فيلا بغرف نوم 3 في غروغنيان

انخفض السعر من 2.5 مليون! السعر الآن أقل بحوالي مليون يورو! فيلا مصممة حديثة البناء مع خصوصية كاملة في منطقة غروغنيان، تقع أمام منطقة خضراء. غروغنيان بلدة إستريّة صغيرة ذات أهمية ثقافية كبيرة، ليس فقط في كرواتيا ولكن على المستوى الدولي. كل عام، في بداية شهر مايو، تتحول الشوارع والساحات الصغيرة في غروغنيان إلى ملاذ فني حقيقي. تستضيف المدينة أكاديميات موسيقى صيفية للمواهب الشابة، بالإضافة إلى ورش عمل فنية وراقصة ودرامية يقودها خبراء ومدربون مشهورون. هنا، ستلتقي بالعديد من الأسماء الشهيرة من عالم الموسيقى والفن والدراما. تشتهر غروغنيان أيضًا بتفانيها في الحفاظ على البيئة وجهودها لحماية التراث الإستري التقليدي. ليست بعيدة عن بلدة غروغنيان الجميلة تقع قرية شتيرنا الخلابة، الواقعة على هضبة تلية بالقرب من صحراء إستريا بيسكي. على الرغم من أن المناظر الطبيعية المماثلة شائعة في وسط وشمال إستريا، إلا أن هذه المنطقة تتميز بتركيز فريد من هذا النوع من التضاريس على مساحة كبيرة. تاريخيًا، عُرفت شتيرنا بأنها "خزان غروغنيان" بسبب مصدر مياهها الوفير. عند الاقتراب من القرية، أول ما يلفت انتباهك هو الكنيسة الرعوية للقديس ميخائيل رئيس الملائكة وبرج جرسها، المبني عام 1791. المنازل غير المطلية، المصنوعة جزئيًا من الحجر الرملي الرمادي المميز والحجر الجيري الأبيض، هي أمثلة ممتازة للهندسة المعمارية الريفية الإستريّة التقليدية. نقدم بفخر هذه الفيلا المصممة استثنائية مع مسبح، محاطة بالغابات الجميلة والمناطق الخضراء والمناظر الخلابة. تقع الفيلا الحديثة بين أوبرتال وغروغنيان في واحدة من أجمل المناطق وأكثرها طلبًا في إستريا، وتلفت انتباه أي شخص قريب بجمالها. يمكنك تجربة الراحة الكاملة للفيلا على مساحة 300 متر مربع من مساحة المعيشة و 222 متر مربع من التراسات المغطاة، موزعة على طابقين: الطابق الأرضي والطابق العلوي. يتميز الطابق الأرضي بتصميم "مساحة مفتوحة" مفتوح المفهوم. هنا، يمكنك الاسترخاء في غرفة معيشة مشرقة وحديثة، مضاءة بالضوء الطبيعي من أبواب زجاجية منزلقة كبيرة. يمكنك تحضير أطباقك المفضلة في المطبخ الفاخر، المجهز بتقنية متطورة من علامات تجارية مشهورة عالميًا. ميزة خاصة لهذه المساحة هي المدفأة الزخرفية، التي تغير الألوان، مما يضيف إلى الأجواء، خاصة في الليل. تضمن الأبواب الزجاجية الكبيرة ضوءًا طبيعيًا وفيرًا، مما يجعل إقامتك أكثر متعة ويجعل المساحة تبدو أوسع. تخلق هذه الأبواب أيضًا تدفقًا ممتازًا بين الطابق الأرضي والمنطقة الخارجية للفيلا. بالإضافة إلى ذلك، يشمل الطابق الأرضي مرحاضًا للضيوف، وغرفة غسيل كبيرة مع مدخل من داخل المنزل وخارجه، وغرفة غلايات بمدخل خارجي. يؤدي درج إلى الطابق العلوي، حيث ستجد ثلاث غرف نوم واسعة وحديثة، كل منها بحمام داخلي خاص بها. تفتح كل غرفة نوم على تراس مغطى كبير، مثالي للاستمتاع بقهوة الصباح. تكتمل قصة هذه الفيلا المصممة بساحة خارجية مصممة بمساحة 2170 متر مربع، توفر إمكانية بناء إضافي، مثل مرآب أو بيت ضيافة. القطعة المركزية في الساحة هي مسبح فريد بمساحة 61 متر مربع مع منطقة تشمس وشلال جميل. بجوارها يوجد مطبخ خارجي مع منطقة لتناول الطعام، يقع في جزء مغطى من الساحة. من المهم ملاحظة أن التراسات المغطاة (مع المطبخ الخارجي ومنطقة تناول الطعام) تمتد على 222 متر مربع، بينما تغطي التراسات غير المغطاة (سطح المسبح) 160 متر مربع. تتوفر مواقف لسيارات. تم تجهيز الفيلا بعلامات تجارية عالية الجودة: Guzzini، Artemide، Ticino للإضاءة؛ Florim Bologna للبلاط الجداري الداخلي والخارجي؛ أقفال/دشات Philippe Stark؛ أثاث Calligaris Italy؛ معدات مطبخ Nef؛ أثاث غرفة معيشة Dondi Salotti؛ معدات غرفة نوم Hespo 5*؛ تجهيزات حمام Hans Grohe؛ تجهيزات حمام Axor؛ أثاث B&B Italy؛ معدات مطبخ Global؛ أدوات مائدة Rosenthal؛ أدوات مائدة Mono A؛ أجهزة مطبخ Liebherr و Bosch؛ أثاث Kartell Italy؛ معدات مطبخ Napoleon؛ مداخن Deco Maribor؛ مكيف Mitsubishi. هذا العقار يستحق اهتمامك بالتأكيد، ويمثل منزلًا عائليًا مثاليًا بالإضافة إلى فرصة استثمارية ممتازة بعائد مضمون. المرجع: RE-U-44818-LB-AB تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، حديث