Moradia T4 em Svetvinčenat

ISTRA CENTRAL, PERTO DE SVETVINČENAT – Casa Independente Rústica Moderna com Piscina, Jardim Mediterrâneo, Cozinha de Verão e Vistas Mar! Uma bela casa independente com piscina à venda perto de Svetvinčenat, na pacífica zona rural da Ístria central. Combinando conforto moderno com arquitetura rústica intemporal, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para uma casa familiar, um refúgio mediterrâneo relaxante ou um potencial investimento no mercado de aluguer turístico. Construída em 2012 e adaptada em 2022, a casa tem uma área bruta de 279 m², compreendendo 174 m² de espaço habitacional líquido e terraços e varandas com uma área total de 40 m², calculada utilizando os coeficientes de área aplicáveis. Ocupa um generoso terreno de 1.527 m², apresentando uma piscina de 32 m², uma área para banhos de sol, uma cozinha de verão coberta e um jardim mediterrâneo lindamente paisagístico. Parcialmente revestida a pedra natural, a casa integra-se harmoniosamente na paisagem istriana circundante. Os seus interiores acolhedores combinam materiais naturais, detalhes em madeira e mobiliário rústico com um design intemporal, criando uma atmosfera convidativa adequada à vida contemporânea. A propriedade está disposta em dois níveis como uma única unidade residencial, com um layout funcional que oferece quatro quartos, cada um com a sua própria casa de banho, bem como generosas áreas de estar interiores e exteriores. O rés-do-chão apresenta uma área de estar em plano aberto que combina a sala de estar, a cozinha e a sala de jantar, criando um espaço confortável para a vida familiar quotidiana e para receber convidados. Este nível também inclui um quarto com casa de banho privativa, uma casa de banho social, um hall de entrada, uma varanda e um terraço. O primeiro andar acomoda três quartos adicionais, cada um com a sua própria casa de banho, oferecendo privacidade e conforto para membros da família e convidados. Um terraço ligado ao pátio por uma escada externa proporciona um atraente ambiente exterior com vistas para a paisagem circundante que se estende em direção ao mar. A área exterior é concebida como uma extensão natural do espaço de estar. Cercado por um muro tradicional de pedra da Ístria e paisagisticamente em estilo mediterrâneo, o jardim oferece privacidade e uma atmosfera descontraída. A piscina de 32 m² é complementada por uma área de banhos de sol pavimentada a pedra, enquanto a cozinha de verão coberta, equipada com espaço de arrumação e uma casa de banho, cria um ambiente ideal para refeições ao ar livre e entretenimento durante os meses mais quentes. A rega automática do jardim acrescenta conveniência à manutenção dos terrenos paisagísticos. A propriedade foi construída com ênfase na durabilidade, isolamento e conforto diário. O edifício apresenta paredes de tijolo com 30 cm de espessura, isolamento térmico combinado utilizando poliestireno extrudido e expandido, revestimento de pedra natural no rés-do-chão e reboco decorativo na fachada no primeiro andar. As paredes divisórias internas são de tijolo, enquanto os pisos são acabados com azulejos de cerâmica em tons quentes de terracota e terra. As janelas e portas exteriores são caixilharia de PVC de fabrico croata da Troha-Dil, equipadas com portadas de PVC, enquanto a porta de entrada é de madeira. A casa é totalmente climatizada com unidades de ar condicionado inverter e adicionalmente equipada com aquecedores elétricos e uma lareira a lenha na sala de estar. Foi instalado um sistema de distribuição para aquecimento central, com tubagens que conduzem às posições dos radiadores, e foi fornecida uma pré-instalação vertical para um sistema solar, incluindo uma saída no telhado. A área da piscina é pavimentada com pedra natural, enquanto o jardim é cercado por um muro tradicional de pedra seca da Ístria com aproximadamente 70 cm de espessura e 1,70 m de altura. A rega automática aumenta ainda mais a praticidade dos terrenos paisagísticos. A casa tem uma classificação energética B de acordo com Q H,nd e A de acordo com E prim. A propriedade está registada como 1/1, sem encargos. Documentação legal e técnica adicional está disponível para inspeção por compradores interessados. A localização oferece um equilíbrio atraente entre a tranquilidade da Ístria rural e o acesso conveniente à costa e aos principais destinos da região. A praia mais próxima fica a aproximadamente 13 km, enquanto um supermercado, restaurante, café e escola primária estão disponíveis a menos de 2 km. Svetvinčenat fica a aproximadamente 7,5 km, Pula a 18 km, Rovinj a 24 km, Poreč a 40 km e Umag a 76 km. Svetvinčenat é um dos mais charmosos assentamentos históricos da Ístria central, situado num planalto rochoso rodeado por florestas, pastagens e vinhas a aproximadamente 310 metros acima do nível do mar. A sua praça renascentista e o seu castelo medieval bem preservado formam o coração de um destino conhecido pelo seu património arquitetónico, eventos culturais, vinhos locais e gastronomia. O município mais amplo compreende 22 assentamentos e oferece uma experiência autêntica da vida istriana ao longo do ano. Com os seus quatro quartos em suite, piscina, cozinha de verão coberta, generoso jardim privado e vistas que se estendem até ao Mar Adriático, esta casa independente representa uma oportunidade atraente para compradores que procuram uma propriedade rústica moderna na Ístria. É adequada para habitação familiar permanente, como segunda casa ou para consideração como propriedade de aluguer turístico, sujeita aos requisitos e regulamentos de registo aplicáveis. Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte o nosso agente com confiança. Ref: RE-U-50347 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total do imóvel, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor do imóvel), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Jardim, Independente, Urbanizado, Moderno