Moradia T3 em Marčana

MARČANA – Nova Moradia Moderna com Piscina num Ambiente Natural Verdejante, a Apenas 14 km do Mar! Localizada no município de Marčana, no sudeste da Ístria, esta área é conhecida pelos seus arredores pacíficos, charme autêntico da Ístria e excelente conectividade com Pula e a costa. Oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, natureza e acessibilidade a comodidades essenciais. Situada na pacata aldeia de Orbanići, esta moradia independente moderna combina arquitetura contemporânea com funcionalidade prática, tornando-a ideal tanto para habitação familiar como para investimento em aluguer turístico. Visão Geral da Propriedade: Área útil: 170 m² Lote de terreno: 851 m² Distância do mar: 14 km Construída: 2025 Layout Interior: A moradia distribui-se por dois pisos: Rés-do-chão: Cozinha, sala de jantar e sala de estar em plano aberto Acesso direto a um terraço coberto (22,44 m²) 1 quarto 1 casa de banho Lavandaria Sala técnica Primeiro Andar: 2 quartos espaçosos, cada um com: Casa de banho privativa Closet Acesso a um grande terraço parcialmente coberto (46 m²) Construção e Características de Alta Qualidade: Isolamento térmico de 15 cm (fachada de esferovite) Caixilharia de alumínio premium Grandes paredes de vidro para abundante luz natural Porta de entrada de segurança Pavimento cerâmico Marazzi de alta qualidade Unidades de ar condicionado Inverter em todas as divisões Mobiliário de design feito à medida Área Exterior: O quintal totalmente ajardinado e vedado oferece um oásis privado perfeito: Piscina (34 m²) com área de banhos de sol Cozinha de verão com lareira e pérgola Parque infantil Vários lugares de estacionamento Portão automático de alumínio Potencial de Investimento: Esta moradia é uma excelente escolha para: Uma casa familiar tranquila na natureza Um refúgio de férias na Ístria Um aluguer turístico rentável, com ocupação já comprovada e um layout eficiente Uma mistura perfeita de conforto moderno, privacidade e estilo de vida mediterrânico numa das regiões mais desejadas da Ístria. Ref: RE-U-47015 As despesas adicionais totais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Independente, Moderna