فيلا في غروغنيان

غروغنيان – عقار حجري تراثي رائع (ستانسيا)! تقع بلدة غروغنيان القرون الوسطى، المعروفة باسم "مدينة الفنانين"، في التلال المتدحرجة في المناطق الداخلية من إستريا، وهي واحدة من أكثر الوجهات الثقافية والإبداعية المرغوبة في البحر الأبيض المتوسط. تحيط بها بساتين الزيتون والكروم المدرجة، وتقدم هذه المنطقة تناغمًا مثاليًا بين المناخات المتوسطية والقارية، مما يوفر مناخًا مصغرًا مثاليًا لأسلوب حياة راقٍ. في محيط هادئ لهذه البلدة الرومانسية الواقعة على قمة تل، في مكان يسوده السلام والهدوء المطلق، نقدم لكم عقارًا حجريًا استثنائيًا (ستانسيا) . هذا الجمال الحجري الذي يبلغ عمره 100 عام قد "ارتدى ملابس جديدة"، حيث يلتقي ماضيه المعماري بالفخامة الخالدة في مزيج متقن وغير مزعج بين التقاليد والحياة الراقية. أرض العقار والبنية التحتية يمتد العقار على مساحة خاصة ضخمة تبلغ 15,304 متر مربع من الطبيعة البكر، وهو محاط بالكامل بسور حجري تقليدي، مما يوفر خصوصية وعزلة تامة. يتكون المجمع من: فيلا تراثية مجددة: مسكن رئيسي أنيق بمساحة 232 متر مربع، تم بناؤه في الأصل عام 1920 وتم تكييفه بدقة في عام 2020 . جناح معاصر للعافية والإعلام: مبنى جديد بمساحة 279 متر مربع يضم مركزًا للعافية و مكتبة وسائط و قاعة سينما خاصة فائقة ، متصل عبر شرفة مغطاة بـ مطبخ صيفي و قبو نبيذ خاص . المسبح والسطح: مسبح رائع بمساحة 88 متر مربع مع منطقة واسعة للاستلقاء تحت أشعة الشمس. المسكن الرئيسي: تحفة ترميم تم تجديد الفيلا الرئيسية بالكامل في عام 2020 بأثاث مخصص عالي الجودة، وهي تكريم للتراث الإستري. تم دمج العناصر الهيكلية الأصلية، مثل العوارض الخشبية التي يعود تاريخها إلى قرون مضت والحجر المستصلح، في تصميم من ثلاثة طوابق يدمج بنجاح الروح الريفية مع البساطة الحديثة. الطابق الأرضي: غرفة معيشة رائعة مفتوحة مع شرفة ومدفأة مفتوحة، ومطبخ شيف مع منطقة طعام واسعة، وبهو كبير، وحمام ضيف. الطابق الأول: ممر واسع يؤدي إلى جناح رئيسي فسيح مع حمام يشبه السبا. الطابق الثاني: مساحة معرض وغرفة نوم كبيرة ثانية مع حمام داخلي. التميز التقني: مجهزة بـ التدفئة المركزية ، ونظام حديث للتدفئة/التبريد/التهوية، و تلفزيون فضائي . الموقع والخدمات اللوجستية سهولة الوصول: يتم الوصول إليه عبر طريق أسفلتي نظيف مع سعة مواقف استثنائية ( 7 أماكن مخصصة ). المسافة إلى البحر: حوالي 19,000 متر (رحلة خلابة مدتها 20 دقيقة إلى الساحل). الحالة: مفروشة ومجهزة بالكامل وفقًا لمعايير 5 نجوم . التصاريح: وثائق كاملة بما في ذلك تصاريح البناء والاستخدام ؛ شهادة الطاقة قيد الإنجاز. إمكانات الاستثمار والتخصيص بينما يوفر المسكن الرئيسي وجناح العافية رفاهية فورية، فإن الجزء المتبقي من العقار المبني ينتظر الانتهاء النهائي وفقًا لـ تصميم مفاهيمي (Idejno rješenje) موجود. يمنح هذا المالك الجديد فرصة فريدة لإنهاء "ستانسيا" حسب ذوقه الخاص. Ref: RE-ABU-46653 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: سبا، حديث