فيلا بغرف نوم 5 في لوفران

فيلا فاخرة شبه منفصلة مع مسبح وإطلالات على خليج كفارنر في لوفران، على بعد 2 كم من البحر! نظرة عامة على العقار الموقع: لوفران، خليج كفارنر، كرواتيا (حوالي 2 كم من المركز) نوع العقار: فيلا فاخرة شبه منفصلة / منزل متعدد الطوابق المساحة المعيشية: 267 متر مربع (إجمالي مساحة المعيشة عبر أربعة طوابق: 190 متر مربع شقة رئيسية + 76 متر مربع شقة استوديو) مساحة الأرض: 423 متر مربع السعر / استفسار: اتصل للتفاصيل سنة البناء: 2014 وصف العقار اكتشف فرصة استثمار عقاري استثنائية في المساحات الخضراء الهادئة بالقرب من لوفران. تمتد هذه الفيلا الفاخرة شبه المنفصلة المصممة بأناقة على أربعة طوابق متعددة المستويات (بدروم، طابق أرضي، طابق أول، وعُلّية مرتفعة) وتوفر إطلالات بانورامية خلابة على خليج كفارنر بأكمله ورييكا والبحر الأدرياتيكي. تعمل بنجاح كعقار سياحي عالي العائد لمدة 5 سنوات، وتتميز هذه الفيلا بتصميم مرن يسمح بتأجيرها كعقار فاخر واحد أو تقسيمها إلى وحدات مستقلة. إنها استثمار مثالي جاهز للاستخدام ويدفع تكاليفه بنفسه. التصميم الداخلي والميزات الشقة الرئيسية المكونة من طابقين: الطابق الأول (مستوى المعيشة): يضم غرفة معيشة رائعة وواسعة مع مدفأة داخلية وشرفة مغطاة، ومطبخ مجهز بالكامل، ومنطقة لتناول الطعام مع وصول مباشر إلى شرفة خلفية مغطاة ومطبخ صيفي خارجي. تشمل مدخل رئيسي وحمام ضيوف. الطابق الثاني (منطقة النوم): يتكون من ثلاث غرف نوم كبيرة. كل غرفة مصممة بشكل فريد بلمسات جدارية من الجص الفينيسي ("Pike Venetian"). غرفة النوم الرئيسية (24 متر مربع) تتميز بحمام داخلي، ومرحاض خاص، وشرفة مغطاة مع إطلالات بحرية مذهلة. يوجد أيضًا حمام مشترك كبير في هذا الطابق. العُلّية المرتفعة (60 متر مربع): مساحة مفتوحة متعددة الاستخدامات تم تكوينها حاليًا كغرفة كبيرة مع مكتبة وتخزين، وتتميز بنافذتين علويتين ونافذة جانبية. مثالية للتحويل إلى استوديو خاص أو غرفة لياقة بدنية أو شقة ثانوية. شقة استوديو في الطابق الأرضي (76 متر مربع): ملاذ بأسلوب ريفي يتميز بالطوب القديم والعوارض الخشبية المكشوفة والأعمال الحجرية. تشمل مساحة معيشة وغرفة نوم مفتوحة، ومطبخ، ومنطقة لتناول الطعام، وحمام. مستوى البدروم: يضم حانة ريفية تقليدية مع مدفأة على الطراز العتيق، وحمام، وغرفة غلايات. المعيشة الخارجية والعافية مسبح خاص وتراس شمسي: استمتع بالمياه الصافية في مسبحك الخاص المحاط بتراس مشمس. جاكوزي ومنطقة شواء: منطقة صالة خارجية مرتفعة فوق الفيلا تضم جاكوزي وشواية حجرية كبيرة وإطلالات خلابة على خليج كفارنر - مثالية لاستضافة الضيوف. شرفات وشرفات: شرفات مغطاة كبيرة في كل طابق تطل على البحر وغابات الكستناء المحيطة الخضراء. مواقف السيارات: تشمل مساحة مرآب واحدة ومساحة موقف سيارات خارجية إضافية واحدة، محاطة بسور حجري وأخضر. المواصفات الفنية والمرافق التدفئة والتبريد: غلاية تدفئة مركزية تعمل بالوقود الصلب مع مشعات في جميع أنحاء المنزل والحمامات؛ مكيفة بالكامل للتحكم في المناخ على مدار العام. الوسائط والتكنولوجيا: إنتركوم، إنترنت عالي السرعة، واي فاي، تلفزيون الكابل، وتلفزيون الأقمار الصناعية. المرافق: إمدادات مياه المدينة، كهرباء، صرف صحي للمدينة، وطريق أسفلتي. الأثاث: مفروشة ومجهزة بالكامل، جاهزة للإشغال الفوري أو استمرار التأجير السياحي. القانونية والوثائق التراخيص: ترخيص بناء، ترخيص استخدام، ترخيص بناء مفاهيمي، مخطط تقسيم. الفئة الطاقية: شهادة الطاقة قيد الحصول عليها حاليًا. إمكانات العمل: مصنفة بالكامل للسياحة مع سجل مثبت لمدة 5 سنوات من الدخل الإيجاري الناجح. المسافات البحر / الشاطئ: 2000 متر (حوالي 5 دقائق بالسيارة) وسط لوفران: 2000 متر Ref: RE-U-49213 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، مخزن، صالة ألعاب رياضية، سبا، متصل، ترخيص بناء