فيلا بـ 6 غرف نوم في ليجنيان

استكشف فيلا واسعة مطلة على البحر للبيع في كرواتيا، تقع في قرية ليجنيان الساحلية الهادئة والمرغوبة للغاية، على بعد 1000 متر فقط من البحر الأدرياتيكي. يمثل هذا العقار المنفصل الرائع فرصة استثنائية للمشترين الذين يبحثون عن عقارات بأسلوب حياة متوسطي، أو سكن عائلي بالقرب من الساحل، أو استثمار ذي إمكانات عالية في سوق الإيجارات السياحية الكرواتية المتنامي. تحيط بالفيلا حديقة خاصة منسقة وتقع ضمن حي سكني هادئ، وتوفر الفيلا توازنًا مثاليًا بين الراحة والخصوصية وسهولة الوصول والجمال الطبيعي على الساحل الجنوبي لإستريا. بمساحة معيشة إجمالية سخية تبلغ حوالي 260 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 425 مترًا مربعًا، توفر الفيلا مساحة وفيرة للعيش المريح، أو استضافة الضيوف، أو تشغيل عمل ناجح لتأجير العطلات. تم ترتيب العقار بعناية عبر طابقين يتكونان من الطابق الأرضي والطابق العلوي، مما يضمن تخطيطًا وظيفيًا ومرونة في الاستخدام. عند دخول الفيلا، يؤدي مدخل ترحيبي مع مساحة خزانة مخصصة إلى منطقة معيشة مشرقة ومرحبة مصممة للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية. تسمح الأسطح الزجاجية الكبيرة بوفرة الضوء الطبيعي طوال اليوم مع خلق اتصال سلس بين مناطق المعيشة الداخلية والشرفة الخارجية والحديقة المنسقة. تشمل منطقة المعيشة الرئيسية غرفة معيشة مريحة مع وصول مباشر إلى مطبخ مجهز بالكامل ومنطقة لتناول الطعام، مما يشكل بيئة عملية ذات مفهوم مفتوح مناسبة للحياة الأسرية اليومية أو الترفيه عن الزوار. يتميز الطابق الأرضي أيضًا بغرفتي نوم وحمام، مما يوفر الراحة وسهولة الوصول للضيوف أو أفراد الأسرة. يؤدي درج داخلي إلى الطابق العلوي، حيث توفر أربع غرف نوم إضافية وحمام آخر سعة استيعاب وتنوعًا استثنائيين، مما يجعل العقار جذابًا للغاية لأغراض السياحة أو ترتيبات المعيشة متعددة الأجيال. تستفيد غرفتا نوم في الطابق العلوي من الوصول إلى شرفة أكبر تكشف عن منظر بانورامي رائع حقًا للبحر الأدرياتيكي والمناظر الطبيعية المحيطة وجزر كفارنر الخلابة، مما يخلق تجربة معيشة ساحلية لا تُنسى. تتميز غرفتا النوم المتبقيتان بشرفات خاصة تطل على المستوطنة وتتضمن مناطق لخزائن ملابس، مما يعزز الراحة والوظائف للإقامات الطويلة أو إيجارات العطلات المتميزة. تتمثل القيمة المضافة الهامة لهذا العقار الكرواتي في المنطقة الخارجية المرتبة بعناية والتي تمتد على مساحة 425 مترًا مربعًا، والمصممة لتوفير الاسترخاء والخصوصية. يضمن الفناء المسور بالكامل بيئة هادئة مناسبة للعائلات التي لديها أطفال وحيوانات أليفة، مع السماح أيضًا للمالكين المستقبليين بإمكانية التخصيص الإضافي. يسلط الضوء المركزي للمساحة الخارجية مسبح خاص مع تراس شمسي، وهو مثالي للانتعاش خلال أشهر الصيف الحارة وزيادة جاذبية الفيلا للإيجار. تخلق مناطق الاسترخاء الخارجية المجاورة والشرفة المغطاة بيئة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يوفر العقار أيضًا خمسة مواقف سيارات آمنة، ثلاثة منها مغطاة، وهي ميزة نادرة في مواقع العقارات الساحلية. تشمل الميزات الإضافية التدفئة المركزية بالغاز وأنظمة تكييف الهواء، وحقيقة أن الفيلا تُباع مفروشة بالكامل، مما يسمح بالانتقال الفوري أو الجاهزية للإيجار. وثائق الملكية سليمة، مع سند ملكية واضح وجميع التصاريح اللازمة متاحة، مما يوفر للمشترين الأمان وراحة البال عند شراء عقارات في كرواتيا. تتمتع الفيلا بموقع ممتاز بالقرب من الوجهات السياحية المعروفة مثل مِدولين ومدينة بولا التاريخية، مع الحفاظ على السحر الأصيل والأجواء المريحة التي تجعل ليجنيان تحظى بشعبية متزايدة بين المستثمرين العقاريين الدوليين ومشترين أسلوب الحياة. تضمن المرافق القريبة بما في ذلك الشواطئ والمتاجر والمطاعم والمدارس والمتنزهات والمرافق الرياضية سهولة المعيشة اليومية والاستخدام على مدار العام. بفضل موقعها الساحلي الجذاب وتصميمها الداخلي الفسيح وإطلالاتها على البحر ومسبحها وقدرتها على مواقف السيارات الخاصة وإمكاناتها السياحية القوية، تمثل هذه الفيلا فرصة مقنعة لشراء عقار في جنوب إستريا للعيش العائلي أو الاستخدام في العطلات أو تقدير رأس المال على المدى الطويل في أحد أسرع أسواق العقارات نموًا في كرواتيا. Ref: RE-U-45969 يبلغ إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، وعمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، ورسوم المحامي (حوالي 1٪)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، حديقة، منفصل، حضري