Вилла с 7 спальнями в Грачище

Аутентичный комплекс каменных вилл Истрии 18 века с бассейном и бизнесом на продажу в Грачище! Откройте для себя исключительную возможность приобретения объекта наследия в историческом старом городе Грачище, Центральная Истрия . Построенный в 18 веке и тщательно отреставрированный в 2010 году в соответствии со строгими нормами сохранения, этот выдающийся каменный комплекс площадью 520 м² включает 3 отдельные отремонтированные каменные дома , частный двор с бассейном , традиционное помещение для мероприятий коноба (таверна) и действующий туристический арендный бизнес с рейтингом 9,5 . Расположенный на участке площадью 486 м² всего в 16 км от кристально чистых пляжей Рабаца, этот полностью меблированный комплекс располагает 7 спальнями, 6 ванными комнатами , подогревом пола и чистыми бизнес-лицензиями, что делает его идеальной инвестицией «под ключ» для бутик-отелей, сдачи в аренду на время отпуска или частного проживания нескольких семей. Основные характеристики объекта Местоположение: Старый город, Грачище (Центральная Истрия, Хорватия) Тип недвижимости: Комплекс из 3 отремонтированных смежных каменных домов + таверна ( Коноба ) Общая жилая площадь: 520 м² Размер участка / двора: 486 м² Общее количество спален: 7 Общее количество ванных комнат: 6 Класс энергоэффективности: Рейтинг B Расстояние до моря и пляжей: 16 км (Рабац) Расстояние до местных удобств: Рестораны и бары ~200 м, продуктовый магазин ~300 м Год реновации: 2010 (Реставрация, одобренная органами охраны памятников, с сохранением оригинальных каменных стен и деревянных балок) Парковка: 2 выделенных парковочных места Подробная планировка 3 каменных домов Каждый из трех каменных домов имеет гостиную открытой планировки с полностью оборудованной кухней, обеденной зоной и традиционным дровяным камином . Дом 1 (Бутик-люкс + Ивент-площадка): 1 спальня, 1 ванная комната. На первом этаже находится традиционная коноба (таверна), оборудованная для проведения свадеб, торжеств и частных встреч. Имеет действующие лицензии на кейтеринг и гостиничный бизнес ( Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga ). Дом 2 (Гостевой дом): 2 спальни, 2 ванные комнаты. Дом 3 (Просторный семейный дом): 4 спальни, 3 ванные комнаты. Двор, бассейн и удобства на открытом воздухе Частный закрытый двор: Полностью огорожен аутентичными каменными стенами Истрии и благоустроен пышной средиземноморской растительностью для полного уединения. Бассейн и терраса для загара: Общий центральный открытый бассейн с мощеными зонами для загара и шезлонгами. Уличный гриль и обеденная зона: Встроенная каменная зона для барбекю для развлечений на свежем воздухе. Технические характеристики, коммуникации и инфраструктура Круглогодичный комфорт: Оснащен подогревом пола , системой кондиционирования воздуха с мульти-сплит-системой во всем доме и центральным отоплением на дровах. Коммунальные услуги и инфраструктура: Городское водоснабжение, электричество, городская канализация, высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и доступ по асфальтированной дороге. Состояние: Продается полностью меблированным и оборудованным для немедленного заселения или беспрепятственной передачи бизнеса. Превосходное расположение в Центральной Истрии и проверенный бизнес «под ключ» Грачище — это охраняемый средневековый город на холме, известный своей сохранившейся истрийской архитектурой, винными фестивалями и окружающими природными тропами: Устоявшийся гостиничный актив: Функционирует как первоклассный арендный объект с постоянным рейтингом гостей 9,5/10 на основных платформах бронирования. Пешеходный деревенский образ жизни: В нескольких шагах от традиционных истрийских таверн, винных баров, парков, спортивных центров, почтового отделения и местных магазинов. Прибрежная доступность: Всего 15 минут езды до Рабаца и Лабина, что обеспечивает легкий доступ к морю, наслаждаясь тихим очарованием внутренних районов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить полные данные о финансовых показателях, планы этажей или запланировать частный просмотр! Ref: RE-U-33433 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальный сбор, сбор за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Соглашение с агентством/брокером подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Подогрев пола, Пристроенный