Poreč'de 4 Yatak Odalı Villa

İSTRİA, POREČ – Yüzme Havuzlu Zarif Çağdaş Villa, Denize Sadece 5,5 km – Huzurlu Bir Konut Alanında Yeni İnşa! Poreč yakınlarındaki en gözde bölgelerden birinde yer alan bu zarif, yeni inşa edilmiş özel yüzme havuzlu villa, modern mimari, fonksiyonel aile yaşamı ve Istria'nın batı kıyısında mükemmel yatırım potansiyelini bir araya sunuyor. Denize ve plajlara sadece 5,5 km mesafede sakin bir konut bölgesinde yer alan tesis, Poreč'i Hırvatistan'ın en çekici destinasyonlarından biri yapan restoranlara, mağazalara, bisiklet yollarına ve tüm olanaklara yakınlığını korurken mahremiyet ve konfor sağlıyor. Villa 435 m²'lik bir arsaya sahiptir ve 161,44 m² iç yaşam alanı ve Akdeniz yaşamı için tasarlanmış 49,45 m² balkon ve kapalı teraslar dahil olmak üzere toplam 213,89 m² inşaat alanına sahiptir. Zemin kat, konforu, işlevselliği ve doğal ışığı en üst düzeye çıkarmak için özenle tasarlanmıştır. Villaya girildiğinde, bir tarafta misafir tuvaletine ve diğer tarafta teknik/servis odasına giden bir giriş alanı bulunmaktadır. Evin merkezi kısmı, oturma odası, yemek alanı ve modern mutfağı tek bir zarif ve oldukça pratik yaşam ortamında birleştiren geniş bir açık plan yaşam konseptine açılmaktadır. Tavan yüksekliğindeki büyük cam duvarlar, iç mekanı doğal gün ışığıyla doldurur ve dış mekanlarla kusursuz bir bağlantı oluşturur. Yaşam alanı, üç ayrı çıkışla geniş bir kapalı terasa doğrudan açılır ve açık havada yemek, dinlenmek, misafir ağırlamak ve özel yüzme havuzunun keyfini çıkarmak için ideal bir ortam yaratır. Ek bir dışarıdan erişilebilir depolama odası, günlük pratikliği ve işlevselliği daha da artırır. Birinci kat, özel bir uyku alanı olarak tasarlanmıştır ve dört adet cömert boyutlu yatak odası bulunmaktadır. İki yatak odasında kendi ebeveyn banyosu bulunurken, üçüncü ortak banyo ana koridor boyunca elverişli bir konuma yerleştirilmiştir. Her yatak odası, kendi özel balkonuna doğrudan erişime sahiptir, bu da bireysel dış mekanlar yaratır ve aile üyeleri veya misafirler için konforu ve mahremiyeti artırır. Yerleşim planı ve oda dağılımı, bu villayı özellikle büyük aileler, ikinci konut alıcıları veya Poreč yakınlarında mükemmel doluluk potansiyeline sahip üst düzey bir tatil kiralama mülkü arayan yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Zemin kat yerleşim planı: Giriş holü – 3,72 m² Misafir tuvaleti – 2,39 m² Teknik/servis odası – 2,76 m² Açık plan oturma odası, yemek alanı ve mutfak – 62,35 m² Depo odası – 6,31 m² Kapalı teras – 32,01 m² Toplam zemin kat iç alan: 77,53 m² Toplam dış kapalı alan: 32,01 m² Birinci kat yerleşim planı: Yatak odası 1 – 16,36 m² Yatak odası 2 – 12,84 m² Yatak odası 3 – 12,63 m² Yatak odası 4 – 16,36 m² Banyo 1 – 4,65 m² Banyo 2 – 4,51 m² Banyo 3 – 5,46 m² Koridor ve merdiven – 14,10 m² Balkon 1 – 4,36 m² Balkon 2 – 4,36 m² Balkon 3 – 4,36 m² Balkon 4 – 4,36 m² Toplam birinci kat iç alan: 86,91 m² Toplam dış balkon alanı: 17,44 m² Villa, gelecekteki sahiplerine kendi tarzlarına ve tercihlerine göre iç mekanlar yaratma konusunda tam özgürlük sunarak, eşyasız olarak satılmaktadır. Yıl boyunca konfor ve enerji verimli yaşam için tesis, yerden ısıtma ve soğutma için klima sistemi ile donatılmıştır. Çağdaş inşaat standartları ve düşünceli mimari planlama, bu villayı hem kalıcı bir konut hem de Hırvatistan'da lüks bir tatil evi olarak uygun hale getirmektedir. İnşaatın planlanan tamamlanma tarihi Ağustos 2026'dır. Poreč yakınlarındaki bu zarif villa, Istria'da denize yakın modern bir yeni inşa mülk edinmek için nadir bir fırsat sunuyor — aile yaşamı, tatil kullanımı veya Hırvatistan emlak piyasasında yüksek potansiyelli bir yatırım için idealdir. Ref: RE-U-48743 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından karşılanan genel ek masraflar toplamda gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bu, emlak devir vergisi (%3 emlak değeri), acente/komisyonculuk komisyonu (%3+komisyon üzerinden KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi yeminli tercüman masraflarını içerir. Emlak/komisyonculuk sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Yüzme havuzu, Depo, Yerden ısıtma, İmarlaşmış, Modern