فيلا بغرف نوم 7 في غراتشيشتي

مجمع فيلا حجري استري أصيل من القرن الثامن عشر مع مسبح وعمل تجاري للبيع في غراتشيشتي! اكتشف فرصة عقارية تراثية استثنائية في قلب البلدة القديمة التاريخي لـ غراتشيشتي، وسط استريا . تم بناء هذا العقار الحجري الرائع الذي تبلغ مساحته 520 متر مربع في القرن الثامن عشر وتم ترميمه بدقة في عام 2010 بموجب إرشادات صارمة للحفاظ عليه، ويضم 3 منازل حجرية مجددة منفصلة ، وساحة فناء خاصة مع مسبح ، ومساحة فعاليات تقليدية كونوبا (حانة)، و عمل تجاري قائم لتأجير السياح بتقييم 9.5 . يقع هذا المجمع المفروش بالكامل على قطعة أرض مساحتها 486 متر مربع على بعد 16 كم فقط من شواطئ راباتش الصافية، ويحتوي على 7 غرف نوم و 6 حمامات وتدفئة أرضية وتصاريح تجارية نظيفة - مما يجعله استثمارًا مثاليًا جاهزًا للاستخدام الفوري في مجال الضيافة الراقية أو الإيجارات العطلات أو المعيشة الخاصة للعائلات المتعددة. مواصفات العقار الرئيسية الموقع: قلب البلدة القديمة، غراتشيشتي (وسط استريا، كرواتيا) نوع العقار: مجمع من 3 منازل حجرية شبه منفصلة مجددة + حانة ( كونوبا ) إجمالي مساحة المعيشة: 520 متر مربع مساحة الأرض / الفناء: 486 متر مربع إجمالي غرف النوم: 7 إجمالي الحمامات: 6 فئة الطاقة: تصنيف B المسافة إلى البحر والشواطئ: 16 كم (راباتش) المسافة إلى المرافق المحلية: مطاعم وبارات ~200 متر، متجر بقالة ~300 متر سنة التجديد: 2010 (ترميم معتمد للحفاظ عليه مع الحفاظ على الجدران الحجرية الأصلية والعوارض الخشبية) مواقف السيارات: 2 موقف سيارات مخصص التخطيط التفصيلي للمنازل الحجرية الثلاثة يحتوي كل منزل من المنازل الحجرية الثلاثة على غرفة معيشة مفتوحة مع مطبخ مجهز بالكامل ومنطقة لتناول الطعام ومدفأة حطب تقليدية. المنزل 1 (جناح بوتيك + مكان فعاليات): غرفة نوم واحدة، حمام واحد. يضم كونوبا (حانة) تقليدية في الطابق الأرضي مجهزة لاستضافة حفلات الزفاف والاحتفالات والتجمعات الخاصة. يحمل تراخيص تموين وضيافة نشطة ( Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga ). المنزل 2 (مسكن الضيوف): غرفتا نوم، حمامان. المنزل 3 (مسكن عائلي واسع): 4 غرف نوم، 3 حمامات. الفناء والمسبح والمرافق الخارجية فناء خاص مغلق: مسور بالكامل بجدران حجرية استرية أصيلة ومُنسق بنباتات البحر الأبيض المتوسط ​​الوفيرة لضمان الخصوصية التامة. مسبح ومنطقة تشمس: مسبح خارجي مركزي مشترك مجهز بمناطق مرصوفة للتشمس وأثاث استرخاء. منطقة شواء وتناول طعام خارجية: منطقة شواء حجرية مدمجة للترفيه في الهواء الطلق. الميزات التقنية والمرافق والبنية التحتية راحة على مدار العام: مجهز بـ تدفئة أرضية وتكييف هواء متعدد الانقسام في جميع الأنحاء وتدفئة مركزية تعمل بالحطب. المرافق والبنية التحتية: إمدادات مياه المدينة، الكهرباء، نظام الصرف الصحي بالمدينة، إنترنت عالي السرعة، تلفزيون الكابل، والوصول إلى طريق أسفلتي. الحالة: يُباع مفروشًا بالكامل ومجهزًا للانتقال الفوري أو لتسليم العمل بسلاسة. موقع متميز في وسط استريا وعمل تجاري مثبت جاهز للاستخدام غراتشيشتي هي بلدة تاريخية محمية على تل تشتهر بهندستها المعمارية الاسترية المحفوظة ومهرجانات النبيذ ومسارات الطبيعة المحيطة بها: أصل ضيافة راسخ: تعمل كعقار إيجار من الدرجة الأولى مع تقييم ضيوف ثابت يبلغ 9.5/10 على منصات الحجز الرئيسية. نمط حياة قرية يمكن المشي فيه: على بعد خطوات من الحانات الاسترية التقليدية وبارات النبيذ والمتنزهات والمراكز الرياضية ومكتب البريد والمتاجر المحلية. الاتصال الساحلي: على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من راباتش ولابين، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى البحر مع الاستمتاع بالسحر الهادئ للمناطق الداخلية. اتصل بنا اليوم للحصول على بيانات الأداء المالي الكاملة، أو المخططات، أو لجدولة زيارة خاصة! Ref: RE-U-33433 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل القضائي ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تدفئة أرضية، ملحق