فيلا بغرفتي نوم في ليجنيان

تقع هذه الفيلا الفاخرة المبنية حديثًا مع إطلالة بانورامية على البحر في ليجنيان، على بعد 10 كم فقط من مدينة بولا ومطار بولا الدولي، مما يوفر فرصة استثنائية لشراء عقارات عالية الجودة في جنوب استريا. يقع العقار على بعد 1.5 كم فقط في خط مستقيم من أقرب شاطئ، والذي يمكن الوصول إليه في حوالي ثلاث دقائق بالسيارة. تقع وسائل الراحة اليومية مثل المتاجر والمطاعم والصيدلية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يضمن الراحة والملاءمة. تقع الفيلا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 495 مترًا مربعًا وتوفر إطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية المحيطة والبحر الأدرياتيكي. تمتد على طابقين بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 177 مترًا مربعًا وهي مصممة مع التركيز القوي على المساحة والضوء والمعيشة السلسة بين الداخل والخارج. يتميز الطابق الأرضي بقاعة مدخل واسعة، ومرحاض للضيوف، وغرفة تخزين، ومنطقة معيشة مفتوحة تجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام. تسمح الجدران الزجاجية الكبيرة بدخول ضوء طبيعي وفير وتوفر وصولاً مباشرًا إلى الشرفة وحمام السباحة، مما يخلق اتصالاً قويًا بين المساحات الداخلية والخارجية. يتكون الطابق الأول من ممر وغرفتي نوم واسعتين، لكل منهما حمام أنيق وشرفة خاصة. توفر الشرفات إطلالات بانورامية جميلة على البحر وتمثل واحدة من أكثر الميزات جاذبية للعقار، وهي مثالية للاسترخاء والاستمتاع بالبيئة المتوسطية. يشمل الحديقة المصممة حمام سباحة فيضاني وموقف سيارات مخصص. تم تصميم المسبح ليعمل كجاكوزي كبير بأربعة نوافير عند الضغط على زر، مما يضيف مستوى إضافيًا من الفخامة والراحة. للتدفئة والتبريد، تم تجهيز الفيلا بتكييف الهواء، بينما تم تركيب تدفئة كهربائية تحت الأرض في جميع أنحاء المنزل. تم الانتهاء من التحضيرات للألواح الشمسية، وتم تجهيز الجدران الزجاجية بمصاريع كهربائية. يحتوي العقار على تصريح بناء ساري المفعول، ويجري حاليًا الحصول على تصريح الاستخدام. الملكية واضحة وخالية من أي أعباء، والبائع فرد خاص. تمثل هذه الفيلا خيارًا ممتازًا للسكن الخاص أو منزل العطلات أو عقار استثماري عالي الجودة في موقع مرغوب فيه مع إطلالات على البحر. Ref: RE-U-44927 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حمام سباحة، غرفة تخزين، سبا، تدفئة أرضية، حديقة، تصريح بناء