Moradia em Groznjan

GROŽNJAN – Magnífico Solar de Pedra Patrimonial (Stancija)! Aninhada nas colinas ondulantes do interior da Ístria, a cidade medieval de Grožnjan —a "Cidade dos Artistas”—é um dos destinos culturais e criativos mais cobiçados do Mediterrâneo. Rodeada por olivais e vinhas em socalcos, esta região oferece uma harmonia perfeita entre os climas mediterrânico e continental, proporcionando um microclima ideal para um estilo de vida sofisticado. Na vizinhança tranquila desta romântica cidade no topo de uma colina, num local de paz e serenidade absolutas, apresentamos um extraordinário solar de pedra (stancija) . Esta beleza de pedra centenária foi "vestida com novas roupas", onde o seu passado arquitetónico encontra o luxo intemporal numa mistura magistral e discreta de tradição e vida de alta qualidade. Os Terrenos & Infraestrutura do Solar Abrangendo um enorme território privado de 15.304 m² de natureza intocada, o solar é totalmente cercado por um muro de pedra tradicional, oferecendo total privacidade e reclusão. O complexo é composto por: Moradia Patrimonial Renovada: Uma elegante residência principal de 232 m², originalmente construída em 1920 e meticulosamente adaptada em 2020 . Ala Contemporânea de Bem-Estar & Média: Uma estrutura nova de 279 m² com um centro de bem-estar , mediateca , e uma sala de cinema privada definitiva , ligada por um terraço coberto a uma cozinha de verão e uma adega privada . A Piscina & o Deck: Uma magnífica piscina de 88 m² com uma área de banhos de sol profissional expansiva. A Residência Principal: Uma Obra-Prima de Restauração Completamente renovada em 2020 com mobiliário feito à medida da mais alta qualidade, a moradia principal é uma homenagem ao património da Ístria. Elementos estruturais originais, como vigas de madeira centenárias e pedra recuperada, foram integrados numa disposição de três andares que funde com sucesso a alma rústica com o minimalismo moderno. Piso Térreo: Uma impressionante sala de estar em espaço aberto com galeria e lareira aberta, uma cozinha de chef com uma área de jantar espaçosa, um grande hall de entrada e um lavabo para convidados. Primeiro Andar: Um corredor amplo que leva a uma generosa suite principal com uma casa de banho tipo spa. Segundo Andar: Um espaço de galeria e um segundo quarto grande com casa de banho privativa. Excelência Técnica: Equipada com aquecimento central , um sistema moderno de aquecimento/arrefecimento/ventilação e TV Satélite . Localização & Logística Acessibilidade: Acessado por uma estrada asfaltada limpa com capacidade de estacionamento extraordinária ( 7 lugares dedicados ). Distância do Mar: Aproximadamente 19.000 m (uma viagem cénica de 20 minutos até à costa). Condição: Totalmente mobilada e equipada com padrões de 5 estrelas. Licenças: Documentação completa, incluindo licenças de construção e uso ; a certificação energética está em andamento. Potencial de Investimento & Personalização Enquanto a residência principal e a ala de bem-estar oferecem luxo imediato, a porção restante do solar construído aguarda a conclusão final de acordo com um Design Conceitual (Idejno rješenje) existente. Isto oferece ao novo proprietário a oportunidade única de finalizar a "Stancija" ao seu gosto específico. Ref: RE-ABU-46653 As despesas adicionais gerais incorridas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Spa, Moderno