فيلا بغرف نوم 4 في لابين

يُعرض للبيع في قرية هادئة وخلابة بمنطقة لابين، استريا، كرواتيا، منزل حجري تقليدي مُجدد بشكل جميل في استريا (casale)، يقع على بعد حوالي 1.35 كم من البحر، ويضم مسبحًا خاصًا وشقة ضيوف منفصلة ومنطقة عافية وأراضي مُنسقة. يجمع العقار بين الهندسة المعمارية المحلية الأصيلة والتصميمات الداخلية المعاصرة الراقية، ويمثل فرصة استثنائية للمعيشة العائلية المريحة، أو منزل ثانٍ في استريا، أو استثمارًا عالي الجودة في تأجير العطلات الفاخرة. يقع العقار المنفصل على قطعة أرض سخية تبلغ مساحتها 1861 مترًا مربعًا، ويوفر حوالي 278 مترًا مربعًا من المساحة الداخلية الصافية بالإضافة إلى مسبح بمساحة 43 مترًا مربعًا وحدائق خاصة مُنسقة بشكل جميل. يتميز تصميمه المعماري بجدران حجرية أصلية محفوظة بعناية، ومواد طبيعية، وتفسير حديث متطور للتصميم الإستري التقليدي. تم تحويل المبنى الحجري التاريخي بالكامل إلى مسكن معاصر أنيق مع الحفاظ على طابع وتراثه المعماري الذي يعود إلى قرون. يتم دمج الحجر والخشب والأسمنت والمعدن بعناية مع الألوان المحايدة والتفاصيل المعمارية الحديثة، مما يخلق تصميمات داخلية تبدو أصيلة وخالدة. يمتد العقار على ثلاثة مستويات وينقسم وظيفيًا إلى مسكن رئيسي واسع، وشقة ضيوف مستقلة، ومنطقة عافية مخصصة. يقع المنزل الرئيسي على ثلاثة طوابق. يتكون الطابق الأرضي من قاعة مدخل، وغرفة معيشة مريحة، ومنطقة لتناول الطعام مع مطبخ مفتوح، ودورة مياه للضيوف، وغرفة فنية. يضم الطابق الأول غرفتي نوم واسعتين، لكل منهما حمام داخلي خاص بها. تستفيد إحدى غرف النوم أيضًا من معرض ودراسة منفصلة، مما يخلق مساحة متعددة الاستخدامات مناسبة للعمل من المنزل أو كملجأ خاص إضافي. يوفر المستوى العلوي من العلية غرفة نوم أخرى مع حمام خاص. تمتد شقة الضيوف المنفصلة على الطابق الأرضي والطابق الأول، مما يوفر مستوى ممتازًا من الخصوصية لأفراد العائلة أو الأصدقاء أو ضيوف العطلات. تم ترتيب الطابق الأرضي كمساحة معيشة مفتوحة تجمع بين غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام والمطبخ، ويكملها حمام. يحتوي الطابق العلوي على غرفة نوم واسعة مع وصول مباشر إلى شرفة خاصة واسعة. تعزز منطقة العافية في العقار جاذبيته كمسكن خاص متميز أو كإيجار عطلات فاخر. تكتمل منطقة العافية بحمام خاص بها، وتضم ساونا وحوض استحمام، مما يخلق بيئة مخصصة للاسترخاء والاستمتاع على مدار العام. في الخارج، توفر الأراضي المغلقة بالكامل درجة استثنائية من الخصوصية. تحيط بالحديقة مساحات خضراء ناضجة ونباتات متوسطية مُنسقة بعناية، وهي مجهزة بنظام ري أوتوماتيكي وتم تصميمها لخلق اتصال متناغم بين الهندسة المعمارية الحجرية التاريخية والبيئة الطبيعية المحيطة. في وسط منطقة المعيشة الخارجية يوجد مسبح بمساحة 43 مترًا مربعًا مع منطقة واسعة للتشمس، مما يوفر بيئة مثالية للاسترخاء والترفيه والاستمتاع بمناخ استريا. تم تجديد المنزل بالكامل في عام 2023، مع إيلاء اهتمام خاص ليس فقط للحفاظ على هويته المعمارية، ولكن أيضًا لجودة البناء وكفاءة الطاقة والراحة والمتانة على المدى الطويل. تم الاحتفاظ بالجدران الحجرية الأصلية بعناية ودمجها مع الحلول المعمارية المعاصرة، مما يسمح للعقار بالحفاظ على الطابع المميز للمنزل الحجري الإستري الأصيل مع تقديم المعايير المتوقعة من مسكن فاخر حديث. تم إعطاء الأولوية للمواد الطبيعية والأصيلة في جميع أنحاء التجديد. تم تنفيذ العزل الحراري باستخدام صوف الصخور المعدني، بينما النوافذ الخارجية خشبية بزجاج مزدوج. باب الدخول مقوى للأمان. تجمع الأرضيات الداخلية بين الميكروسمنت والبلاط السيراميكي عالي الجودة والباركيه، مما يكمل الجمالية المعاصرة الهادئة للعقار. يتم توفير التدفئة والتبريد في جميع أنحاء العقار بواسطة وحدات مروحة (fan-coil) متصلة بمضخة حرارية من أتلانتيك، ويكملها تدفئة أرضية في الطابق الأرضي ومدفأتين خشبيتين مدمجتين في مناطق المعيشة الرئيسية. يساهم غلاية مياه ساخنة بسعة 500 لتر في تعزيز راحة العقار ووظيفته. تم الانتهاء من المسبح بسطح PebbleTec المتين. إن الجمع بين المنزل الحجري الإستري الأصيل، والتجديد المعاصر، وسكن الضيوف المستقل، والمسبح الخاص، ومرافق العافية، والأراضي الواسعة المُنسقة، والقرب من البحر الأدرياتيكي يجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن منزل مميز في استريا. كما يوفر تكوينه إمكانات ممتازة لمفهوم تأجير العطلات البوتيكي، مما يوفر للضيوف الخصوصية ومرافق العافية ومسبحًا خاصًا وتجربة أصيلة لريف استريا. يقع العقار في منطقة لابين الأوسع، ويستفيد من الجاذبية المميزة لشرق استريا، حيث تجمع المدن التاريخية على التلال والقرى الحجرية التقليدية والمناظر الطبيعية المتوسطية وساحل البحر الأدرياتيكي لإنشاء واحدة من أكثر المناطق جاذبية في كرواتيا للمنازل الثانية والسياحة الفاخرة. القرب من البحر، جنبًا إلى جنب مع بيئة القرية الهادئة، يجعل العقار مناسبًا للاستخدام السكني الخاص وكذلك للملكية الموجهة نحو الاستثمار. تقدم هذه الفيلا الحجرية المُجددة بالقرب من لابين مزيجًا نادرًا من التراث المعماري الإستري والراحة المعاصرة والإمكانات الاستثمارية، مع مسبح خاص وسكن للضيوف ومنطقة عافية وحديقة واسعة مُنسقة على مسافة قصيرة من البحر الأدرياتيكي. Ref: RE-U-24348 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، حديقة، منفصل، حضري، منزل حجري، حديث