Villa con 3 Camere da Letto a Sveti Lovreč

ISTRIA, SVETI LOVREČ – Autentica Villa Rustica in Pietra con Piscina | Viste sulla Campagna e sul Mare Lontano | A 10 km dalla Costa Immersa tra i paesaggi collinari dell'Istria occidentale, questa casa rustica in pietra, splendidamente ristrutturata e dotata di piscina, offre un autentico stile di vita mediterraneo circondato da vigneti, uliveti e viste sulla campagna aperta, a soli 10 km dal Mar Adriatico . Situata vicino alla storica città di Sveti Lovreč , uno degli insediamenti fortificati medievali meglio conservati dell'Istria, questa affascinante proprietà combina privacy, architettura tradizionale e comfort moderno in un ambiente naturale eccezionale. Posizionata tra Poreč, Vrsar e Rovigno , la zona è rinomata per la sua atmosfera pacifica, i campi di lavanda, i paesaggi pittoreschi e la vicinanza alla spettacolare Riserva Naturale della Baia di Lim , una delle attrazioni costiere più notevoli dell'Istria. Situata su un generoso terreno paesaggistico di 998 m² , la proprietà offre circa 120 m² di spazio abitativo interno distribuiti su due livelli funzionali. Originariamente costruita nel 2005 e accuratamente ristrutturata nel 2022 , la casa presenta un'elegante fusione tra il carattere istriano autentico e gli standard di vita contemporanei. Completamente rivestita in pietra naturale, la residenza riflette l'architettura regionale senza tempo, mentre i suoi interni sono stati ridisegnati per adattarsi agli stili di vita moderni. Caldi elementi in legno, texture naturali e arredi rustici accuratamente selezionati creano un'atmosfera accogliente, ricca di carattere ed eleganza discreta. Il piano terra è progettato come una confortevole zona giorno sociale e comprende una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un luminoso soggiorno e un bagno per gli ospiti. La disposizione favorisce una facile vita interna, mantenendo l'intimità e il fascino di una casa istriana tradizionale. Il piano superiore ospita tre comode camere da letto , un bagno e un corridoio che conduce a una spaziosa terrazza. La terrazza è accessibile anche indipendentemente tramite una scala esterna dal cortile, creando flessibilità per l'uso familiare o per scenari di affitto vacanze. L'area esterna è stata accuratamente paesaggistica e completamente recintata per offrire privacy e godimento senza sforzo durante tutto l'anno. Al centro si trova una generosa piscina di 50 m² con solarium , che crea un ambiente ideale per il relax, l'intrattenimento all'aperto e le lunghe giornate estive sotto il sole istriano. La micro-localizzazione di questa proprietà offre una rara combinazione di vita autentica in villaggio, tranquillità e fuga completa dal ritmo urbano, pur rimanendo a portata di mano delle vivaci città costiere, delle spiagge, dei ristoranti e dei servizi dell'Istria durante tutto l'anno. Con la sua eccellente posizione, la costruzione di qualità, la recente ristrutturazione e il design equilibrato tra interni ed esterni, questa affascinante villa rustica rappresenta un'opportunità eccezionale come residenza familiare privata, un elegante rifugio per le vacanze o una proprietà d'investimento ad alte prestazioni per il turismo di lusso e gli affitti vacanze in Istria. Ref: RE-U-48722 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Urbanizzato, Casa in pietra, Moderno