Вилла с 4 спальнями в Порече

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Элегантная новая вилла с частным бассейном, всего в 5,6 км от пляжа! Расположенная в тихом жилом районе недалеко от Пореча, эта элегантная современная вилла с частным бассейном представляет собой исключительную возможность приобрести современный дом в одном из самых востребованных регионов Хорватии. Сочетая чистые архитектурные линии, просторные внутренние помещения и близость к побережью Адриатического моря, эта недвижимость идеально подходит в качестве семейного дома, роскошного дома для отдыха или высокодоходной инвестиции для туристической аренды. Расположенная всего в 5,6 км от пляжа и в нескольких минутах езды от исторического центра Пореча, вилла предлагает идеальный баланс между спокойствием, уединением и удобным доступом к ресторанам, пристаням для яхт, велосипедным маршрутам, международным удобствам и оживленному образу жизни западной Истрии. Вилла расположена на участке площадью 558 м² и предлагает общую площадь 203,85 м², включая 161,64 м² жилой площади и 42,21 м² крытых террас и частных балконов, предназначенных для комфортной средиземноморской жизни на свежем воздухе. Первый этаж тщательно спланирован для максимальной функциональности, естественного освещения и повседневного комфорта. При входе в виллу слева расположен гостевой туалет, а справа – техническое и служебное помещение. Центральная часть дома выходит в просторную гостиную открытой планировки, объединяющую гостиную, столовую и кухню в единое элегантное и уютное пространство. Обширные стеклянные стены от пола до потолка обеспечивают обилие дневного света во всем интерьере и создают плавную связь с зоной отдыха на открытом воздухе. Основная жилая зона выходит на просторную крытую террасу через три отдельных выхода, создавая идеальные условия для обедов на свежем воздухе, отдыха, развлечений и наслаждения частным бассейном. Дополнительное удобство обеспечивает отдельная кладовая с прямым доступом снаружи. Верхний этаж спроектирован как комфортная зона для сна с четырьмя просторными спальнями. Две спальни имеют собственные ванные комнаты, а третья ванная комната обслуживает остальные комнаты и расположена в центральном коридоре. Каждая спальня имеет прямой выход на собственный балкон, создавая уединенные уголки на свежем воздухе и усиливая ощущение комфорта и уединения. Благодаря продуманной планировке и семейной ориентации, эта недвижимость одинаково подходит для постоянного проживания, сезонного использования или сдачи в аренду премиум-класса с высоким инвестиционным потенциалом на рынке недвижимости Пореча. Планировка первого этажа: Прихожая – 3,72 м² Гостевой туалет – 2,39 м² Техническое/служебное помещение – 2,76 м² Открытая гостиная, столовая и кухня – 62,62 м² Кладовая – 6,31 м² Общая площадь первого этажа: 77,80 м² Крытая терраса: 26,75 м² Общая площадь снаружи первого этажа: 26,75 м² Планировка второго этажа: Спальня 1 – 14,38 м² Спальня 2 – 12,16 м² Спальня 3 – 12,85 м² Спальня 4 – 16,36 м² Ванная комната 1 – 5,27 м² Ванная комната 2 – 4,34 м² Ванная комната 3 – 4,48 м² Балкон 1 – 3,87 м² Балкон 2 – 3,82 м² Балкон 3 – 3,86 м² Балкон 4 – 3,91 м² Коридор и лестница – 14,00 м² Общая площадь второго этажа: 83,84 м² Общая площадь снаружи второго этажа: 15,46 м² Вилла предлагается к продаже без мебели, что дает будущим владельцам полную свободу в создании интерьеров, соответствующих их собственному образу жизни и предпочтениям в дизайне. В доме установлено напольное отопление и интегрированная система кондиционирования воздуха для охлаждения, обеспечивающая комфорт в любое время года и поддерживающая стандарты энергоэффективного проживания. Планируемое завершение строительства – август 2026 года. Эта элегантная вилла недалеко от Пореча представляет собой редкую возможность приобрести современную новостройку в Истрии недалеко от пляжа — сочетание современной архитектуры, частной жизни на свежем воздухе, отличной доступности и долгосрочной ценности в одном из самых сильных направлений элитной недвижимости Хорватии. Ref: RE-U-48742 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, которые включают: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Пол с подогревом, Благоустроенный, Современный