فيلا في ليجنيان

يمثل العقار المثير للإعجاب Istria Liznjan المعروض للبيع على مساحة 67738 مترًا مربعًا فرصة عقارية نادرة وعالية القيمة في جنوب إستريا، ويقع على تل مشمس يطل على البحر الأدرياتيكي وجزر كفارنر، وهو مثالي للمشترين الذين يبحثون عن عقارات الفروسية الفاخرة في كرواتيا، أو أراضٍ كبيرة للتطوير في إستريا، أو عقارات استثمارية حصرية ذات إمكانات سياحية وزراعية. يجمع هذا العقار الفريد بين التراث التاريخي والبنية التحتية الواسعة والقدرة الأرضية المتميزة، مما يجعله أحد أبرز العقارات في سوق العقارات في إستريا. تقع ليجنيان في أقصى جنوب إستريا وتشتهر ببيئتها الطبيعية البكر، وساحلها الطويل الذي يبلغ طوله حوالي 28 كم، ونمط حياتها المتوسطي الأصيل. تقدم المنطقة مزيجًا نادرًا من الأراضي الخصبة والشواطئ المخفية والبحر الصافي، مع الحفاظ على ارتباط قوي بالأنشطة التقليدية مثل الصيد والزراعة. تؤكد الاكتشافات الأثرية في المنطقة، بما في ذلك المستوطنات التي يعود تاريخها إلى أكثر من 7000 عام، وبقايا الفيلات الرومانية، وشظايا الأمفورات، وحطام السفن القديمة، على العمق التاريخي الاستثنائي لهذه المنطقة الساحلية. لا يزال الساحل غير ملوث إلى حد كبير، ويقدم خلجانًا خاصة وشواطئ طبيعية تسود فيها الخصوصية والهدوء، مما يجعله جذابًا للغاية للسياحة الريفية الفاخرة والعقارات الحصرية. يقع العقار بالقرب من وسط ليجنيان ويمثل عقارًا كبيرًا متعدد الوظائف مصممًا للاستخدام في الفروسية والسكن والضيافة. ويشمل حوالي 7 هكتارات من المروج التي تتم صيانتها جيدًا والمناسبة لأنشطة الفروسية الاحترافية أو التدريب الرياضي أو التطوير الزراعي. يمتلك العقار قدرة استيعاب تصل إلى 20 حصانًا، مما يجعله منشأة فروسية تعمل بكامل طاقتها مع إمكانات استثمارية كبيرة في صناعة سياحة الخيول والخيول الرياضية المتنامية في كرواتيا. يوجد داخل المجمع منزل سكني ومنشأة مطعم ووحدات سكن متعددة تشمل غرف نوم وشقق، مما يسمح بتشغيل أعمال سياحية أو ضيافة كاملة. البنية التحتية متطورة للغاية، بما في ذلك توصيل مياه المدينة، وبئر خاص، وفتحة، وأنظمة ري تحت الأرض في جميع الحقول، وأنظمة صرف، ومحطة فرعية كهربائية مخصصة بقدرة 45 كيلوواط، مما يضمن الاستقلال التشغيلي الكامل والكفاءة. أحد العناصر التاريخية الهامة للعقار هو ارتباطه بالبارون مورهايمر، الذي بنى مقره في هذا الموقع عام 1900. لا تزال الهياكل الحجرية الأصلية والجدران الحدودية وبقايا المحاجر موجودة حتى اليوم، مما يحافظ على الهوية التاريخية للعقار. تشمل المنطقة عناصر معمارية محفوظة مثل الكتل الحجرية المستخدمة في مشاريع البناء الإقليمية، وبئر تاريخي مبني من الحجر نصف الدائري، ومبانٍ تم ترميمها تحافظ على الروح الأصلية للعقار مع التكيف مع الاستخدام الحديث. تحتفظ المناظر الطبيعية بالنباتات التي زرعت في الأصل خلال فترة البارون، مما يساهم في القيمة البيئية والجمالية الفريدة للعقار. تم تكييف العقار بعناية مع مرور الوقت للاستخدام الحديث للفروسية، بما في ذلك بناء اسطبلات مع حظائر خيول حديثة ومرافق تدريب وجهاز مشي كهربائي للخيول للتدريب المتزامن لعدة خيول. الأرض حضرية بالكامل في أقسام رئيسية، مما يسمح بتطويرات إضافية مثل الفنادق أو الفيلات الفاخرة أو المرافق السياحية على مساحة حوالي 16000 متر مربع من الأراضي القابلة للبناء، مما يزيد بشكل كبير من إمكانات الاستثمار طويلة الأجل. بفضل حجمه الاستثنائي وخلفيته التاريخية وبنيته التحتية للفروسية وإمكانيات التطوير، يمثل هذا العقار في ليجنيان فرصة فريدة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات واسعة النطاق في إستريا، أو مشاريع سياحة ريفية فاخرة، أو عقارات خاصة حصرية تجمع بين التراث والطبيعة والإمكانات التجارية في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في البحر الأدرياتيكي الكرواتي Ref: RE-U-15802 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حضري، زراعي، حديث