فيلا بغرف نوم 4 في كرنيكا

فيلا حجرية بروح! تجربة إستريا حقيقية! على بعد كيلومترين فقط من ساحل البحر الأدرياتيكي المتلألئ، مخبأة في سحر هادئ لقرية إستريا خلابة بالقرب من كرنيكا، تقف فيلا حجرية ذات دفء وأصالة نادرين. هناك عقارات توفر مجرد سكن، وهناك تلك التي تروي قصة بصمت من خلال كل جدار، وكل حجر، وكل تفصيل تم ترميمه بعناية. هذه الفيلا العائلية الرائعة تنتمي بلا شك إلى الفئة الأخيرة. تحيط بها السلام والخضرة المتوسطية والأجواء الخالدة لإستريا الريفية، توفر الفيلا مزيجًا استثنائيًا من الطابع التقليدي والراحة الحديثة. كانت في الأصل منزلًا حجريًا إستريًا مملوكًا لنفس العائلة منذ أوائل القرن العشرين، وتم تجديد العقار بحب وشامل في عام 2019 من قبل الجيل الأصغر من مالكيه، الذين سعوا ليس فقط إلى استعادة المسكن، بل إلى الحفاظ على روحه مع تكييفه لتوقعات الحياة المعاصرة. اليوم، النتيجة هي فيلا حجرية فاخرة بالقرب من البحر في إستريا توازن بنجاح بين الهندسة المعمارية التراثية والوظائف المصقولة. سواء تم تصورها كمنزل عائلي خاص هادئ أو كعقار إيجار عطلات حصري في كرواتيا، فإن العقار يمثل فرصة مميزة حقًا في سوق العقارات الإستري. تمتد الفيلا على طابقين، الطابق الأرضي والطابق الأول، بمساحة معيشة مصممة بعناية تبلغ 149 مترًا مربعًا. منذ المدخل نفسه، يشعر المرء بالترتيب المدروس للداخل. يقسم مدخل ترحيبي الفيلا ببراعة إلى مناطق خاصة واجتماعية، مما يسمح لكل جزء من المنزل بأداء وظيفته بأناقة وعملية. تتكشف منطقة المعيشة الرئيسية كمساحة ذات مفهوم مفتوح جزئيًا مليئة بالضوء الطبيعي بفضل التوجيه المواتي للفيلا. توفر غرفة المعيشة الفسيحة جوًا من الراحة والرقي الهادئ، بينما تظل منطقة المطبخ وتناول الطعام منفصلة بلطف، مما يحافظ على الحميمية والوظائف. بجوار المطبخ توجد غرفة مرافق وتخزين، مدمجة بشكل خفي في التصميم العام. ما يميز هذه الفيلا بشكل أعمق هو التواصل السلس بين المساحات الداخلية والخارجية. من غرفة المعيشة، يؤدي الوصول المباشر إلى العشب الخاص والحديقة المغلقة، بينما تفتح منطقة المطبخ وتناول الطعام على تراس كبير مغطى مع مطبخ صيفي ساحر. تخلق هذه الانتقالات بين المنزل والحديقة جوًا مناسبًا تمامًا لأسلوب الحياة المتوسطي، حيث تصبح الأمسيات الطويلة وتناول الطعام في الهواء الطلق واللحظات الهادئة تحت السماء المفتوحة جزءًا من الروتين اليومي. في الجانب الأكثر خصوصية من الطابق الأرضي توجد غرفة نوم واسعة مع حمام داخلي خاص بها وإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة والعشب. يساهم تواليت الضيوف ومساحة تخزين إضافية للمعاطف والأحذية في زيادة وظائف المنزل. يرتفع درج داخلي من غرفة المعيشة إلى الطابق العلوي، حيث تقع ثلاث غرف نوم إضافية. تستفيد غرفة نوم واحدة من حمام خاص بها، بينما تشترك الغرفتان الأخريان في حمام إضافي مجهز بشكل جميل، مما يخلق ظروفًا مثالية للحياة الأسرية أو إقامة الضيوف. تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 530 مترًا مربعًا، منها حوالي 350 مترًا مربعًا متاحة كمساحة معيشة خارجية مرتبة بشكل جميل بعد حساب المنزل وحمام السباحة. يتم تأمين الوصول إلى العقار من خلال بوابة كهربائية كبيرة مع أنظمة استشعار، بينما تستوعب مواقف السيارات الخاصة بشكل مريح مركبتين كبيرتين. في وسط الفناء توجد حمام سباحة كبير بمساحة 32 مترًا مربعًا مع سطح شمسي ومنطقة استرخاء محيطة، مما يشكل نقطة التركيز الطبيعية للعقار خلال الأشهر الأكثر دفئًا. في مكان قريب، يوفر التراس المغطى والمطبخ الصيفي بيئة مثالية للترفيه عن العائلة والأصدقاء. بالإضافة إلى المسبح، يمكن للمقيمين أيضًا الاستمتاع بجاكوزي خاص وحديقة متوسطية منسقة بدقة مزينة بالنباتات الزخرفية والخضرة العطرة. تم تحقيق الخصوصية الكاملة في جميع أنحاء العقار، حيث أن العقار بأكمله مغلق ومحمي من المناظر الخارجية. يسمح هذا التكتم بالاستمتاع الهادئ بالحياة في الهواء الطلق براحة وأمان تامين، وهي جودة تقدر بشكل متزايد بين المشترين الأجانب الذين يبحثون عن فيلات في كرواتيا. تتم صيانة الحديقة المنسقة من خلال نظام ري أوتوماتيكي، مما يضمن سهولة الصيانة على مدار الفصول. يعزز مكان وقوف السيارات الإضافي بالقرب من المدخل الرئيسي إمكانية الوصول والعملية. من الناحية الفنية، تم تجديد الفيلا مع اهتمام استثنائي بالتفاصيل. يتم بيع العقار مفروشًا بالكامل، تمامًا كما هو معروض، مما يسمح بالإشغال الفوري أو التشغيل السياحي. وثائق الملكية واضحة تمامًا، مع جميع الوثائق القانونية في النظام وملكية مسجلة 1/1. كل غرفة داخل الفيلا مكيفة، بينما تحتوي غرفة المعيشة أيضًا على مدفأة مع إمكانية تركيب موقد يعمل بالحبوب أو الحطب، مما يضيف جوًا وخيارات تدفئة إضافية خلال الأشهر الباردة. أثناء التجديد، تم إيلاء اهتمام خاص لتركيب عزل حراري ومائي وصوتي جديد في جميع أنحاء العقار، مما يضمن معايير حديثة للراحة وكفاءة الطاقة. تم تجهيز الفيلا أيضًا ببنية تحتية جديدة للهاتف والإنترنت عبر الألياف البصرية، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع بجميع وسائل الراحة في الحياة الرقمية المعاصرة بينما يحيط بهم الجمال الخالد لإستريا التقليدية. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن فيلا حجرية أصيلة في إستريا بالقرب من البحر، يقدم هذا العقار مزيجًا نادرًا من التاريخ والخصوصية والحرفية والرفاهية الحديثة. إنه منزل ذو طابع حقيقي، مناسب تمامًا للعيش الهادئ على مدار العام، أو للاستخدام الحصري للعطلات، أو كعقار استثماري متميز في سوق السياحة الفاخرة المزدهر في كرواتيا. Ref: RE-U-50868 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، سبا، حديقة، منزل حجري، حديث