Вилла с 4 спальнями в Светвинченате

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ИСТРИЯ, РЯДОМ СО СВЕТВИНЧЕНАТОМ – Современный деревенский отдельно стоящий дом с бассейном, средиземноморским садом, летней кухней и видом на море! Продается красивый отдельно стоящий дом с бассейном недалеко от Светвинчената, в тихой сельской местности центральной Истрии. Сочетая современный комфорт с вневременной деревенской архитектурой, этот объект недвижимости предлагает отличную возможность для семейного дома, расслабляющего средиземноморского отдыха или потенциальной инвестиции на рынке туристической аренды. Дом, построенный в 2012 году и адаптированный в 2022 году, имеет общую площадь 279 м², включая 174 м² чистой жилой площади и террасы и лоджии общей площадью 40 м², рассчитанные с использованием применимых коэффициентов площади. Он занимает щедрый участок площадью 1527 м², с бассейном площадью 32 м², зоной для загара, крытой летней кухней и красиво благоустроенным средиземноморским садом. Частично облицованный натуральным камнем, дом гармонично вписывается в окружающий истрийский пейзаж. Его теплые интерьеры сочетают натуральные материалы, деревянные детали и деревенскую мебель с вневременным дизайном, создавая уютную атмосферу, подходящую для современной жизни. Недвижимость расположена на двух уровнях как единое жилое помещение, с функциональной планировкой, предлагающей четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также просторные жилые зоны внутри и снаружи. На первом этаже находится гостиная открытой планировки, объединяющая гостиную, кухню и столовую, создавая комфортное пространство для повседневной семейной жизни и развлечений. На этом уровне также есть спальня с ванной комнатой, гостевой туалет, прихожая, лоджия и терраса. На втором этаже расположены три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивающие уединение и комфорт для членов семьи и гостей. Терраса, соединенная с внутренним двором внешней лестницей, предлагает привлекательную открытую площадку с видом на окружающую сельскую местность, простирающуюся к морю. Открытая зона спроектирована как естественное продолжение жилого пространства. Окруженный традиционной истрийской каменной стеной и благоустроенный в средиземноморском стиле, сад предлагает уединение и расслабляющую атмосферу. Бассейн площадью 32 м² дополняется зоной для загара, вымощенной натуральным камнем, а крытая летняя кухня с кладовой и туалетом создает идеальные условия для обедов и развлечений на свежем воздухе в теплые месяцы. Автоматический полив сада облегчает уход за благоустроенной территорией. Недвижимость была построена с акцентом на долговечность, изоляцию и повседневный комфорт. Здание имеет кирпичные стены толщиной 30 см, комбинированную теплоизоляцию из экструдированного и вспененного полистирола, облицовку натуральным камнем на первом этаже и декоративную фасадную штукатурку на втором этаже. Внутренние перегородки выполнены из кирпича, а полы отделаны керамической плиткой теплых терракотовых и земляных тонов. Внешние окна и двери – это хорватские ПВХ-столярные изделия от Troha-Dil, оснащенные ПВХ-ставнями, а входная дверь – деревянная. Дом полностью кондиционирован с помощью инверторных кондиционеров, а также оборудован электрическими обогревателями и дровяным камином в гостиной. Установлена система распределения центрального отопления с трубопроводами к радиаторам, а также предусмотрена вертикальная предварительная установка для солнечной системы, включая выход на крышу. Зона бассейна вымощена натуральным камнем, а сад окружен традиционной истрийской сухой каменной стеной толщиной около 70 см и высотой 1,70 м. Автоматический полив еще больше повышает практичность благоустроенной территории. Дом имеет энергетический рейтинг B по Q H,nd и A по E prim. Право собственности зарегистрировано как 1/1, без обременений. Дополнительная юридическая и техническая документация доступна для ознакомления заинтересованным покупателям. Местоположение предлагает привлекательный баланс между спокойствием сельской Истрии и удобным доступом к побережью и основным направлениям региона. Ближайший пляж находится примерно в 13 км, а продуктовый магазин, ресторан, кафе и начальная школа – в пределах 2 км. Светвинченат находится примерно в 7,5 км, Пула – в 18 км, Ровинь – в 24 км, Пореч – в 40 км и Умаг – в 76 км. Светвинченат – одно из самых очаровательных исторических поселений центральной Истрии, расположенное на скалистом плато, окруженном лесами, пастбищами и виноградниками примерно в 310 метрах над уровнем моря. Его ренессансная площадь и хорошо сохранившийся средневековый замок составляют сердце места, известного своим архитектурным наследием, культурными мероприятиями, местными винами и гастрономией. Более широкий муниципалитет включает 22 поселения и предлагает аутентичный опыт истрийской жизни в течение всего года. С четырьмя спальнями с ванными комнатами, бассейном, крытой летней кухней, просторным частным садом и видом на Адриатическое море, этот отдельно стоящий дом представляет собой привлекательную возможность для покупателей, ищущих современную деревенскую недвижимость в Истрии. Он подходит для постоянного семейного проживания, в качестве второго дома или для рассмотрения в качестве объекта туристической аренды, при условии соблюдения применимых требований и правил регистрации. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, свяжитесь с нашим агентом с уверенностью. Ref: RE-U-50347 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Сад, Отдельно стоящий, Благоустроенный, Современный