فيلا بـ 6 غرف نوم في لوفران

لوفران، ريفييرا أوباتيجا – منزل منفصل نادر على بعد 150 مترًا من البحر! مخفض! السعر القديم كان 950,000 يورو، السعر الجديد 890,000 يورو! الفرصة: جوهرة ساحلية بإمكانيات لا مثيل لها نقدم لكم فرصة عقارية نادرة للغاية في قلب لوفران . يقع هذا العقار المنفصل في شارع هادئ ومنعزل، ولكنه يبعد 50 مترًا فقط عن وسط المدينة و 150 مترًا فقط عن البحر الأدرياتيكي وممشى لونجوماري الشهير عالميًا. سواء كنت تبحث عن سكن عائلي مرموق أو استثمار سياحي عالي العائد، فإن هذا العقار يوفر الأساس المثالي. مواصفات العقار إجمالي مساحة المعيشة: 250 م² إجمالي مساحة الأرض: 883 م² التكوين: 3 وحدات سكنية مواقف السيارات: كراج مزدوج + 3-4 أماكن وقوف خاصة تصميم ذكي وتنوع تم تقسيم المسكن معماريًا إلى ثلاث وحدات مستقلة، مما يوفر مرونة استثنائية للمعيشة متعددة الأجيال أو منزل عطلات عالي السعة: الطابق الأرضي: يضم شقتين منفصلتين (بتصميم غرفة نوم واحدة وشقتين). كلا الوحدتين لهما مداخل خاصة، مما يجعلهما مثاليتين للإيجار السياحي الفوري أو كأجنحة للضيوف. الطابق الأول: " شقة المالك " واسعة تضم ثلاث غرف نوم كبيرة، وحمام رئيسي، وحمام إضافي للضيوف، ومطبخ مع منطقة طعام مخصصة، وغرفة معيشة مشرقة وواسعة. الشرفة المغطاة: تفتح غرفة المعيشة مباشرة على شرفة كبيرة، مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي ونسيم البحر. إمكانات التطوير: الترقية الفاخرة بينما المنزل أنيق للغاية ويتم صيانته بدقة، فإنه يوفر فرصة تجديد جزئي . هذا يسمح للمالك المستقبلي بتخصيص التصميم الداخلي وفقًا لمعايير الرفاهية الحديثة. تشمل الساحة المنسقة بمساحة 883 م² مبنى ملحقًا (حالياً كراج مزدوج) وتوفر مساحة كافية لبناء مسبح خاص ، مما سيزيد بشكل كبير من القيمة السوقية للعقار وإمكانيات تأجيره. بنية تحتية ومرافق متميزة التحكم في المناخ: نظام تدفئة مركزي كامل مثبت في جميع الأنحاء؛ وحدات تكييف متعددة العاكس في كل شقة لراحة على مدار العام. الاتصال: مجهز بالكامل بإمدادات مياه المدينة والكهرباء والصرف الصحي للمدينة. الوصول: وصول مباشر عبر طريق أسفلتي مع محيط حديقة مؤمن. الوضع القانوني: جميع التصاريح اللازمة، بما في ذلك تصريح الاستخدام ، جاهزة لإتمام الصفقة بسلاسة. تسليط الضوء على الموقع: لوفران وريفييرا أوباتيجا لوفران هي أقدم مستوطنة على ساحل ليبورنيا ، تشتهر بهندستها المعمارية التي تعود إلى العصور الوسطى وبساتين الغار العطرة التي أعطت المدينة اسمها. كحجر زاوية لريفييرا أوباتيجا ، تقدم لوفران: راحة لا مثيل لها: على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المطاعم الفاخرة والمحلات التجارية الصغيرة والمدارس ودور الحضانة ووسائل النقل العام. مناخ مصغر: تقع على المنحدرات الشديدة للمنتزه الطبيعي أوتشاكا ، مما يوفر مزيجًا فريدًا من هواء الجبل والبحر. مركز ثقافي: تشتهر بـ " مارونادا " (مهرجان الكستناء)، وليالي الصيادين الصيفية، وأيام الكرز. ملخص الميزات الرئيسية نوع المنزل: منزل مستقل، طابق واحد، بأسقف عالية. المسافة إلى البحر: 150 مترًا. مساحة خارجية: حديقة خاصة كبيرة، شرفة، وشرفة. وسائل الراحة: بالقرب من الحدائق والمراكز الرياضية ومناطق اللعب والبنوك ومكاتب البريد. حكم الاستثمار العقارات بهذا الحجم والقرب من المركز والبحر هي نادرة حقيقية في سوق لوفران . بمساحة معيشة تبلغ 250 مترًا مربعًا وقطعة أرض كبيرة مناسبة لمسبح، يعد هذا حلم " الشراء والاحتفاظ " أو " التجديد والبيع " على الساحل الكرواتي. Ref: RE-U-46940 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: كراج، مسبح، صالة رياضية، حديقة، منفصل، حضري، حديث