Вилла с 4 спальнями в Лабине

Предлагается к продаже в тихой и живописной деревне в районе Лабина, Истрия, Хорватия, прекрасно отреставрированный традиционный истрийский каменный дом (casale), расположенный примерно в 1,35 км от моря, с частным бассейном, отдельной квартирой для гостей, оздоровительным центром и благоустроенной территорией. Сочетая аутентичную местную архитектуру с изысканными современными интерьерами, объект представляет собой исключительную возможность для комфортной семейной жизни, второго дома в Истрии или высококачественной инвестиции в элитную аренду для отдыха. Расположенный на щедром участке площадью 1861 м², отдельно стоящий объект предлагает примерно 278 м² чистой жилой площади, а также бассейн площадью 43 м² и прекрасно благоустроенную частную территорию. Его архитектура определяется тщательно сохранившимися оригинальными каменными стенами, натуральными материалами и утонченной современной интерпретацией традиционного истрийского дизайна. Историческое каменное здание было полностью преобразовано в элегантную современную резиденцию, сохранив при этом характер и атмосферу своего многовекового архитектурного наследия. Камень, дерево, цемент и металл тщательно сочетаются с нейтральными цветами и современными архитектурными деталями, создавая интерьеры, которые ощущаются как аутентичными, так и вневременными. Недвижимость расположена на трех уровнях и функционально разделена на просторную главную резиденцию, независимую квартиру для гостей и выделенную оздоровительную зону. Основной дом расположен на трех этажах. На первом этаже находятся прихожая, уютная гостиная, столовая с кухней открытой планировки, гостевой туалет и техническое помещение. На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Одна из спален дополнительно имеет антресоль и отдельный кабинет, создавая универсальное пространство, подходящее для работы на дому или в качестве дополнительного уединенного места. Верхний чердачный уровень предлагает еще одну спальню с собственной ванной комнатой. Отдельная квартира для гостей расположена на первом и втором этажах, обеспечивая отличный уровень конфиденциальности для членов семьи, друзей или гостей. Ее первый этаж представляет собой жилое пространство открытой планировки, объединяющее гостиную, столовую и кухню, дополненное ванной комнатой. На верхнем этаже находится просторная спальня с прямым выходом на большую частную террасу. Оздоровительный центр объекта еще больше повышает его привлекательность в качестве элитной частной резиденции или объекта для роскошной аренды. Оздоровительная зона с собственной ванной комнатой оснащена сауной и ванной, создавая специальную среду для отдыха и наслаждения круглый год. Снаружи полностью огороженная территория обеспечивает исключительную степень конфиденциальности. Сад, окруженный зрелой зеленью и тщательно спланированной средиземноморской растительностью, оборудован автоматической системой полива и спроектирован так, чтобы создать гармоничную связь между исторической каменной архитектурой и окружающей природной средой. В центре зоны отдыха на открытом воздухе находится бассейн площадью 43 м² с просторной зоной для загара, обеспечивающей идеальное место для отдыха, развлечений и наслаждения истрийским климатом. Дом был комплексно отремонтирован в 2023 году, с особым вниманием не только к сохранению его архитектурной идентичности, но и к качеству строительства, энергоэффективности, комфорту и долговечности. Оригинальные каменные стены были тщательно сохранены и интегрированы с современными архитектурными решениями, что позволило сохранить отличительный характер аутентичного истрийского каменного дома, предлагая при этом стандарты, ожидаемые от современной роскошной резиденции. При ремонте приоритет отдавался натуральным и аутентичным материалам. Теплоизоляция выполнена с использованием минеральной каменной ваты, а внешние столярные изделия — деревянные с двойным остеклением. Входная дверь усилена для безопасности. Внутренние полы сочетают микроцемент, качественную керамическую плитку и паркет, дополняя сдержанную современную эстетику объекта. Отопление и охлаждение по всей недвижимости обеспечиваются фанкойлами, подключенными к тепловому насосу Atlantic, дополненными подогревом пола на первом этаже и двумя встроенными дровяными каминами в основных жилых зонах. Бойлер для горячей воды объемом 500 литров дополнительно способствует комфорту и функциональности объекта. Бассейн отделан прочным покрытием PebbleTec. Сочетание аутентичного истрийского каменного дома, современной реконструкции, независимого жилья для гостей, частного бассейна, оздоровительных удобств, обширной благоустроенной территории и близости к Адриатическому морю делает этот объект особенно привлекательным для покупателей, ищущих уникальный дом в Истрии. Его конфигурация также предоставляет отличный потенциал для концепции бутик-аренды для отдыха, предлагая гостям уединение, оздоровительные удобства, частный бассейн и аутентичный опыт истрийской сельской местности. Расположенный в более широком районе Лабина, объект выгодно отличается привлекательностью восточной Истрии, где исторические города на холмах, традиционные каменные деревни, средиземноморские пейзажи и побережье Адриатического моря объединяются, создавая один из самых привлекательных регионов Хорватии для вторых домов и роскошного туризма. Близость к морю в сочетании со спокойной деревенской обстановкой делает объект подходящим как для частного проживания, так и для инвестиционного владения. Эта отремонтированная каменная вилла недалеко от Лабина предлагает редкое сочетание истрийского архитектурного наследия, современного комфорта и инвестиционного потенциала, с частным бассейном, жильем для гостей, оздоровительным центром и просторным садом всего в нескольких минутах езды от Адриатического моря. Ref: RE-U-24348 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Городской, Каменный дом, Современный