Villa con 3 Camere da Letto a Marčana

MARČANA – Nuova Villa Moderna con Piscina in un Contesto Naturale Verdeggiante, a Soli 14 km dal Mare! Situata nel comune di Marčana, nell'Istria sud-orientale, questa zona è nota per i suoi dintorni tranquilli, il fascino autentico istriano e l'eccellente connettività con Pola e la costa. Offre il perfetto equilibrio tra privacy, natura e accessibilità ai servizi principali. Situata nel tranquillo villaggio di Orbanići, questa moderna villa indipendente combina architettura contemporanea e funzionalità pratica, rendendola ideale sia per la vita familiare che per un investimento in affitti turistici. Panoramica della Proprietà: Superficie abitabile: 170 m² Terreno: 851 m² Distanza dal mare: 14 km Costruita: 2025 Disposizione Interna: La villa si sviluppa su due piani: Piano Terra: Cucina, zona pranzo e soggiorno open-plan Accesso diretto a una terrazza coperta (22,44 m²) 1 camera da letto 1 bagno Lavanderia Locale tecnico Primo Piano: 2 spaziose camere da letto, ciascuna con: Bagno privato Cabina armadio Accesso a un'ampia terrazza parzialmente coperta (46 m²) Costruzione e Caratteristiche di Alta Qualità: Isolamento termico di 15 cm (facciata in polistirene) Serramenti in alluminio di pregio Grandi vetrate per un'abbondante luce naturale Porta d'ingresso di sicurezza Pavimenti in ceramica Marazzi di alta qualità Unità di aria condizionata inverter in tutte le stanze Arredamento di design su misura Area Esterna: Il cortile completamente paesaggistico e recintato offre una perfetta oasi privata: Piscina (34 m²) con area prendisole Cucina estiva con camino e pergola Parco giochi per bambini Molteplici posti auto Cancello automatico in alluminio Potenziale di Investimento: Questa villa è un'ottima scelta per: Una casa familiare tranquilla immersa nella natura Un rifugio per le vacanze in Istria Un redditizio affitto turistico, con occupazione già comprovata e un layout efficiente Una miscela perfetta di comfort moderno, privacy e stile di vita mediterraneo in una delle regioni più ambite dell'Istria. Ref: RE-U-47015 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Indipendente, Moderna