Villa con 4 Camere da Letto a Ližnjan

Situata in un tranquillo contesto naturale vicino alla costa meridionale dell'Istria a Ližnjan, questa superba villa moderna e appartata offre un eccezionale mix di privacy, design architettonico innovativo e comfort di alta gamma, posizionata a soli circa 800 metri dal mare. La proprietà si trova nell'ultima zona di urbanizzazione, garantendo che i futuri proprietari possano godere di tranquillità a lungo termine, di un ambiente aperto e di viste non ostruite, pur rimanendo vicini ai servizi chiave e alle attrazioni costiere. La villa si estende su due piani e offre circa 227 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno paesaggistico di 651 metri quadrati. La disposizione è stata attentamente concepita per differenziarsi dalle ville contemporanee convenzionali, creando un'esperienza spaziale distintiva incentrata sullo stile di vita, sul relax e sulla vita interna-esterna senza soluzione di continuità. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello scorrevole telecomandato che conduce a parcheggi privati dotati di stazioni di ricarica per veicoli elettrici, circondati da vegetazione mediterranea che esalta il senso di esclusività e connessione con la natura. L'ingresso principale è posizionato sul retro della casa, dove un ingresso con toilette per gli ospiti e ripostiglio introduce gli interni. Da qui, la casa si apre in un'impressionante zona giorno open-space con una cucina di design con wine bar e isola centrale, mentre un grande tavolo da pranzo è posizionato nel cuore dello spazio. Ampie pareti vetrate offrono viste panoramiche sul giardino anteriore e sull'area della piscina, riempiendo gli interni di luce naturale e creando un'atmosfera moderna e raffinata, ideale per intrattenere o per la vita familiare quotidiana ✨ Una sezione lounge separata è accessibile tramite un corridoio aggiuntivo, offrendo un ambiente di vita più intimo con accesso diretto a una terrazza coperta concepita come un angolo di relax edonistico. Questa zona esterna si collega senza soluzione di continuità all'area piscina, che rappresenta una delle caratteristiche più distintive della proprietà. La piscina riscaldata misura circa 8 per 4 metri e include un'accattivante facciata in vetro, mentre l'ingresso è possibile attraverso un'area lounge interrata appositamente progettata che consente ai residenti di vivere l'ambiente della piscina in modo unico e immersivo, migliorando il concetto generale di stile di vita di lusso. Al piano superiore ci sono quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite e terrazza privata, garantendo il massimo comfort e privacy per residenti o ospiti. Alcune camere da letto offrono viste lontane sul mare, aggiungendo ulteriore fascino e valore a lungo termine alla proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata all'illuminazione LED d'ambiente in tutta la villa, attentamente integrata per creare un'atmosfera sofisticata durante le ore serali ed esaltare il design architettonico. La villa beneficia di attrezzature tecniche avanzate e soluzioni smart home progettate per l'efficienza energetica, la sicurezza e la comodità. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti tramite ventilconvettori da pavimento su misura del marchio Vogel & Noot, completati da ventilconvettori a parete collegati a un sistema di pompa di calore. I termostati Wi-Fi consentono il controllo remoto della temperatura tramite applicazioni smartphone, mentre una serratura d'ingresso intelligente aumenta la sicurezza e l'usabilità. I sistemi di illuminazione sono touch-controlled e integrati con tecnologia di rilevamento del fumo. La piscina riscaldata include getti idromassaggio simili a una jacuzzi, e la proprietà è predisposta per una copertura di sicurezza completa con fino a nove telecamere di sorveglianza, sistemi di allarme per la rilevazione di incendi e gas, e la possibilità di installare un sistema di rilevamento del movimento laser secondo le preferenze dell'acquirente. Ceramiche italiane di alta qualità sono utilizzate in tutto l'interno, enfatizzando la durabilità e il design elegante. La posizione offre un'eccellente connettività e comodità di stile di vita, con le prime spiagge raggiungibili in circa tre minuti di auto, il centro di Pola a circa dodici minuti e l'aeroporto di Pola situato a circa otto chilometri dalla proprietà. Questa rara combinazione di isolamento, lusso contemporaneo e vicinanza all'infrastruttura urbana rende la villa un'opportunità eccezionale sia come residenza di vacanza privata sia come attraente investimento per affitti turistici sulla costa istriana. Rif: RE-U-46156 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Giardino, Urbanizzato, Moderno