فيلا بغرف نوم 4 في ليجنيان

تقع هذه الفيلا الحديثة الرائعة والمنعزلة في بيئة طبيعية هادئة بالقرب من الساحل الجنوبي لإستريا في ليجنيان، وتوفر مزيجًا استثنائيًا من الخصوصية والتصميم المعماري المبتكر والراحة الراقية، وتقع على بعد حوالي 800 متر فقط من البحر. يقع العقار في منطقة التطوير العمراني النهائية، مما يضمن أن يتمتع المالكون المستقبليون بالهدوء على المدى الطويل والمناطق المحيطة المفتوحة والمناظر غير المعاقة، مع البقاء على مقربة من وسائل الراحة الرئيسية والمعالم الساحلية. تمتد الفيلا على طابقين وتوفر حوالي 227 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة على قطعة أرض مساحتها 651 مترًا مربعًا. تم تصميم المخطط بعناية ليختلف عن الفلل المعاصرة التقليدية، مما يخلق تجربة مكانية مميزة تركز على نمط الحياة والاسترخاء والمعيشة السلسة بين الداخل والخارج. يتم الوصول إلى العقار عبر بوابة منزلقة يتم التحكم فيها عن بعد تؤدي إلى مناطق وقوف سيارات خاصة مجهزة بمحطات شحن للمركبات الكهربائية، محاطة بالخضرة المتوسطية التي تعزز الشعور بالخصوصية والاتصال بالطبيعة. يقع المدخل الرئيسي في الجزء الخلفي من المنزل، حيث يفتح الردهة مع مرحاض للضيوف وغرفة مرافق على الداخل. من هنا، يفتح المنزل على منطقة معيشة رائعة ذات مخطط مفتوح تتميز بمطبخ مصمم مع بار نبيذ وجزيرة مركزية، بينما توضع طاولة طعام كبيرة في قلب المساحة. توفر الجدران الزجاجية الواسعة إطلالات بانورامية على الحديقة الأمامية ومنطقة المسبح، مما يملأ الداخل بالضوء الطبيعي ويخلق جوًا حديثًا راقيًا مثاليًا للترفيه أو الحياة الأسرية اليومية ✨ يمكن الوصول إلى قسم صالة منفصل عبر ممر إضافي، مما يوفر بيئة معيشة أكثر حميمية مع وصول مباشر إلى شرفة مغطاة مصممة كزاوية استرخاء ممتعة. تتصل هذه المنطقة الخارجية بسلاسة بمنطقة المسبح، والتي تمثل واحدة من أبرز ميزات العقار. يبلغ قياس المسبح المدفأ حوالي 8 × 4 أمتار ويتضمن واجهة زجاجية مذهلة، بينما يمكن الدخول إليه عبر منطقة صالة غارقة مصممة خصيصًا تسمح للمقيمين بتجربة بيئة المسبح بطريقة فريدة وغامرة، مما يعزز مفهوم أسلوب الحياة الفاخر الشامل. في الطابق العلوي توجد أربع غرف نوم واسعة، كل منها بحمام داخلي خاص وشرفة خاصة، مما يضمن أقصى درجات الراحة والخصوصية للمقيمين أو الضيوف. توفر بعض غرف النوم إطلالات بعيدة على البحر، مما يضيف سحرًا إضافيًا وقيمة طويلة الأجل للعقار. تم إيلاء اهتمام خاص للإضاءة المحيطة بتقنية LED في جميع أنحاء الفيلا، والتي تم دمجها بعناية لخلق مزاج راقٍ خلال ساعات المساء وتعزيز التصميم المعماري. تستفيد الفيلا من المعدات التقنية المتقدمة وحلول المنزل الذكي المصممة لتحقيق كفاءة الطاقة والسلامة والراحة. يتم توفير التدفئة والتبريد من خلال وحدات مروحة أرضية مخصصة من ماركة Vogel & Noot، ويكملها وحدات مروحة جدارية متصلة بنظام مضخة حرارية. تتيح منظمات الحرارة Wi-Fi التحكم عن بعد في درجة الحرارة عبر تطبيقات الهاتف الذكي، بينما يزيد قفل المدخل الذكي من الأمان وسهولة الاستخدام. أنظمة الإضاءة تعمل باللمس ومتكاملة مع تقنية الكشف عن الدخان. يشمل المسبح المدفأ فوهات تدليك مائي مشابهة للجاكوزي، وتم تجهيز العقار لتغطية أمنية شاملة بما يصل إلى تسع كاميرات مراقبة وأنظمة إنذار للكشف عن الحرائق والغاز، وإمكانية تركيب نظام كشف الحركة بالليزر حسب تفضيلات المشتري. تستخدم السيراميك الإيطالي عالي الجودة في جميع أنحاء الداخل، مما يؤكد على المتانة والتصميم الأنيق. يوفر الموقع اتصالاً ممتازًا وراحة في نمط الحياة، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ الأولى في غضون ثلاث دقائق تقريبًا بالسيارة، ومركز بولا على بعد حوالي اثنتي عشرة دقيقة، ومطار بولا على بعد حوالي ثمانية كيلومترات من العقار. هذا المزيج النادر من العزلة والفخامة المعاصرة والقرب من البنية التحتية الحضرية يجعل الفيلا فرصة استثنائية كمسكن عطلة خاص وكاستثمار جذاب في الإيجارات السياحية على ساحل إستريا. المرجع: RE-U-46156 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، سبا، حديقة، حضري، حديث