Die langen und gepflegten Strände sind nur 1 km von der Villa entfernt. Diese Strände bieten kristallklares Meer und Blick auf die Brijuni-Inseln sowie weitere Annehmlichkeiten wie Strandbars, Restaurants am Meer, Volleyball- und Basketballplätze, Promenaden, Radwege und verschiedene Wasseraktivitäten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses prächtige Anwesen ideal für diejenigen ist, die in Luxus mit atemberaubendem Meerblick leben möchten, und für diejenigen, die eine einzigartige Villa suchen, die eine sichere Kapitalrendite durch Tourismus gewährleistet. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Villa und ihren Standort kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-32043 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Garage, Fitnessraum, Spa, Urbanisiert, Modern