Moradia de 3 Quartos em Marčana

Moderna Moradia Nova com Piscina à Venda em Marčana, Ístria, a 2500m do Mar! Localizada no ambiente tranquilo de Marčana, na costa sudeste da península da Ístria, esta moderna moradia isolada com piscina oferece uma combinação atraente de arquitetura contemporânea, construção de alta qualidade e vida mediterrânica descontraída. Marčana situa-se a aproximadamente 12 quilómetros a nordeste de Pula, a maior cidade da Ístria. Conhecida pela sua autêntica atmosfera istriana, bela costa, excelentes vinhos e azeites locais, a área é particularmente apelativa para aqueles que procuram um estilo de vida pacífico perto do Mar Adriático. Os seus aproximadamente 36 quilómetros de costa permanecem entre os menos urbanizados da Ístria, apresentando baías pitorescas, enseadas rochosas, penínsulas verdes e encantadoras aldeias tradicionais. Situada neste atraente ambiente natural, a moradia goza de uma micro-localização tranquila que oferece privacidade e uma atmosfera descontraída, ao mesmo tempo que permanece convenientemente perto do mar e das vibrantes cidades costeiras da Ístria com os seus restaurantes, lojas e outros serviços. A propriedade destaca-se pela sua construção de qualidade e design arquitetónico contemporâneo, cuidadosamente integrado no povoamento e paisagem circundantes. As suas linhas limpas, cores harmoniosas e materiais modernos criam uma ligação apelativa entre o ambiente natural e a vida contemporânea. Com uma área útil total de 244 m², a moradia é concebida como uma única unidade residencial distribuída por dois pisos funcionais. O rés-do-chão apresenta uma espaçosa sala de estar em plano aberto que combina a cozinha, a sala de jantar e o lounge, com acesso direto a um terraço coberto equipado com uma cozinha de verão exterior. Este nível também acomoda um quarto com casa de banho privativa, uma casa de banho para hóspedes, uma arrecadação e uma sala técnica. O primeiro andar compreende dois quartos adicionais, cada um com a sua própria casa de banho privativa, bem como um closet e uma lavandaria separada. O conforto durante todo o ano é assegurado por unidades de ar condicionado em todas as divisões e um sistema de aquecimento elétrico por piso radiante, proporcionando um clima interior agradável em todas as estações. A moradia está inserida num lote ajardinado e totalmente vedado de 535 m². A área exterior foi cuidadosamente concebida com um paisagismo atraente e uma piscina rodeada por um terraço para banhos de sol, criando um cenário ideal para relaxamento e vida ao ar livre. Uma área de churrasco realça ainda mais o apelo do estilo de vida mediterrânico da propriedade. O preço pedido refere-se à propriedade na sua fase final de construção, excluindo mobiliário. Isto permite ao futuro proprietário completar o design interior e o mobiliário de acordo com as suas preferências pessoais e requisitos individuais. Combinando design contemporâneo, generoso espaço de estar, piscina privada e uma localização tranquila a apenas 2,5 quilómetros do mar, esta moradia recém-construída representa uma excelente oportunidade para adquirir uma casa moderna em Marčana, Ístria. É adequada tanto para uma vida familiar confortável durante todo o ano como para um investimento no mercado de aluguer de férias croata. Detalhes da Propriedade Localização: Marčana, Ístria, Croácia Tipo de Propriedade: Moradia isolada moderna Construção: Nova construção, 2026 Área útil: 244 m² Área do terreno: 535 m² Quartos: 3 Casas de banho: 3 casas de banho privativas, mais uma casa de banho para hóspedes separada Pisos: Rés-do-chão e primeiro andar Piscina: Sim Instalações exteriores: Terraço coberto, cozinha de verão, área para banhos de sol e churrasqueira Aquecimento: Aquecimento elétrico por piso radiante Arrefecimento: Unidades de ar condicionado em todas as divisões Serviços: Eletricidade e água da rede Licença de construção: Sim Certificado energético: Em preparação Mobiliário: Não mobilado Distância ao mar: Aproximadamente 2,5 km Comodidades próximas: Lojas e serviços locais Ref: RE-U-47009 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transmissão de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da Propriedade: Piscina, Arrecadação, Aquecimento por piso radiante, Isolada, Urbanizada, Moderna