Moradia T4 em Svetvinčenat

Num pequeno e tranquilo lugar perto da cidade de conto de fadas de Svetvinčenat, escondido no final de um beco sem saída pacífico, encontra-se uma encantadora propriedade privada composta por duas autênticas casas de pedra, uma konoba tradicional e um jardim mediterrâneo mágico. É um refúgio isolado da Ístria onde a privacidade, a tradição e a natureza se unem num ambiente acolhedor e intemporal. Cada canto parece pessoal e cheio de alma, como se o lugar estivesse a recolher histórias há gerações. A casa principal de pedra oferece 120 m² de espaço de vida acolhedor e cheio de carácter. Ao entrar, é recebido por uma sala de estar espaçosa centrada em torno de uma lareira a lenha, criando uma atmosfera acolhedora perfeita para reuniões familiares, noites de inverno tranquilas ou simplesmente para relaxar num espaço moldado por materiais naturais e detalhes atenciosos. A cozinha rústica e a área de jantar situam-se logo a seguir, banhadas pela luz mediterrânica graças a grandes janelas que emolduram um jardim privado repleto de roseiras, oliveiras e ervas aromáticas. O rés-do-chão inclui também um generoso quarto com casa de banho privativa, ideal para hóspedes ou família, juntamente com um grande terraço coberto ao lado da sala de estar, perfeito para pequenos-almoços soalheiros, tardes preguiçosas ou noites íntimas ao ar livre. Uma escada interior leva ao primeiro andar, onde o quarto principal se abre para um grande terraço privado com vista para oliveiras e vegetação luxuriante. Uma casa de banho confortável, uma sanita para hóspedes e uma sala multifuncional adicional – já acabada e facilmente adaptável a um canto de spa, um pequeno quarto ou um escritório – completam o nível superior. A segunda casa de pedra, situada na entrada da propriedade, é uma estrutura independente de 80 m² que proporciona total privacidade em relação à casa principal. Distribuída por três níveis, atualmente oferece espaço de arrumação no rés-do-chão que pode ser facilmente convertido num estúdio, escritório, área de bem-estar ou sala de hobbies. O primeiro andar apresenta uma área de estar com cozinha, área de jantar e uma casa de banho, enquanto o último andar alberga um quarto espaçoso que ocupa todo o nível. É uma configuração ideal para hóspedes, família alargada ou uso turístico. Ao lado da casa mais pequena encontra-se uma bela konoba da Ístria de 40 m² – acolhedora, totalmente equipada e concebida para desfrutar durante todo o ano. Possui uma lareira aberta, uma grande mesa de jantar em madeira maciça e charmosos elementos rústicos, com amplas portas de correr de vidro que trazem o exterior para o interior. Uma estrutura adicional de 10 m² situa-se ao lado, perfeita para transformar numa sala de spa, mini-apartamento, ginásio, escritório ou espaço de brincar para crianças. Todo o domínio está envolto em muros de pedra tradicionais e limites de pedra seca, conferindo à área exterior uma sensação inconfundível de um antigo pátio da Ístria. O jardim é luxuriante e cuidadosamente tratado, repleto de oliveiras maduras, roseiras, plantas mediterrânicas perfumadas e muito espaço verde aberto. A propriedade abrange 1.844 m², dividida em dois lotes separados. Há espaço suficiente para estacionamento, e o terreno oferece excelente potencial para desenvolvimento adicional graças à sua posição dentro da zona de construção. Uma piscina, cozinha de verão, estruturas adicionais, uma área de bem-estar ou mesmo um pequeno complexo turístico poderiam ser adicionados. A localização é maravilhosamente equilibrada: pacífica, isolada e sem trânsito, mas perto de todas as comodidades essenciais. Kanfanar fica a apenas cinco minutos de carro, oferecendo lojas, restaurantes, escolas e serviços, enquanto a autoestrada Y da Ístria é alcançada em dez minutos. Rovinj e a costa ficam a apenas cerca de 25 minutos. Esta rara propriedade é ideal para quem procura um estilo de vida autêntico da Ístria com duas casas separadas para família, hóspedes ou turismo, um jardim espaçoso e encantador, uma konoba no centro da vida quotidiana, privacidade total e uma localização que combina a calma rural com fácil acesso a tudo o que é importante. É um lugar concebido para uma vida pacífica, reuniões memoráveis e a criação de novas histórias familiares num ambiente verdadeiramente especial. Ref: RE-U-43559 As despesas adicionais totais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Arrumação, Ginásio, Spa, Jardim, Casa de Pedra