Villa con 3 Camere da Letto a Poreč

Una villa unica nella zona di Poreč, che fonde il fascino storico con l'eleganza italiana, completamente ristrutturata nel 2024. La proprietà offre 282 m² di spazio abitativo su un terreno paesaggistico di 2.070 m². Situata nel cuore dell'Istria, tra Motovun e Poreč, questa villa è una rarità sul mercato. Originariamente una scuola elementare, l'edificio ha una ricca storia come luogo di apprendimento e comunità. Dopo una completa ristrutturazione completata nel 2024, ora serve come un'elegante residenza che preserva la sua anima storica pur offrendo tutti i comfort della vita moderna. Soffitti alti, grandi finestre originali, corridoi spaziosi e spessi muri di pietra sono stati accuratamente mantenuti. Ogni dettaglio, materiale ed elemento tecnico è stato attentamente selezionato per infondere nuova vita alla villa senza comprometterne il carattere unico. Il piano superiore dispone di tre camere da letto: le ex aule e l'ufficio del preside sono stati trasformati in una spaziosa camera da letto principale con bagno privato, insieme ad altre due camere da letto che condividono un bagno moderno. Al piano terra, due ampie stanze di 56 m² ciascuna dominano la planimetria: una funge da soggiorno, l'altra da cucina e zona pranzo, ideale per riunioni familiari, lavoro o relax. Spazi aggiuntivi includono una lavanderia, un guardaroba, un bagno per gli ospiti e locali tecnici. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore Daikin, aria condizionata Daikin in tutta la casa e un sistema di allarme avanzato con telecamere di sorveglianza per la sicurezza. L'ampio terreno è completamente paesaggistico con lussureggiante vegetazione mediterranea, creando un'autentica atmosfera istriana e privacy. Il cortile dispone di una grande piscina per godersi le giornate calde ed è recintato in modo sicuro con tre ingressi con cancello per garantire discrezione e sicurezza. C'è anche una grande area di parcheggio paesaggistica in grado di ospitare diversi veicoli, aumentando la comodità. Un'opportunità eccezionale è offerta da un terreno aggiuntivo adiacente di 7.087 m², disponibile per l'acquisto separato. Questo terreno extra si trova all'interno di una zona edificabile e comprende un'antica casa in pietra da ristrutturare. Insieme, la villa e il terreno adiacente offrono numerose possibilità di sviluppo, come la costruzione di ulteriori strutture turistiche, un'area benessere, o la creazione di una tenuta privata o di un esclusivo complesso istriano. Il terreno aggiuntivo non è incluso nel prezzo di listino della villa, ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta. Questa villa è più di una semplice proprietà – è uno spazio unico dove storia e modernità si fondono in perfetta armonia, combinando fascino estetico, funzionalità ed emozione. Per maggiori informazioni o per programmare una visita, non esitate a contattarci. Ref: RE-U-38447 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Casa in pietra, Moderna