Дом с 7 спальнями в Ламалу-ле-Бен

Приятный и динамичный курортный город (со всеми удобствами и несколькими клиниками), расположенный в 5 минутах от Эрепьяна, в 10 минутах от Коломбьер-сюр-Орб (очаровательная деревня в Региональном природном парке Верхнего Лангедока, предлагающая превосходные возможности для пеших прогулок) и в 35 минутах от Безье! Редкость! Комплекс недвижимости, состоящий из двух жилых домов: великолепный особняк (18 века), полностью отремонтированный! Эта элегантная резиденция предлагает 205 м2 жилой площади и состоит из большой гостиной, полностью оборудованной кухни открытого плана с обеденной зоной, подсобного помещения, просторных холлов, 5 спален (включая главную спальню) и 3 ванных комнат/душевых. Кроме того, есть каменная пристройка с большим гаражом площадью 85 м2 на первом этаже, с террасой на втором этаже и бассейном с потрясающим видом. Также включен очаровательный каменный дом, продаваемый полностью меблированным, в настоящее время используемый для сезонной аренды, с собственным двуязычным веб-сайтом, 4-звездочным рейтингом и лояльной клиентской базой! - отличная возможность для бизнеса! Этот дом был полностью отремонтирован, предлагая комфорт и характер. Он имеет 56 м2 жилой площади на 2 уровнях, включая гостиную с полностью оборудованной кухней открытого плана, 2 спальни, ванную комнату с душем и приятную частную террасу на передней стороне. Общий участок площадью 793 м2, включая землю и здания, расположен в тихой и уединенной обстановке с собственной подъездной дорогой. Особняк (205 м2) Первый этаж = Просторный холл 16,83 м2 + туалет 1,89 м2 с раковиной + полностью оборудованная кухня открытого плана с обеденной зоной 30,58 м2 (остров, холодильник, электрическая духовка, микроволновая печь, вытяжка, индукционная плита, посудомоечная машина, раковина, настенные и напольные шкафы) и выход наружу) + большая гостиная 30,03 м2 + подсобное помещение 6,95 м2 с раковиной и выходом наружу. Полуэтаж = Большой шкаф для хранения 3 м2. 1-й этаж = Большой холл 16,86 м2 с балконом + душевая 4,78 м2 (душевая кабина, туалет, тумба с раковиной, полотенцесушитель) + главная спальня 23 м2 со спальней 15,17 м2 (балкон), гардеробной 3 м2 и ванной комнатой 4,47 м2 (ванна, тумба с раковиной, туалет) + спальня 15,30 м2 с балконом + спальня 15,35 м2. 2-й этаж = Холл 3,86 м2 + большая спальня 25 м2 + ванная комната 5,86 м2 (ванна, душ, туалет, раковина) + большая спальня 25 м2. Каменный дом (56 м2) Первый этаж = Гостиная (с выходом на террасу) с полностью оборудованной кухней открытого плана 25 м2 (настенные и напольные шкафы, раковина, индукционная плита, вытяжка, электрическая духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник) + коридор 1,62 м2 + туалет 1,16 м2 + шкаф под лестницей с бойлером. 1-й этаж = Холл 2,76 м2 + спальня 9,48 м2 со шкафом + душевая 4 м2 (душевая кабина, тумба с раковиной, туалет, полотенцесушитель) + спальня 12,28 м2. Экстерьер = Приятная частная терраса около 15 м2 для гостевого дома + великолепный сад перед особняком 665 м2 + каменная пристройка с большим гаражом 85 м2 и террасой с бассейном на первом этаже + бассейн с соленой водой 6x3 м с новым лайнером, южная сторона + частная подъездная дорога. Дополнительные особенности = Полностью отремонтирован + реверсивный кондиционер (гостевой дом) + плитка на полу первого этажа и деревянные полы на первом этаже (гостевой дом) + электрические рольставни (гостевой дом) + двойное остекление (гостевой дом) + подключен к центральной канализации + действующий бизнес по сезонной аренде с 4-звездочным рейтингом (гостевой дом) + частичное двойное остекление (основной дом) + газовое центральное отопление (основной дом) + плиточные полы и традиционная терракотовая плитка (основной дом) + высокие потолки более 3 м (основной дом) + обновленная сантехника + крыша в хорошем состоянии + подключен к центральной канализации + годовой налог на недвижимость около 3562 евро за оба дома + ориентировочный годовой расход энергии при стандартном использовании: от 3493 евро до 4725 евро в год (основной дом) и от 604 евро до 816 евро (коттедж). Средние цены на энергоносители, индексированные на 2021, 2022 и 2023 годы (включая подписки). Цена = 653 400 евро (Выдающаяся возможность!) Цены включают комиссию агента (оплачивается продавцами). Нотариальные сборы должны быть оплачены дополнительно по официальной ставке. Информация о рисках, которым подвергается эта недвижимость, доступна на веб-сайте Geo-risks: georisques. gouv. fr Идентификатор объекта: 83853 Размер объекта: 261 м2 Размер участка: 793 м2 Спальни: 7 Ванные комнаты: 4 Ссылка: LL653400E Другие особенности Немедленно пригоден для проживания Внешнее пространство Престиж Частная парковка/Гараж Потенциал аренды Бассейн Терраса С участком/садом