8 غرف نوم أخرى في بانجولي

استريا، بانجولي، فولمي – منزل شقق بخمس وحدات سكنية ومساحة تجارية ومسبح وإطلالات على البحر، على بعد 150 مترًا فقط من البحر! فرصة استثمارية ممتازة في جنوب استريا: منزل شقق واسع للبيع في فولمي، بالقرب من بانجولي، يوفر حوالي 500 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض سخية تبلغ 1000 متر مربع، على بعد 150 مترًا فقط من البحر. يتكون العقار من خمس وحدات سكنية ومساحة تجارية في الطابق الأرضي، موزعة على الطابق الأرضي وطابقين علويين، مما يجعله عرضًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن عمل تجاري قائم لتأجير السياح على ساحل البحر الأدرياتيكي في كرواتيا. يقع العقار في فولمي، وهي مستوطنة ساحلية هادئة في بلدية مدولين، بالقرب من بانجولي وسهلة الوصول إلى بولا ومدولين وبريمانتورا. تشتهر هذه المنطقة من جنوب استريا بساحلها الجميل ومياه البحر الأدرياتيكي الصافية وشواطئها الطبيعية وأجوائها المتوسطية المريحة. يجمع موقعها بين هدوء وجهة ساحلية أصغر مع سهولة الوصول إلى المطاعم والمتاجر والمعالم السياحية المحلية والمراكز السياحية الشهيرة. سيقدر عشاق الطبيعة مسارات المشي وركوب الدراجات المحيطة بالعقار، بما في ذلك المسارات عبر المناظر الطبيعية المتوسطية نحو منتزه كيب كامينياك الطبيعي الشهير بالقرب من بريمانتورا. يوفر الساحل القريب العديد من أماكن السباحة الجذابة والشواطئ الطبيعية، بما في ذلك تلك الموجودة حول فولمي وبانجولي، مما يوفر فرصًا للسباحة وحمامات الشمس والترفيه في الهواء الطلق على بعد دقائق قليلة من العقار. بمساحة داخلية تبلغ حوالي 500 متر مربع، يوفر المبنى سعة استيعاب كبيرة وتصميمًا متعدد الاستخدامات. يتكون من خمس وحدات سكنية منفصلة، ويكملها أماكن تجارية في الطابق الأرضي. يوفر هذا التكوين مرونة للإقامة السياحية المستمرة، أو الاستخدام الخاص، أو مزيجًا من الأغراض السكنية والتجارية، وفقًا للتصاريح ذات الصلة واللوائح المعمول بها. تُستخدم الشقق بالفعل للتأجير السياحي وهي مجهزة لهذا الغرض. يوفر هذا النشاط التأجيري الحالي نقطة انطلاق قيمة للمالك الجديد الذي يتطلع إلى مواصلة عمل تجاري ضيافة قائم بدلاً من تطوير عقار للإيجار بالكامل من الصفر. قرب العقار من البحر ووحدات الإقامة المتعددة ووسائل الراحة الخارجية يجعله جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن منزل شقق للبيع في استريا مع إمكانات توليد الدخل. يضيف منظر البحر إلى جاذبية العقار، بينما توفر قطعة الأرض الواسعة البالغة 1000 متر مربع مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق وأنشطة الضيوف. يضم الحديقة مسبحًا بمساحة 45 مترًا مربعًا ومناطق خضراء منسقة ومساحة خارجية مغطاة بمظلة ومنطقة للشواء. تخلق هذه المرافق بيئة جذابة للمصطافين، مما يسمح للضيوف بالاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي على حد سواء بجوار البحر وفي خصوصية العقار. تتوفر مواقف للعديد من المركبات في منطقة وقوف السيارات الخارجية والمرآب، وهي ميزة عملية مهمة لعقار تأجير عطلات متعدد الوحدات. تم تجهيز المبنى بنظام تدفئة مركزية تعمل بالزيت ووحدات تكييف هواء عاكسة في جميع الأنحاء، مما يدعم الاستخدام المريح في مواسم مختلفة. يجعل الجمع بين خمس وحدات سكنية ومساحة تجارية في الطابق الأرضي ومسبح وحديقة منسقة ومرآب ومواقف خارجية هذا العقار مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة عقارية متعلقة بالسياحة على الساحل الجنوبي لاستريا. موقعه على بعد 150 مترًا فقط من البحر يعد ميزة خاصة، بينما توسع القرب من بولا ومدولين وبانجولي وكيب كامينياك نطاق عوامل الجذب المتاحة للزوار. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن منزل شقق في بانجولي أو فولمي، أو عقار استثماري بالقرب من البحر في استريا، أو مبنى متعدد الوحدات مع عملية تأجير سياحي قائمة، يقدم هذا العقار مزيجًا جذابًا من الموقع والقدرة الاستيعابية والمرافق الحالية. يوفر العمل الحالي للتأجير السياحي أساسًا للاستمرار في التشغيل، على الرغم من أن الدخل المستقبلي والعائد على الاستثمار سيعتمدان على الإشغال والطلب الموسمي ونفقات التشغيل وتكاليف الصيانة والامتثال لمتطلبات التأجير المعمول بها. يجب على المشترين التحقق من أداء التأجير الحالي للعقار والتصاريح والسجلات المالية كجزء من العناية الواجبة الخاصة بهم. بفضل قدرته الاستيعابية الكبيرة ومسبحه الخاص وإطلالاته على البحر وقربه الممتاز من ساحل البحر الأدرياتيكي، يمثل منزل الشقق هذا فرصة لاكتساب عقار متعدد الاستخدامات موجه نحو السياحة في أحد المواقع الساحلية الجذابة في جنوب استريا. Ref: RE-U-25087 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، حديقة، حضري