فيلا بغرف نوم 3 في لوفران

فيلا جديدة في لوفران قيد الإنشاء! فيلا بمساحة 230 متر مربع مع إطلالة بانورامية على البحر وحمام سباحة + حديقة مصممة بمساحة 930 متر مربع!!! وصف الفيلا: مساحة المعيشة: حوالي 230 متر مربع (2.475 قدم مربع) مساحة قطعة الأرض: 933 متر مربع / 10.040 متر مربع 3 غرف نوم، 3.5 حمامات مطبخ مفتوح / غرفة طعام غرفة معيشة مع مدفأة ونوافذ بانورامية غرفة عائلية مع شرفة كبيرة شواية مع منطقة لتناول الطعام مغطاة مسبح مدفأ مرآب لـ 3 سيارات جاهزة للانتقال: صيف-خريف 2024. يتم الوصول إلى الفيلا عبر ممر خاص. أسفل الفيلا، التي تقع على منحدر، توجد غابة توفر الكثير من الهدوء والخصوصية. توفر الحديقة الواسعة والتصميم المرن للغرف مساحة كافية لجميع أفراد العائلة والمكتب المنزلي والضيوف والهوايات. الفيلا مناسبة أيضًا كعقار استثماري للإيجار في العطلات. تطل غرفة المعيشة في الطابق الأرضي على المسبح والبحر. بين غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح الواسع مع منطقة لتناول الطعام، يوجد مدفأة مفتوحة مرئية من كلا الجانبين. يوجد أيضًا في الطابق الأرضي حمام للضيوف يعمل كغرفة غسيل، بالإضافة إلى غرفة يمكن ترتيبها كساونا أو قبو نبيذ (بدون نوافذ). من غرفة النوم وكذلك الحمام في الطابق الأرضي، لديك منظر جميل للبحر. في الطابق الأول، توجد كراج مع مصعد بضائع إلى المطبخ والمدخل الرئيسي الذي يفتح على غرفة عائلية كبيرة مع مناظر بانورامية وسقف جملوني. تم تصميمه كمساحة عائلية متعددة الأغراض ويمكن استخدامه كمكتب منزلي أو صالة ألعاب رياضية أو غرفة ألعاب وما إلى ذلك. أو ببساطة للاستمتاع بالمنظر الرائع من الأعلى. إذا كنت ترغب في الصعود أعلى، يمكنك الوصول إلى تراس السطح عبر السلم الخارجي بجوار الكراج. من هنا يمكنك الاستمتاع بشروق الشمس المذهل أو عد النجوم المتساقطة. لكن دعنا نعود إلى المنزل. في الطابق العلوي، توجد غرفتا نوم أخريان، كل منهما بحمام. واحدة منها تتمتع بإطلالة كاملة على البحر وشرفة. الغرفة الثانية لها مدخل منفصل وشرفة تطل على الحديقة. يمكن استخدام المطبخ الصغير من هذه الشقة وكذلك من غرفة العائلة. هناك مساحة كافية خلف المنزل للسيارات الإضافية أو الدراجات أو حتى قارب صغير. أمام المنزل يوجد مسبح مدفأ، وشرفة واسعة، وحديقة كبيرة، بالإضافة إلى منطقة شواء مع منطقة جلوس مغطاة. من المتوقع أن تكون الفيلا صالحة للسكن في ربيع عام 2024. لا يزال هناك خيار لاختيار أغطية الأرضيات وألوان الجدران. تقع الفيلا على ريفيرا أوباتيجا بين بلدتي الصيد الخلابتين إيكا ولوفران. تقع الفيلا على بعد 800 متر من البحر. تقع إيكا ولوفران على بعد حوالي 1.6 كم (1 ميل) بالسيارة أو 1.1 كم (0.68 ميل) سيرًا على الأقدام من بوابة الحديقة. المسافة من مرسى إيتشي المارينا (ACI Marina Ičići) هي 3.2 كم (2 ميل). يوجد في لوفران سوبر ماركت كبير والعديد من المتاجر والأسواق الصغيرة التي تبيع الخضروات الطازجة واللحوم والأسماك. تقدم لوفران مجموعة كبيرة من المطاعم. على طول المسار الساحلي توجد مقاهي صغيرة على الشاطئ وخلجان مختلفة تدعوك للسباحة. يقع فندق إيكادور الفاخر في إيكا ويرحب بالضيوف يوميًا في مركزه الصحي الحصري. المناخ لطيف للغاية على مدار العام. تم تقدير ريفيرا أوباتيجا كوجهة سبا منذ عصر الإمبراطورية النمساوية المجرية. لوفران: لوفران مدينة ذات ماضٍ طويل وغني مع تقليد سياحي يمتد لمئة عام. سميت على اسم الغار (laurus nobilis) الذي ينمو بوفرة في البساتين دائمة الخضرة في المدينة ومحيطها. تقع لوفران على الساحل الشرقي لإستريا في خليج كفارنر. تقع عند سفح الجبل الأكثر اخضرارًا والأكثر غطاءً نباتيًا في البحر الأدرياتيكي - أوتشكا. تبعد 19 كم عن أكبر ميناء لدينا رييكا، و 14 كم عن محطة قطار ماتولي، و 80 كم عن مطار بولا. وهي محاطة بجبال عالية في الشمال والغرب (أوتشكا 1396 م، سنيجنيك 1605 م، ريسنياك 1528 م)، وعلى جانب البحر بالجزر (كرك، سيس)، وموقعها محمي بشكل استثنائي من الرياح. في أشهر الشتاء، الرياح الأكثر شيوعًا هي البورا، التي تهب من الشمال وتجلب طقسًا صافيًا وباردًا. تجلب رياح الجنوب المطر والرطوبة العالية، وفي أشهر الصيف تجلب رياح الميسترال الانتعاش من البحر المفتوح، مما يخفف الحرارة والرطوبة. حافظت لوفران على نواتها التاريخية للمفهوم الحضري في العصور الوسطى. كانت المدينة القديمة محاطة بسور دفاعي وأبراج تم بناء المنازل على أساساتها وجدرانها بمرور الوقت. تعتبر ساحات المدينة القديمة سحرًا وتخصصًا للعمارة الحضرية المتوسطية. خلف البوابة الحجرية، يمكن رؤية واجهات المنازل المجاورة، مزينة بالسلالم والشرفات والسكودا، وفي وسط الفناء يرتفع فم الصهريج الحجري. في القرن الحادي والعشرين، تتمتع لوفران بتراث تاريخي غني، وتقليد سياحي يمتد لقرون، وطبيعة محفوظة، وبنية تحتية مبنية، وكلها تمكن من نهضة السياحة مع التنمية المستدامة والامتثال لجميع المعايير البيئية. سمح المناخ الجيد والنباتات المتوسطية الغنية والموقع الجغرافي الملائم بالتطور القوي للسياحة في مطلع القرنين التاسع عشر والعشرين. منذ ذلك الحين، كانت لوفران، إلى جانب أوباتيجا، أهم مكان في الريفييرا الشهيرة. تم إدراج العديد من الفيلات التي بنيت في ذلك الوقت في التراث المعماري العالمي. المناخ متوسطي مع عناصر قارية. متوسط درجة حرارة الشتاء. Ref: RE-U-31682 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تراس على السطح، كراج، مسبح، صالة ألعاب رياضية، سبا، ساونا، مصعد، حديقة، حضري