Вилла с 3 спальнями в Светвинченате

Расположенная недалеко от очаровательного города эпохи Возрождения Светвинченат в центральной Истрии, эта современная одноэтажная вилла с бассейном окружена нетронутой природой и умиротворяющей сельской местностью, находясь всего примерно в 17 км от Адриатического моря. Общая жилая площадь дома составляет 220 квадратных метров, расположенных на благоустроенном земельном участке площадью 895 квадратных метров, предлагая уединение, комфорт и высокий уровень современной жизни в одном из самых аутентичных регионов Хорватии. Живописный город Светвинченат расположен на плато примерно в 310 метрах над уровнем моря и широко известен своей красивой площадью эпохи Возрождения и впечатляющим средневековым замком Морозини-Гримани (Morosini‑Grimani Castle), одной из наиболее хорошо сохранившихся крепостей Истрии. Муниципалитет включает многочисленные традиционные деревни, окруженные лесами, виноградниками и пастбищами, создавая идиллическую обстановку, привлекающую посетителей, интересующихся историей, культурой, гастрономией и сельским туризмом. Этот объект недвижимости находится в тихом месте в традиционной истрийской деревне, но при этом удобно расположен недалеко от крупных городов и инфраструктуры, обеспечивая идеальный баланс между спокойной загородной жизнью и легким доступом к городским удобствам. Вилла находится всего в нескольких минутах езды от центра Светвинчената, в то время как города Водньян и Барбан расположены примерно в десяти километрах. Оживленный прибрежный город Пула, известный своим богатым римским наследием и разнообразным культурным и гастрономическим предложением, находится примерно в двадцати километрах от объекта. Такое стратегическое расположение обеспечивает быстрый доступ к пляжам, ресторанам, магазинам и всем необходимым услугам, сохраняя при этом спокойствие природной среды. Сам дом тщательно спроектирован как просторная резиденция на одном этаже. Планировка включает прихожую, ванную комнату, прачечную и кладовую, котельную и большой центральный холл с игровой зоной. Есть три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом на солнечную террасу и к бассейну. Гостиная открытой планировки с яркой гостиной, обеденной зоной и современной кухней создает уютную атмосферу для повседневной жизни и развлечений. Из гостиной есть прямой выход на крытую террасу и просторную солнечную палубу с бассейном, что позволяет жильцам в полной мере наслаждаться умиротворяющей обстановкой и образом жизни на свежем воздухе, типичным для роскошных вилл в Истрии. Высококачественные материалы и современное оборудование видны по всему интерьеру. Все полы покрыты элегантной керамической плиткой, а система подогрева полов, работающая от теплового насоса, обеспечивает комфортную температуру в зимние месяцы. Кондиционеры установлены в каждой комнате для обеспечения эффективного отопления и охлаждения в течение всего года. Объект также включает солнечные коллекторы для горячей воды с бойлером на 300 литров, а солнечная система может дополнительно поддерживать систему подогрева полов, значительно снижая энергопотребление и эксплуатационные расходы. Красиво благоустроенный сад включает в себя бассейн общей площадью 35 квадратных метров. Бассейн отделан керамической плиткой и использует систему электролиза с соленой водой, обеспечивая более естественное купание. Также были проведены подготовительные работы для установки системы подогрева бассейна. Рядом с бассейном находится просторная крытая летняя кухня площадью около 30 квадратных метров, полностью оборудованная большим камином, грилем, водопроводом и всеми необходимыми удобствами для обедов на свежем воздухе и встреч с семьей и друзьями. Расширение двора предлагает дополнительное зеленое пространство, которое может быть обустроено в соответствии с предпочтениями будущего владельца, будь то для садоводства, отдыха или развлечений. Объект предоставляет три частных парковочных места и построен с 10-сантиметровой теплоизоляцией для повышения энергоэффективности. Дополнительные возможности включают спутниковое телевидение, подключение к Интернету и подготовку для видеонаблюдения. Вилла продается полностью меблированной тщательно отобранной качественной мебелью, включенной в цену, а кухня оборудована современной высококачественной бытовой техникой. Наружные столярные изделия изготовлены из ПВХ с тройным остеклением, обеспечивая отличную изоляцию и долговечность, а стильное наружное освещение создает теплую и элегантную атмосферу в вечерние часы. Эта современная вилла недалеко от Светвинчената представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих дом в природной среде с современным комфортом и уединением. Благодаря своему тихому и уединенному расположению, в окружении зелени, но недалеко от крупных городов и побережья Адриатического моря, этот объект идеально подходит для комфортной семейной жизни, спокойного отдыха или прибыльной инвестиции для сдачи в аренду туристам класса люкс в очень востребованном регионе Истрии. Ref: RE-U-45944 Общие дополнительные расходы, которые несет Покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Подогрев пола, Сад, Благоустроенный, Современный