Moradia T4 em Rabac

Moderna Moradia com Piscina e Vista Mar à Venda Perto de Rabac, Ístria, a 2500m do Mar!Visão Geral da PropriedadeLocalização: Perto de Rabac e Labin, Sudeste da Ístria, CroáciaTipo de Propriedade: Moradia Moderna IndependenteQuartos: 4Casas de Banho: 4+ (mais WC de serviço)Área de Habitação: 237 m²Tamanho do Lote: 728 m²Piscina Privada: 33 m²Distância da Praia: 2.500 metrosAno de Construção: 2026Descrição da PropriedadeSituada nas pitorescas colinas verdes do sudeste da Ístria, a apenas 2.500 metros de praias imaculadas de seixos brancos, esta moradia moderna recém-construída à venda perto de Rabac oferece uma mistura excecional de luxo contemporâneo e tranquilidade mediterrânica autêntica.Concebida tanto para uma vida familiar confortável como para um investimento de aluguer turístico de luxo de alto rendimento, a propriedade integra-se perfeitamente no seu ambiente natural com uma harmonia arquitetónica marcante.Layout Interior e Características (3 Pisos)Com 237 m² distribuídos por três níveis funcionais, o interior caracteriza-se por um layout de conceito aberto, luz natural abundante e uma paleta de cores neutras:Cave: Um espaço versátil e flexível pronto para personalização (ideal para um ginásio privado, zona de bem-estar/spa, sala de entretenimento ou adega), completo com WC de serviço.Rés-do-chão: Apresenta uma sala de estar luminosa em plano aberto, cozinha e área de jantar com acesso direto a um terraço coberto com uma cozinha de verão exterior integrada. Inclui um quarto em suite, um WC de serviço e uma sala técnica.Primeiro Andar: Compreende três quartos espaçosos, três casas de banho modernas, uma arrecadação e um terraço panorâmico partilhado acessível a partir de todos os quartos superiores.Especificações Técnicas de Alta Qualidade e Normas EcológicasConstruída segundo rigorosos padrões contemporâneos em 2026, esta nZEB (Edifício de Energia Quase Nula) ostenta uma eficiência energética de primeira linha com Classe Energética A+ (Energia Primária) e A (Demanda de Calor Térmico):Aquecimento e Arrefecimento: Aquecimento central por piso radiante e controlo de clima alimentados por uma bomba de calor Haier avançada e ar condicionado Haier com inversor.Isolamento e Caixilharia: Isolamento térmico de fachada EPS de 8 cm, caixilharia exterior em PVC de alta qualidade equipada com mosquiteiros integrados.Funcionalidades Inteligentes e de Segurança: Estação de carregamento doméstica integrada para Veículos Elétricos (VE) e um sistema abrangente de videovigilância.Situação Legal: Título de propriedade claro, documentação limpa e licenças técnicas completas disponíveis para inspeção.Espaço de Vida ExteriorO lote de 728 m², totalmente vedado e ajardinado, foi concebido como uma extensão do espaço interior, apresentando uma piscina privada de 33 m², um deck para banhos de sol, relvados verdes e estacionamento seguro.Localização Privilegiada: Rabac, Labin e Sudeste da ÍstriaA micro-localização oferece privacidade absoluta e alívio do stress urbano, mantendo as comodidades essenciais à mão:Primeira Praia: 2,5 kmCidade Histórica de Labin: 9 kmResort Costeiro de Rabac: 13 kmPrincipais Centros da Ístria: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km).Sobre a RegiãoSituada na costa sudeste da Ístria, onde as colinas verdes mergulham no Mar Adriático, Labin e Rabac oferecem encantos complementares. A cidade medieval no topo da colina de Labin, erguendo-se a 320 metros acima do nível do mar, é rica em história mineira, galerias de arte e património cultural, e fica a uma curta distância de carro das mundialmente famosas praias de seixos brancos e águas cristalinas de Rabac.Ponto Chave: Experimente o estilo de vida mediterrânico de elite ou garanta um ativo de aluguer de primeira linha com esta moradia de luxo nova e energeticamente eficiente na Ístria. Ref: RE-U-49934As despesas adicionais gerais incorridas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades.Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Ginásio, Aquecimento de piso, Independente, Urbanizado, Moderno