Moradia T3 em Svetvinčenat

Localizada perto da encantadora cidade renascentista de Svetvinčenat, na Ístria central, esta moderna moradia térrea com piscina está rodeada por natureza virgem e paisagem tranquila, a apenas cerca de 17 km do Mar Adriático. A área útil total da casa é de 220 metros quadrados, situada num terreno ajardinado de 895 metros quadrados, oferecendo privacidade, conforto e um alto padrão de vida moderna numa das regiões mais autênticas da Croácia. A pitoresca cidade de Svetvinčenat está localizada num planalto a aproximadamente 310 metros acima do nível do mar e é amplamente conhecida pela sua bela praça renascentista e pelo impressionante castelo medieval Morosini‑Grimani Castle, uma das fortalezas mais bem preservadas da Ístria. O município inclui numerosas aldeias tradicionais rodeadas por florestas, vinhas e pastagens, criando um ambiente idílico que atrai visitantes interessados em história, cultura, gastronomia e turismo rural. Esta propriedade goza de uma posição tranquila dentro de uma aldeia tradicional da Ístria, mas permanece convenientemente perto de grandes cidades e infraestruturas, proporcionando o equilíbrio perfeito entre a vida tranquila no campo e o fácil acesso às comodidades urbanas. A moradia fica a poucos minutos de carro do centro de Svetvinčenat, enquanto as cidades de Vodnjan e Barban estão a aproximadamente dez quilómetros de distância. A vibrante cidade costeira de Pula, famosa pelo seu rico património romano e pela sua oferta cultural e gastronómica diversificada, está localizada a cerca de vinte quilómetros da propriedade. Esta localização estratégica permite um acesso rápido a praias, restaurantes, lojas e todos os serviços necessários, mantendo a tranquilidade de um ambiente natural. A casa em si é cuidadosamente projetada como uma residência espaçosa no rés-do-chão. A disposição inclui um hall de entrada, uma casa de banho, uma lavandaria e arrecadação, uma sala da caldeira e um grande salão central com área de jogos. Existem três quartos confortáveis, cada um com a sua casa de banho privativa e acesso direto ao terraço e à área da piscina. A sala de estar em conceito aberto apresenta uma sala de estar luminosa, espaço de jantar e cozinha moderna, criando uma atmosfera convidativa para a vida quotidiana e entretenimento. Da sala de estar, há acesso direto a um terraço coberto e a um espaçoso deck para banhos de sol com piscina, permitindo aos residentes desfrutar plenamente do ambiente tranquilo e do estilo de vida ao ar livre típico das moradias de luxo na Ístria. Materiais de alta qualidade e equipamentos modernos são visíveis em todo o interior. Todos os pisos são revestidos com elegantes azulejos de cerâmica, enquanto o aquecimento por piso radiante alimentado por bomba de calor garante temperaturas confortáveis durante os meses de inverno. Unidades de ar condicionado são instaladas em cada divisão para fornecer aquecimento e arrefecimento eficientes durante todo o ano. A propriedade também inclui coletores solares para água quente com uma caldeira de 300 litros, e o sistema solar pode apoiar adicionalmente o sistema de aquecimento por piso radiante, reduzindo significativamente o consumo de energia e os custos operacionais. O jardim lindamente ajardinado dispõe de uma piscina com uma área total de 35 metros quadrados. A piscina é acabada com azulejos de cerâmica e utiliza um sistema de eletrólise com água salgada, proporcionando uma experiência de natação mais natural. Também foram feitas preparações para a instalação de um sistema de aquecimento de piscina. Ao lado da piscina existe uma espaçosa cozinha de verão coberta com aproximadamente 30 metros quadrados, totalmente equipada com uma grande lareira, churrasqueira, instalação de água e todas as comodidades necessárias para refeições ao ar livre e convívios com família e amigos. A extensão do quintal oferece espaço verde adicional que pode ser organizado de acordo com as preferências do futuro proprietário, seja para jardinagem, relaxamento ou recreação. A propriedade oferece três lugares de estacionamento privados e é construída com isolamento térmico de 10 cm para melhorar a eficiência energética. As características adicionais incluem televisão por satélite, ligação à Internet e preparação para videovigilância. A moradia é vendida totalmente mobilada com móveis de qualidade cuidadosamente selecionados incluídos no preço, enquanto a cozinha está equipada com eletrodomésticos modernos e de alta qualidade. A caixilharia exterior é em PVC com vidro triplo, garantindo excelente isolamento e durabilidade, enquanto a iluminação exterior de bom gosto cria uma atmosfera acolhedora e elegante durante as horas noturnas. Esta moderna moradia perto de Svetvinčenat representa uma excelente oportunidade para compradores que procuram uma casa num ambiente natural com conforto moderno e privacidade. Graças à sua localização tranquila e isolada, rodeada de vegetação, mas perto de grandes cidades e da costa adriática, a propriedade é ideal para uma vida familiar confortável, uma residência de férias relaxante ou um investimento lucrativo para aluguer turístico de luxo na região muito procurada da Ístria. Ref: RE-U-45944 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Aquecimento de piso, Jardim, Urbanizado, Moderno