Villa con 3 Camere da Letto a Marčana

Moderna Villa di Nuova Costruzione con Piscina in Vendita a Marčana, Istria, a 2500m dal Mare! Situata nei tranquilli dintorni di Marčana, sulla costa sud-orientale della penisola istriana, questa moderna villa indipendente con piscina offre un'attraente combinazione di architettura contemporanea, costruzione di alta qualità e rilassata vita mediterranea. Marčana si trova a circa 12 chilometri a nord-est di Pola, la città più grande dell'Istria. Conosciuta per la sua autentica atmosfera istriana, la sua splendida costa, i suoi eccellenti vini e oli d'oliva locali, la zona è particolarmente attraente per coloro che cercano uno stile di vita tranquillo vicino al Mar Adriatico. I suoi circa 36 chilometri di costa rimangono tra i meno urbanizzati dell'Istria, caratterizzati da baie pittoresche, calette rocciose, penisole verdi e affascinanti villaggi tradizionali. Immersa in questo attraente ambiente naturale, la villa gode di una micro-località tranquilla che offre privacy e un'atmosfera rilassata, pur rimanendo comodamente vicina al mare e alle vivaci città costiere dell'Istria con i loro ristoranti, negozi e altri servizi. La proprietà si distingue per la sua costruzione di qualità e il design architettonico contemporaneo, attentamente integrato nel contesto circostante e nel paesaggio. Le sue linee pulite, i colori armoniosi e i materiali moderni creano un legame accattivante tra l'ambiente naturale e la vita contemporanea. Con una superficie abitabile totale di 244 m², la villa è progettata come un'unica unità residenziale distribuita su due piani funzionali. Il piano terra presenta un'ampia zona giorno open-space che combina cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso diretto a una terrazza coperta dotata di cucina estiva esterna. Questo livello ospita anche una camera da letto con bagno en-suite, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un locale tecnico. Il primo piano comprende due ulteriori camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en-suite, oltre a una cabina armadio e una lavanderia separata. Il comfort tutto l'anno è garantito da unità di aria condizionata in ogni stanza e da un sistema di riscaldamento a pavimento elettrico, che fornisce un piacevole clima interno durante tutte le stagioni. La villa è situata su un terreno paesaggistico e completamente recintato di 535 m². L'area esterna è stata accuratamente progettata con un attraente paesaggio e una piscina circondata da una terrazza solarium, creando un ambiente ideale per il relax e la vita all'aperto. Un'area barbecue esalta ulteriormente il fascino mediterraneo della proprietà. Il prezzo richiesto si riferisce alla proprietà nella sua fase finale di costruzione, escluso l'arredamento. Ciò consente al futuro proprietario di completare il design interno e l'arredamento secondo le proprie preferenze e necessità individuali. Combinando design contemporaneo, generoso spazio abitativo, piscina privata e una posizione tranquilla a soli 2,5 chilometri dal mare, questa villa di nuova costruzione rappresenta un'eccellente opportunità per acquisire una casa moderna a Marčana, Istria. È adatta sia per una confortevole vita familiare durante tutto l'anno sia come investimento nel mercato degli affitti turistici croati. Dettagli della Proprietà Posizione: Marčana, Istria, Croazia Tipo di Proprietà: Villa indipendente moderna Costruzione: Nuova costruzione, 2026 Superficie abitabile: 244 m² Superficie del terreno: 535 m² Camere da letto: 3 Bagni: 3 bagni en-suite, più un bagno per gli ospiti separato Piani: Piano terra e primo piano Piscina: Sì Strutture esterne: Terrazza coperta, cucina estiva, zona solarium e barbecue Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento elettrico Raffreddamento: Unità di aria condizionata in ogni stanza Utenze: Elettricità e acqua di rete Permesso di costruire: Sì Certificato energetico: In preparazione Arredamento: Non arredato Distanza dal mare: Circa 2,5 km Servizi nelle vicinanze: Negozi e servizi locali Rif: RE-U-47009 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della Proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Indipendente, Urbanizzata, Moderna